Wealth­cap und Domicil ge­hen die nächs­ten kon­kre­ten Schrit­te in ihrer Part­ner­schaft zur Ent­wick­lung zu­kunfts­star­ker Investitions­strategien im Seg­ment Wohn­im­mo­bi­li­en. Der Kauf­ver­trag für das Start­port­fo­lio des ers­ten Spezial-Fonds Wealth­cap Spezial Woh­nen 1 für in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren wur­de zwi­schen Domicil und Wealth­cap ge­schlos­sen. Das Port­folio be­steht aus acht Be­stands­ob­jek­ten vor­nehm­lich in A-Städ­ten in nach­hal­tig at­trak­ti­ven La­gen mit wei­te­rem Auf­wer­tungs­po­ten­ti­al.

Die In­ves­ti­ti­ons­stra­te­gie zielt grund­sätz­lich auf Wachs­tums­städ­te ab. Ent­schei­dend ist da­bei vor al­lem die nach­hal­ti­ge Perspektive am Mi­kro­stand­ort. Ob­jek­te wer­den aus­schließ­lich in den Ri­si­koklas­sen Core und Core + ge­prüft. Da­bei setzt Wealth­cap auf hohe Ver­mie­tungs­stän­de mit Stei­ge­rung des Miet­ertrags durch teil­wei­se Auf- und Nach­ver­mie­tung. Grund­sätz­lich wird an ei­ner kon­ser­va­ti­ven In­ves­ti­ti­ons­phi­lo­so­phie fest­ge­hal­ten. Das gilt auch für die ho­hen An­sprü­che an die Ob­jekt­qua­li­tät bei Be­stands­im­mo­bi­li­en und Neu­bau­ten. Den Investments ge­hen in­ten­si­ve tech­ni­sche Prü­fun­gen der Ob­jek­te als Grund­la­ge für In­ves­ti­ti­ons­ent­schei­dun­gen von Wealth­cap vor­aus.

Ziel ist die Ent­wick­lung ei­nes Be­stands­im­mo­bi­li­en-Port­fo­li­os in den Be­rei­chen Core und Core +. Be­reits in­ves­tier­te La­gen sind die Me­tro­pol­re­gio­nen Ber­lin, Düs­sel­dorf und Ham­burg. Hin­zu kom­men In­ves­ti­tio­nen in nach­hal­ti­ge Mi­kro­la­gen in aus­ge­wähl­ten sta­bi­len oder wach­sen­den mit­tel­gro­ßen Städ­ten. Ers­te In­ves­ti­tio­nen wur­den in Gel­sen­kir­chen und Bie­le­feld ge­tä­tigt. Der In­ves­ti­ti­ons­fo­kus liegt da­bei be­son­ders auf Mi­kro­la­gen mit ro­bus­ter Bevölkerungs­prognose, güns­ti­ger Ent­wick­lungs­per­spek­ti­ve und ei­ner gu­ten In­fra­struk­tur­anbin­dung.

Domicil über­nimmt als In­vest­ment Manager ne­ben der An­kaufs­prü­fung und dem Trans­ak­ti­ons­ma­nage­ment auch das tech­ni­sche As­set Ma­nage­ment und die di­rekt am Ob­jekt an­fal­len­den Auf­wer­tungs­ar­bei­ten. Wealth­cap ver­ant­wor­tet un­ter an­de­rem die lau­fen­de kauf­män­ni­sche Steue­rung, das Port­fo­lio­ma­nage­ment, das stra­te­gi­sche As­set­ma­nage­ment sowie die Fonds­ad­mi­nis­tra­ti­on und den Ver­trieb.

Der In­ves­ti­ti­ons­rah­men des Fonds be­trägt rund 200 Mio. Euro. Eine Voll­in­ves­ti­ti­on ist bis Ende des ers­ten Quar­tals 2019 ge­plant. Die lau­fen­de Aus­schüt­tung soll zwi­schen 3,0 und 3,5 % lie­gen, die Ren­di­te ge­mäß IRR bei 4,0 bis 4,5 %. Ge­plant ist eine Lauf­zeit von rund zehn Jah­ren.