Wealthcap Future Lab
Diese Action-Fields haben Impact auf die Immobilie von morgen
Was hat aus Sicht der Expert:innen Impact auf die Stadt und Immobilie von morgen? Diese 6 Fields of Action wurden im Wealthcap Future Lab identifiziert.

Übersicht Future Lab
Wealthcap hat im November 2021 das Wealthcap Future Lab ins Leben gerufen. Die Expertenplattform macht sich intensiv Gedanken über die Zukunft des Lebens und Arbeitens in der Stadt und infolgedessen über die Auswirkungen auf Bestandsimmobilien und zukünftige Immobilienprojekte. Diese 6 Fields of Action wurden im Wealthcap Future Lab identifiziert.
Action-Field: Extended Realities
Die virtuelle Welt durchdringt unser Leben. Sie ist auf Dauer gleichberechtigt mit der physischen Welt. Eine Vielzahl von Datenquellen erschließt uns beispiellose Möglichkeiten und Erkenntnisse. Durch die virtuelle Arbeitsarchitektur können wir einen digitalen Zwilling aufbauen und neue Wirtschaftsmodelle schaffen.
Hybrid ist der neue Imperativ für Unternehmen und deren Geschäftsmodelle. Der damit verbundene Einsatz von Soft- und Hardware verändert sich rasant und hat eine hohe Usability. Diese Art der Arbeitsarchitektur eröffnet den Unternehmen und deren Akteur:innen ganz neue Möglichkeiten. Mit einer neuen Generation an Virtual- und Augmented-Reality-Hardware (VR/AR) beginnen wir eine neue Zeit. Der Einsatz dieser Technologien wird sich bis zum Jahr 2028 verzehnfachen.
In naher Zukunft hat jede Immobilie, jedes Quartier und jede Stadt einen digitalen Zwilling. Zum einen hilft dies Betreiber:innen und Facility-Manager:innen bei einem ökologisch und ökonomisch effizienten Betrieb, zum anderen den Nutzer:innen in ihrem Alltag und der Experience. Architekt:innen, Projektentwickler:innen und Städte werden zukünftig in der Entwurfsphase bereits alle erforderlichen digitalen Layer vorsehen.
Die Parameter für Extended Realities: #metaverse #digital twin #immersive experience #exploration #24/7 #digital assets #connectivity #cloud #artificial intelligence #inspiration #simplicity #augmented reality #virtual reality #technology #platform economy #seamless interaction
Action-Field: Circular Economy
Städte von morgen sind net-zero, das heißt klimaneutral. Sie basieren auf dem Prinzip der Kreislaufwirtschaft und haben eigene Ökosysteme. Mit den regulatorischen Grundlagen der EU werden nach und nach Rahmenbedingungen gesetzt, die Maßgabe für alle Akteur:innen sind. Bereits mit Beginn der 2020er-Jahre haben die Kapitalmärkte mit ihrem Investitions- und Finanzierungsverhalten darauf reagiert.
Mit Blick auf die nachfolgenden Generationen haben sich weite Teile der Gesellschaft unabhängig von der politischen Färbung und des Milieus zu einem Umdenken zu mehr Nachhaltigkeit bekannt.
Der/Die Einzelne übernimmt Verantwortung für sein/ihr Tun, indem er/sie bewusst den eigenen ökologischen Footprint vor Augen hat und optimiert, sich aktiv einbringt, Ressourcen schont und teilt. Städtische Quartiere sind die Grundlage dafür, den Alltag nach dem Prinzip der Kreislaufwirtschaft zu ermöglichen. Dezentrale Energiesysteme mit smarten Netzen und dem konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien, zum Teil direkt an der Immobilie, sind Treiber für Net-Zero.
Eine Immobilie von morgen ist eben nicht nur eine Immobilie. Sie ist eine aktive Akteurin in einem neu etablierten Ecosystem von Gebäuden.
