Po­li­ti­sche Risiken, mi­li­tä­ri­sche Kon­flik­te sowie die Aus­brei­tung von In­fek­ti­ons­krank­hei­ten kön­nen nach­hal­ti­ge Aus­wir­kun­gen auf die Wirt­schafts- und Fi­nanz­sys­te­me und da­mit auf die Ge­schäfts­tä­tig­keit der In­vest­ment­ge­sell­schaft und ih­rer Ver­mö­gens­ge­gen­stän­de sowie die Fi­nanz- und Er­trags­la­ge der In­vest­ment­ge­sell­schaft und/oder Ob­jekt­ge­sell­schaft ha­ben. Die Aus­wir­kun­gen von der­ar­ti­gen Epi­de­mien und Pan­de­mien wie bei­spiels­wei­se der Co­ro­na-Pan­de­mie sowie ne­ga­ti­ve di­plo­ma­ti­sche Ent­wick­lun­gen, mi­li­tä­ri­sche Kon­flik­te und die wach­sen­den geo­po­li­ti­schen Un­si­cher­hei­ten in Eu­ro­pa kön­nen zu ei­nem all­ge­mei­nen Rück­gang der Welt­wirt­schaft füh­ren, das Ri­si­ko des Aus­falls und der In­sol­venz be­stimm­ter Un­ter­neh­men er­hö­hen, Markt­wer­te ne­ga­tiv be­ein­flus­sen, die In­fla­ti­on sowie die Markt­vo­la­ti­li­tät er­hö­hen, eine Aus­wei­tung von Ri­si­ko­prä­mi­en be­wir­ken und die Li­qui­di­tät ver­rin­gern. All die­se Risiken kön­nen sich er­heb­lich nach­tei­lig auf die Wert­ent­wick­lung und die Fi­nanz­la­ge der In­vest­ment­ge­sell­schaft und de­ren Ver­mö­gens­ge­gen­stän­de und so­mit die Ge­samt­per­for­mance der An­la­ge aus­wir­ken.

Die In­vest­ment­ge­sell­schaft wird le­dig­lich in ei­nen Ver­mö­gens­ge­gen­stand (d.h. un­mit­tel­bar in eine Im­mo­bi­lie oder mit­tel­bar über eine Beteiligung an ei­ner Ob­jekt­ge­sell­schaft in nur eine Im­mo­bi­lie) investieren und von dem Grund­satz der Ri­si­ko­mi­schung nach § 262 Abs. 1 KAGB ab­wei­chen. Des­halb fin­det kei­ne Di­ver­si­fi­ka­ti­on der stand­ort- und an­la­ge­be­ding­ten Risiken statt. Nach­tei­li­ge Ent­wick­lun­gen kön­nen nicht durch In­ves­ti­tio­nen in ei­nen an­de­ren Markt oder ein an­de­res An­la­ge­seg­ment aus­ge­gli­chen wer­den. Es be­steht man­gels Ri­si­ko­mi­schung ein be­son­de­res Aus­fall­ri­si­ko.

Das wirt­schaft­li­che Er­geb­nis des Wealth­cap Immo­bilien Deutsch­land 46 ist ins­be­son­de­re da­von ab­hän­gig, ob die Objektgesellschaft/Objektgesellschaften den von ihr ge­hal­te­nen Ver­mö­gens­wert ge­winn­brin­gend ver­wal­tet und ggf. ver­äu­ßert.

• Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich der Miet­ver­trä­ge (Mie­ter­bo­ni­tät), z. B. hin­sicht­lich Ver­lauf und Dau­er der Zah­lun­gen und der Höhe des Miet­ertrags bei An­schluss­ver­mie­tun­gen. Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich der Mie­ter, z. B. hin­sicht­lich der Ab­hän­gig­keit von Haupt­mie­tern und ggf. mög­li­chen Un­ter­mie­tern, sowie der da­mit zu­sam­men­hän­gen­den Risiken bei den An­schluss­ver­mie­tun­gen. Im Zu­sam­men­hang mit der An­schluss­ver­mie­tung kann es au­ßer­dem zu zu­sätz­li­chen, nicht kal­ku­lier­ten Aus­bau­kos­ten kom­men, wenn Flächen, ins­be­son­de­re die Fit­ness­stu­dio­flä­chen künf­tig an­der­wei­tig ge­nutzt wer­den sol­len. Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich Leer­stand und Ver­mie­tung. Es kann zu zu­sätz­li­chen Miet­aus­fäl­len oder Miet­stun­dun­gen kom­men, die zu ei­ner Min­de­rung oder Ver­schie­bung der Aus­schüt­tun­gen füh­ren kön­nen. Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich des Objekts/der Ob­jek­te, z. B. hin­sicht­lich Bau­qua­li­tät, Bau­män­geln, Alt­las­ten oder hö­he­rer als pro­gnos­ti­zier­ter In­stand­hal­tungs-/-set­zungs- und/oder Re­vi­ta­li­sie­rungs­auf­wen­dun­gen. Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich der Ver­äu­ße­rung des Objekts/der Ob­jek­te, z. B. durch die Rea­li­sie­rung ei­nes nied­ri­ge­ren Ver­kaufs­prei­ses als an­ge­nom­men. Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich der ge­setz­li­chen Miet­preis­re­gu­lie­rung am Woh­nungs­markt.
• Eine Ver­stär­kung der Kon­kur­renz­si­tua­ti­on vor Ort durch neue und mo­der­ne­re Büro‑, Wohn- oder Han­dels­bau­ob­jek­te kann sich nach­tei­lig auf den Wert der Im­mo­bi­lie aus­wir­ken. Der Stand­ort und die Im­mo­bi­lie kön­nen auf­grund der wei­te­ren Ent­wick­lung von Um­ge­bung, De­mo­gra­fie, In­fra­struk­tur und Wett­be­werb an At­trak­ti­vi­tät ver­lie­ren, so­dass au­ßer ge­rin­ge­ren Mie­ten auch kei­ne bzw. ge­rin­ge­re Ver­kaufs­er­lö­se er­ziel­bar sind.

Die Beteiligung ist für den Anleger nur ein­ge­schränkt handelbar/veräußerbar. Die Rück­nah­me oder Kün­di­gung der An­tei­le ist nicht mög­lich.

Die steu­er­li­chen und/oder recht­li­chen Rah­men­be­din­gun­gen kön­nen sich nach­tei­lig än­dern.

Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich der An­nah­men in der Kal­ku­la­ti­on, wie z. B. eine nied­ri­ge­re In­fla­ti­ons­ra­te, ge­rin­ge­re An­schluss­mie­ten, hö­he­re Be­wirt­schaf­tungs­kos­ten, hö­he­re In­stand­hal­tungs- oder Re­vi­ta­li­sie­rungs­auf­wen­dun­gen als pro­gnos­ti­ziert.

Der Wert­erhalt des Ver­mö­gens ist ab­hän­gig von der In­fla­ti­on. In­fla­ti­on be­deu­tet ef­fek­ti­ven Kauf­kraft­ver­lust. Dies be­trifft so­wohl den Wert des An­la­ge­be­trags, als auch den Er­trag, der mit der An­la­ge er­wirt­schaf­tet wer­den soll. Ins­be­son­de­re be­trifft dies die Dif­fe­renz zwi­schen der Ren­di­te und der In­fla­ti­ons­ra­te. Auch bei ei­ner po­si­ti­ven Ren­di­te sind da­her Ver­lus­te mög­lich, wenn die In­fla­ti­on hö­her ist als die er­wirt­schaf­te­te Ren­di­te.

