
Immobilien Deutschland 46
Immobilien Deutschland 46
Haus Postplatz, Dresden
Wealthcap ermöglicht Ihnen mit der Beteiligung Wealthcap Immobilien Deutschland 46 GmbH & Co. geschlossene Investment KG (kurz Wealthcap Immobilien Deutschland 46) den Zugang zu einer qualitativ hochwertigen, gemischt genutzten Immobilie in Dresden. Damit können Anleger Ihr Portfolio gezielt um eine Wertanlage mit interessantem Rendite-Risiko-Verhältnis und möglichem Inflationsausgleich erweitern.
Angebot
im Überblick
Historisches Dresden trifft auf moderne Architektur
Vis-a-vis dem Zwinger, trifft am Postplatz das historische Dresden auf moderne Architektur. Im Zuge der Rekonstruktion dieses historischen Platzes wurde 2019 das „Haus Postplatz“ fertiggestellt. Die Immobilie fügt sich mit einer zeitlosen Architektur harmonisch ins Stadtbild ein und erhielt dafür von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) die Diamant-Auszeichnung für herausragende Architektur. Lediglich acht weitere Gebäude in Deutschland haben derzeit diese Zertifizierung.4 Grundlage für diese Auszeichnung ist eine DGNB-Gold-Zertifizierung, die auf den drei Bereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles fußt.
1 Bezogen auf den Zeichnungsbetrag ohne Ausgabeaufschlag, vor Steuern.
2 Bitte beachten Sie, dass die Rendite nach den regulatory technical standards der EU PRIIPs Verordnung in den Ausweisen der Basisinformationsblätter abweichend berechnet wird und einen anderen Wert ausweist. Am Ende der Seite finden Sie neben der Definition der IRR auch eine Erläuterung zu den unterschiedlichen Berechnungsmethoden.
3 Renditeziel von ca. 4,0 % (IRR2) vor Steuern ohne Berücksichtigung des Ausgabeaufschlags. Das Renditeziel vor Steuern unter Berücksichtigung des Ausgabeaufschlags (i. H. v. 5 % auf den Zeichnungsbetrag) liegt bei ca. 3,6 % (IRR2).
4 DGNB Gold und Diamant ist eine Gebäudezertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V., der spezifische Kriterien (Gestalt, Angemessenheit, Grundriss und Kontext) zugrunde liegen. Details dazu siehe https://www.dgnb-system.de/de/system/index.php, Abruf vom 11.10.2022.
5 Verordnung (EU) 2019/2088 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 27. November 2019 über nachhaltigkeitsbezogene Offenlegungspflichten im Finanzdienstleistungssektor ist der offizielle Name der „Offenlegungsverordnung“.
6 Quelle: RIWIS, Marktbericht Q1/2022, Klassifikation Bulwiesgesa Dresden als eine der 14 B‑Städte, (Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung).
Risikohinweis: Es besteht das Risiko der Standortverschlechterung sowie einer negativen Wertentwicklung am Immobilienmarkt, insbesondere im Hinblick auf die gegenwärtige Krisensituation. Warnhinweis: Prognosen sind keine verlässlichen Indikatoren für eine zukünftige Entwicklung. Schwankende Einflussfaktoren, sog. Sensitivitäten, können eine Abweichung von den Prognosen zur Folge haben. Unter Berücksichtigung einer Kombination aus Veränderung von Verkaufsfaktor, Mieteinnahmen und immobilienspezifischen Kosten, ergibt sich ein Performance Szenario zwischen 0,4% (IRR 2,3) und 4,9 % (IRR 2,3). Ein finanzieller Verlust kann nicht ausgeschlossen werden.
1 Wealthcap, Stand 31.12.2022
Broschüren
Unterlagen
Weiterführende Informationen zum
Wealthcap Immobilien Deutschland 46
Hier finden Sie alle Broschüren und Unterlagen zum Wealthcap Immobilien Deutschland 46 — darunter auch den allein verbindlichen Verkaufsprospekt (inkl. Nachträgen) und die Produktkurzinformation mit wertvollen Hintergrundinformationen.
Produktkurzinformation
Basisinformationsblatt (vormals wesentliche Anlegerinformationen)
Verkaufsprospekt inkl. Anlagebedingungen
Nachhaltigkeitsinformationen
Investitionsbericht
Nettoinventarwert
Erste Aktualisierung
Zweite Aktualisierung
Hinweise und
Risiken
Die Beteiligung am Wealthcap Immobilien Deutschland 46 ist mit bestimmten Chancen, aber auch mit Risiken verbunden. Über diese möchten wir Sie im Folgenden auszugsweise informieren. Die ausführlichen Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 22.09.2022, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Anteile der Investmentgesellschaft weisen aufgrund der geplanten Zusammensetzung ihrer Vermögensgegenstände und deren Abhängigkeit von Marktveränderungen eine erhöhte Volatilität auf. Die nachfolgend aufgeführten Risiken können zu einer Verschlechterung der angestrebten Rendite sowie zu Verlusten führen. Auch der vollständige Verlust der gesamten geleisteten Kapitaleinlage einschließlich Ausgabeaufschlag sowie der im Zusammenhang mit der Eingehung der Beteiligung aufgewandten Nebenkosten kann nicht ausgeschlossen werden (sog. Totalverlustrisiko).