Die Parameter für eine Circular Economy: #sustainability #no waste #sharing #recycling #upcycling #urban gardening #net zero #hydroponic #biophilic design #renewable energies #planet centric #esg #madaster #flexible assets #resourceful #reuse #rebuild #responsibilty #awareness #certifications #economical sustainability
Action Field: Livable Cities
Mit dem anhaltenden Wachstum der Metropolen wächst die Sehnsucht der Menschen nach lebenswerten Städten. Die Grundlage einer lebenswerten Stadt ist nicht allein eine funktionierende Infrastruktur. Es ist insbesondere eine menschenzentrierte Stadt, die Gesundheit und Wohlbefinden aktiv fördert sowie ressourcenschonend, zugänglich, inklusiv und begehrenswert ist.
Irgendwann war es den Menschen zu teuer, zu voll, zu eng, zu laut und zu wenig authentisch, es mangelte an Vielfalt. Gefragt sind Lebensweisen, die näher am Menschen und seinen Grundbedürfnissen sind – und die dazu passenden Lebensräume.
Das Leben von morgen findet in den Quartieren statt, mit kurzen Wegen, viel Grün und bunter Vielfalt. Auch die Bewohner:innen sind vielfältig, und dies ist die Grundlage für ein erfülltes Zusammenleben. Die Bewohner:innen fühlen sich ihren Quartieren zugehörig. Ihr Lebensmittelpunkt ist die Nachbarschaft. Die räumliche Vielfalt ist die Grundlage für eine gesellschaftliche Vielfalt. Die Grenzen zwischen Wohnen, Arbeiten, Leben und öffentlichem Raum lösen sich auf.
Die Parameter für Livable Cities: #walking city #15 minute city #bicycle-friendly #affordable housing #mixed use #placemaking #accessible #co-created #co-housing #mix of functions #green city #community groundfloor #local economy #buy local #beauty #vivid communities #well-being #shared mobility #architecture
Action-Field: Work from Anywhere
Die Firmenzentrale hat das Monopol auf die Wissensarbeit verloren. Zukünftig konkurrieren viele gute physische Orte um die Gunst der Wissensarbeiter:innen. Die ganze Stadt wird zum Büro. Das große gesellschaftliche Experiment der „Heimarbeit“ ist gelungen, wobei dies nicht die eigene Wohnung sein muss, sondern auch das Lieblingscafé sein kann. Die Menschen wollen das Beste aus beiden Welten in einer hybriden und flexiblen Arbeitswelt miteinander kombinieren.
Vor der Pandemie verschwendeten die Menschen in Deutschland im Schnitt jedes Jahr insgesamt sieben Tage mit der Pendelei zwischen Wohn- und Arbeitsort. Um dann den Großteil des Tages vor dem Bildschirm zu sitzen. Die gesellschaftliche Akzeptanz für einen Aufbruch in eine neue Arbeitswelt ist mehr als gegeben, Arbeitnehmer:innen wünschen und erwarten größere Flexibilität. Neben internen Akteur:innen (wie Vorstandsebene, HR, IT, Betriebsrat) gestalten auch externe Akteur:innen (wie Politik, Gewerkschaften, Thinktanks) Wissensarbeit neu. Der Druck steigt zusätzlich durch den enormen Fachkräftemangel in allen Sektoren.
Die Stadt ist das Ecosystem der Arbeit. Büros, Co-Working-Spaces, Hotels, Cafés und der öffentliche Raum sind das vielfältige Raumangebot für „Work from Anywhere“. Die Assetklasse Büro ist in Bezug auf die künftigen Herausforderungen neu zu denken. Es gibt vielfältige Potenziale der Aufwertung und der Nutzungsakzeptanz, weit über die alte Form des Büros hinaus – bis zu „Office as a Service“.