Es be­stehen Fremd­fi­nan­zie­rungs­ri­si­ken, bei­spiels­wei­se dass nach Ab­lauf ver­ein­bar­ter Zins­bin­dungs­fris­ten bzw. der Dar­le­hens­lauf­zeit eine An­schluss­fi­nan­zie­rung nicht oder nur zu un­güns­ti­ge­ren Be­din­gun­gen zu­stan­de kommt. Durch den ge­plan­ten Ein­satz von Fremd­ka­pi­tal ent­steht zu­dem ein sog. He­bel­ef­fekt be­züg­lich des je­wei­li­gen Ei­gen­ka­pi­tals, d. h., Wert­schwan­kun­gen wir­ken sich stär­ker auf den Wert der Beteiligung aus. Wert­ver­lus­te kön­nen so­mit ver­stärkt wer­den.

Die Ren­di­te­an­ga­be nach der In­ter­ner-Zins­fuß-Me­tho­de (IRR-Me­tho­de, eng­lisch: In­ter­nal Rate of Re­turn) gibt an, wie hoch die Ver­zin­sung ist, die in je­dem Zah­lungs­zeit­punkt auf das dann noch rech­ne­risch ge­bun­de­ne Ka­pi­tal er­zielt wer­den kann. Nach die­ser Me­tho­de wird ne­ben der Höhe der Zu- und Ab­flüs­se auch de­ren zeit­li­cher Be­zug be­rück­sich­tigt. In der Ren­di­te­be­rech­nung ist die Ka­pi­tal­rück­zah­lung ent­hal­ten. Die­se Form der Ren­di­te­be­rech­nung ist mit sons­ti­gen Ren­di­te­be­rech­nun­gen an­de­rer Ka­pi­tal­an­la­gen, bei de­nen kei­ne Än­de­rung des ge­bun­de­nen Ka­pi­tals ein­tritt (z. B. fest­ver­zins­li­che Wert­pa­pie­re), nicht un­mit­tel­bar ver­gleich­bar. Denn bei her­kömm­li­chen Ren­di­te­an­ga­ben be­zieht sich die Ren­di­te im­mer auf das an­fäng­lich ein­ge­setz­te und wäh­rend der Lauf­zeit nicht ver­än­der­li­che Ka­pi­tal. Ein Ver­gleich ist des­halb nur un­ter Ein­be­zie­hung des je­weils durch­schnitt­lich ge­bun­de­nen Ka­pi­tals be­zo­gen auf die Ka­pi­tal­an­la­ge, des Ge­samt­ertrags und der An­la­ge­dau­er der je­wei­li­gen In­ves­ti­ti­on mög­lich.
Die Ren­di­te­an­ga­be im Ba­sis­in­for­ma­ti­ons­blatt, das ab dem 01.01.2023 die we­sent­li­chen Anleger­informationen er­setzt, ent­spricht der ge­setz­lich vor­ge­schrie­be­nen „RTS-Me­tho­de“. Die­se un­ter­stellt (fik­tiv) eine voll­ständige Ka­pi­tal­bin­dung über die ge­sam­te Fonds­lauf­zeit hin­weg. Da­ge­gen wird bei der Ren­di­te­er­mitt­lung ge­mäß der in­ter­nen Zins­fuß-Me­tho­de die tat­säch­li­che Ka­pi­tal­bin­dung wäh­rend der Fonds­lauf­zeit be­rück­sich­tigt. Die un­ter­schied­li­chen Be­rech­nungs­me­tho­den füh­ren in der Re­gel zu un­ter­schied­li­chen Ren­di­te­kenn­zah­len. Um eine Ver­gleich­bar­keit der Ren­di­te­an­ga­ben im Ba­sis­in­for­ma­ti­ons­blatt und den Ver­triebs­un­ter­la­gen zu ge­währ­leis­ten, hat die Wealth­cap im Ba­sis­in­for­ma­ti­ons­blatt ei­nen Hin­weis auf die IRR-An­ga­be ge­mäß dem in­ter­nen Zins­fuß an­ge­bracht.