Wesentliche Risiken im Überblick
Politische Risiken, militärische Konflikte sowie die Ausbreitung von Infektionskrankheiten
Politische Risiken, militärische Konflikte sowie die Ausbreitung von Infektionskrankheiten können nachhaltige Auswirkungen auf die Wirtschafts- und Finanzsysteme und damit auf die Geschäftstätigkeit der Investmentgesellschaft und ihrer Vermögensgegenstände sowie die Finanz- und Ertragslage der Investmentgesellschaft und/oder Objektgesellschaft haben. Die Auswirkungen von derartigen Epidemien und Pandemien wie beispielsweise der Corona-Pandemie sowie negative diplomatische Entwicklungen, militärische Konflikte und die wachsenden geopolitischen Unsicherheiten in Europa können zu einem allgemeinen Rückgang der Weltwirtschaft führen, das Risiko des Ausfalls und der Insolvenz bestimmter Unternehmen erhöhen, Marktwerte negativ beeinflussen, die Inflation sowie die Marktvolatilität erhöhen, eine Ausweitung von Risikoprämien bewirken und die Liquidität verringern. All diese Risiken können sich erheblich nachteilig auf die Wertentwicklung und die Finanzlage der Investmentgesellschaft und deren Vermögensgegenstände und somit die Gesamtperformance der Anlage auswirken.
Risiko aus der fehlenden Risikomischung
Die Investmentgesellschaft wird lediglich in einen Vermögensgegenstand (d.h. unmittelbar in eine Immobilie oder mittelbar über eine Beteiligung an einer Objektgesellschaft in nur eine Immobilie) investieren und von dem Grundsatz der Risikomischung nach § 262 Abs. 1 KAGB abweichen. Deshalb findet keine Diversifikation der standort- und anlagebedingten Risiken statt. Nachteilige Entwicklungen können nicht durch Investitionen in einen anderen Markt oder ein anderes Anlagesegment ausgeglichen werden. Es besteht mangels Risikomischung ein besonderes Ausfallrisiko.
Managementrisiko
Das wirtschaftliche Ergebnis des Wealthcap Immobilien Deutschland 46 ist insbesondere davon abhängig, ob die Objektgesellschaft/Objektgesellschaften den von ihr gehaltenen Vermögenswert gewinnbringend verwaltet und ggf. veräußert.
Immobilienspezifische Risiken
- Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Mietverträge (Mieterbonität), z. B. hinsichtlich Verlauf und Dauer der Zahlungen und der Höhe des Mietertrags bei Anschlussvermietungen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Mieter, z. B. hinsichtlich der Abhängigkeit von Hauptmietern und ggf. möglichen Untermietern, sowie der damit zusammenhängenden Risiken bei den Anschlussvermietungen. Im Zusammenhang mit der Anschlussvermietung kann es außerdem zu zusätzlichen, nicht kalkulierten Ausbaukosten kommen, wenn Flächen, insbesondere die Fitnessstudioflächen künftig anderweitig genutzt werden sollen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich Leerstand und Vermietung. Es kann zu zusätzlichen Mietausfällen oder Mietstundungen kommen, die zu einer Minderung oder Verschiebung der Ausschüttungen führen können. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich des Objekts/der Objekte, z. B. hinsichtlich Bauqualität, Baumängeln, Altlasten oder höherer als prognostizierter Instandhaltungs-/-setzungs- und/oder Revitalisierungsaufwendungen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Veräußerung des Objekts/der Objekte, z. B. durch die Realisierung eines niedrigeren Verkaufspreises als angenommen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der gesetzlichen Mietpreisregulierung am Wohnungsmarkt.
- Eine Verstärkung der Konkurrenzsituation vor Ort durch neue und modernere Büro‑, Wohn- oder Handelsbauobjekte kann sich nachteilig auf den Wert der Immobilie auswirken. Der Standort und die Immobilie können aufgrund der weiteren Entwicklung von Umgebung, Demografie, Infrastruktur und Wettbewerb an Attraktivität verlieren, sodass außer geringeren Mieten auch keine bzw. geringere Verkaufserlöse erzielbar sind.
Rückgaberecht, Illiquidität und beschränkte Handelbarkeit bei geschlossenen Fonds
Die Beteiligung ist für den Anleger nur eingeschränkt handelbar/veräußerbar. Die Rücknahme oder Kündigung der Anteile ist nicht möglich.
Steuer- und Rechtsrisiken
Die steuerlichen und/oder rechtlichen Rahmenbedingungen können sich nachteilig ändern.