Die Parameter für Work from Anywhere: #co-working #satellite office #gig economy #future jobs #flexible office #public spaces #work-life balance #transversality #mixed use #flexible assets #shared mobility #workation #global workforce #co-living #connectivity #skill share #social connections #shared space #learnability #transformation
Action-Field: Permanent Beta
Die Arbeit in dynamischen Gruppen und Formen ist zu einem wesentlichen Bestandteil jedes wissensökonomischen Unternehmens geworden. Mit dem verstärkten Einfluss sich ständig weiterentwickelnder Technologien auf Arbeitsabläufe und die architektonische Gestaltung von Arbeitsumgebungen haben wir uns daran gewöhnt, kontinuierliche Verbesserungen in immer kürzeren Zeitzyklen und endlosen Lebenszyklen von Betaversionen vorzunehmen. Innovation wird somit zu einem kontinuierlichen Prozess, Ergebnisse und Produkte sind niemals final.
Weite Teile der Wirtschaft basieren in Zukunft auf dem Konzept „Permanent Beta“. Dessen Wesen ist die ständige Verbesserung von Produkten oder Services durch das Feedback aller Akteur:innen. Die Menschen sind bereit, selbst zu Verbesserungen beizutragen.
Die räumlichen Umgebungen sind eine Grundlage für diese veränderte Form der Wissensarbeit. Unabhängig davon, ob Mitarbeiter:innen Einfluss auf ihren Arbeitsbereich ausüben oder diesem ständig neue Features oder Funktionen hinzugefügt werden. Deshalb ist sehr hohe Flexibilität gefragt. Co-Working-Umgebungen adressieren dieses Arbeitsangebot in großem Umfang. Bestandsimmobilien und deren Nachbarschaften sind auf dieses Potenzial hin zu untersuchen, da das Angebot zumeist nicht über die etablierten Anbieter:innen abgedeckt werden kann.
Die Parameter für Permanent Beta: #future technologies #future markets #future jobs #cross innovation #labs #universities #start-up #entrepreneur ecosystem #digitalization #transformation #mindset change #culture change #co-creation #collaboration #agile mindset #digital leadership #always on #acceleration #ability to adapt #customisation #creative cluster #evolving #iteration
Action-Field: Next City Societies
Über die unterschiedlichen Generationen und die gesellschaftlichen Milieus hinweg entwickelt sich ein neues Selbstverständnis der Stadtbewohner:innen. Sie haben ein klares Bild von der städtischen Gemeinschaft und der damit verbundenen gegenseitigen Erwartungshaltung. Stadtbewohner:innen von morgen übernehmen Verantwortung für sich und ihre Nachbarschaft. Es entsteht eine neue Art der Teilhabe und Kollaboration.
In der Gesellschaft entsteht ein neues Gefühl der Verantwortung und damit verbunden der Initiative. Stadtbewohner:innen organisieren sich in Vereinen, Initiativen und losen Nachbarschaften. Sie übernehmen vielfältige Aufgaben, die das Leben in ihren Quartieren lebenswerter machen. Im Schulterschluss mit Politik und Verwaltung werden so Gemeinschaften gestärkt und eine Kultur des Zusammenlebens gefördert.
Was in der Vergangenheit die Bürgeranhörung war, ist in der Zukunft die Ideenmeisterschaft. Die Idee des Placemakings, der Wunsch nach Partizipation und der damit verbundenen Kollaboration machen die Bürger:innen zu gleichberechtigten Inputgebern der Immobilienwirtschaft. Die große Chance besteht darin, Immobilien und Quartiere so in eine neue Qualität zu führen – mit einer hohen Akzeptanz bei den Bürger:innen und in der Nachbarschaft und dem damit verbundenen Nutzen und Mehrwert.
Die Parameter für Next City Societies: #change #collective #community #new values #neo economy #fair #cultural change #together #responsibility #value driven #diy #maker #entrepreneur #citizenship #digitalization #humanism #diversity #collaboration #co-creation #value creation #inclusiveness