Die voll­ständigen nach­hal­tig­keits­re­le­van­ten Ei­gen­schaf­ten des Wealth­cap Im­mo­bi­len Deutsch­land 46 ent­neh­men Sie bit­te dem Ver­kaufs­pro­spekt vom 22.09.2022. Aus­führ­li­che ESG-spe­zi­fi­sche Informationen zum Wealth­cap Immo­bilien Deutsch­land 46 sind auf die­ser Sei­te un­ter „Bro­schü­ren und Unter­lagen“ ab­ruf­bar. Bei der In­vest­ment­ent­schei­dung sind dar­über hin­aus alle Ei­gen­schaf­ten und Zie­le des In­vest­ment­ver­mö­gens zu be­rück­sich­ti­gen, wie sie im Ver­kaufs­pro­spekt und den we­sent­li­chen Anleger­informationen of­fen­ge­legt wer­den.

Dies ist eine Mar­ke­ting-An­zei­ge. Bit­te le­sen Sie den Pro­spekt und das Ba­sis­in­for­ma­ti­ons­blatt, be­vor Sie eine end­gül­ti­ge An­la­ge­ent­schei­dung tref­fen. Die An­ga­ben zu die­ser un­ter­neh­me­ri­schen Beteiligung sind ver­kürzt dar­ge­stellt und stel­len kein An­ge­bot dar. Die Ein­zel­hei­ten sowie ins­be­son­de­re die ne­ben den Chan­cen vor­han­de­nen Risiken, die mit die­ser In­ves­ti­ti­on als un­ter­neh­me­ri­scher Beteiligung ver­bun­den sind, ent­neh­men Sie bit­te dem al­lein ver­bind­li­chen Ver­kaufs­pro­spekt vom 22.09.2022 inkl. et­wa­iger Ak­tua­li­sie­run­gen und Nach­trä­ge. Die Prä­sen­ta­ti­on stellt kei­ne An­la­ge­be­ra­tung dar. Bit­te le­sen Sie den Pro­spekt, be­vor Sie eine An­la­ge­ent­schei­dung tref­fen um die po­ten­zi­el­len Risiken und Chan­cen voll­ständig zu ver­ste­hen. Die Prä­sen­ta­ti­on ist nicht an die per­sön­li­chen Ver­hält­nis­se und Bedürf­nisse von An­le­gern an­ge­passt. Die Prä­sen­ta­ti­on er­setzt kei­ne in­di­vi­du­el­le Be­ra­tung auf Ba­sis des je­wei­li­gen Ver­kaufs­pro­spek­tes. Auf­grund der Prä­sen­ta­ti­on kann kein Bei­tritt in die je­wei­li­ge In­vest­ment­ge­sell­schaft er­fol­gen.
Die AIF-Ver­wal­tungs­ge­sell­schaft kann be­schlie­ßen, den Ver­trieb zu wi­der­ru­fen. Eine Zu­sam­men­fas­sung der An­le­ger­rech­te und In­stru­men­te der kol­lek­ti­ven Rechts­durch­set­zung in deut­scher Spra­che ist un­ter www.wealthcap.com/feedback ab­ruf­bar. Der Ver­kaufs­pro­spekt inkl. et­wa­iger Ak­tua­li­sie­run­gen und Nach­trä­ge, die An­la­ge­be­din­gun­gen und das ak­tu­el­le Ba­sis­in­for­ma­ti­ons­blatt, der letz­te ver­öf­fent­lich­te Jah­res­be­richt sowie die Mit­tei­lung zum Net­to­in­ven­tar­wert lie­gen als deutsch­spra­chi­ge Do­ku­men­te in den Ge­schäfts­räu­men der Wealth­cap Kapital­verwaltungs­gesellschaft mbH, Zweig­nie­der­las­sung Mün­chen, Am Tu­cher­park 16, 80538 Mün­chen, zu den üb­li­chen Öff­nungs­zei­ten zur kos­ten­lo­sen Ab­ho­lung be­reit und sind kos­ten­los in elek­tro­ni­scher Form un­ter www.wealthcap.com/angebote bei Aus­wahl der je­wei­li­gen Beteiligung ver­füg­bar.