Kalkulationsrisiken
Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Annahmen in der Kalkulation, wie z. B. eine niedrigere Inflationsrate, geringere Anschlussmieten, höhere Bewirtschaftungskosten, höhere Instandhaltungs- oder Revitalisierungsaufwendungen als prognostiziert.
Inflationsrisiken
Der Werterhalt des Vermögens ist abhängig von der Inflation. Inflation bedeutet effektiven Kaufkraftverlust. Dies betrifft sowohl den Wert des Anlagebetrags, als auch den Ertrag, der mit der Anlage erwirtschaftet werden soll. Insbesondere betrifft dies die Differenz zwischen der Rendite und der Inflationsrate. Auch bei einer positiven Rendite sind daher Verluste möglich, wenn die Inflation höher ist als die erwirtschaftete Rendite.
Fremdfinanzierungsrisiken
Es bestehen Fremdfinanzierungsrisiken, beispielsweise dass nach Ablauf vereinbarter Zinsbindungsfristen bzw. der Darlehenslaufzeit eine Anschlussfinanzierung nicht oder nur zu ungünstigeren Bedingungen zustande kommt. Durch den geplanten Einsatz von Fremdkapital entsteht zudem ein sog. Hebeleffekt bezüglich des jeweiligen Eigenkapitals, d. h., Wertschwankungen wirken sich stärker auf den Wert der Beteiligung aus. Wertverluste können somit verstärkt werden.
Ergänzende Hinweise
IRR-Methode
Die Renditeangabe nach der Interner-Zinsfuß-Methode (IRR-Methode, englisch: Internal Rate of Return) gibt an, wie hoch die Verzinsung ist, die in jedem Zahlungszeitpunkt auf das dann noch rechnerisch gebundene Kapital erzielt werden kann. Nach dieser Methode wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. In der Renditeberechnung ist die Kapitalrückzahlung enthalten. Diese Form der Renditeberechnung ist mit sonstigen Renditeberechnungen anderer Kapitalanlagen, bei denen keine Änderung des gebundenen Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), nicht unmittelbar vergleichbar. Denn bei herkömmlichen Renditeangaben bezieht sich die Rendite immer auf das anfänglich eingesetzte und während der Laufzeit nicht veränderliche Kapital. Ein Vergleich ist deshalb nur unter Einbeziehung des jeweils durchschnittlich gebundenen Kapitals bezogen auf die Kapitalanlage, des Gesamtertrags und der Anlagedauer der jeweiligen Investition möglich.
Die Renditeangabe im Basisinformationsblatt, das ab dem 01.01.2023 die wesentlichen Anlegerinformationen ersetzt, entspricht der gesetzlich vorgeschriebenen „RTS-Methode“. Diese unterstellt (fiktiv) eine vollständige Kapitalbindung über die gesamte Fondslaufzeit hinweg. Dagegen wird bei der Renditeermittlung gemäß der internen Zinsfuß-Methode die tatsächliche Kapitalbindung während der Fondslaufzeit berücksichtigt. Die unterschiedlichen Berechnungsmethoden führen in der Regel zu unterschiedlichen Renditekennzahlen. Um eine Vergleichbarkeit der Renditeangaben im Basisinformationsblatt und den Vertriebsunterlagen zu gewährleisten, hat die Wealthcap im Basisinformationsblatt einen Hinweis auf die IRR-Angabe gemäß dem internen Zinsfuß angebracht.
Nachhaltigkeitsrelevante Eigenschaften
Die vollständigen nachhaltigkeitsrelevanten Eigenschaften des Wealthcap Immobilen Deutschland 46 entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt vom 22.09.2022. Ausführliche ESG-spezifische Informationen zum Wealthcap Immobilien Deutschland 46 sind auf dieser Seite unter „Broschüren und Unterlagen“ abrufbar. Bei der Investmententscheidung sind darüber hinaus alle Eigenschaften und Ziele des Investmentvermögens zu berücksichtigen, wie sie im Verkaufsprospekt und den wesentlichen Anlegerinformationen offengelegt werden.
Hinweis zum Beteiligungsangebot
Wealthcap Immobilien Deutschland 46
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Bitte lesen Sie den Prospekt und das Basisinformationsblatt, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 22.09.2022 inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Präsentation stellt keine Anlageberatung dar. Bitte lesen Sie den Prospekt, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen um die potenziellen Risiken und Chancen vollständig zu verstehen. Die Präsentation ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Präsentation ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des jeweiligen Verkaufsprospektes. Aufgrund der Präsentation kann kein Beitritt in die jeweilige Investmentgesellschaft erfolgen.
Die AIF-Verwaltungsgesellschaft kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache ist unter www.wealthcap.com/feedback abrufbar. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und das aktuelle Basisinformationsblatt, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Zweigniederlassung München, Am Tucherpark 16, 80538 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com/angebote bei Auswahl der jeweiligen Beteiligung verfügbar.