
Immobilien Deutschland 42
Investieren in deutsche Städte
mit Potenzial
Mit dem Wealthcap Immobilien Deutschland 42 GmbH & Co. geschlossene Investment KG (nachfolgend Wealthcap Immobilien Deutschland 42 genannt) haben Sie die Möglichkeit, sich an einem Portfolio aus modernen Bürogebäuden an führenden deutschen Wirtschaftsstandorten mit hoher Zukunftsfähigkeit zu beteiligen.
Objekt Berlin - Carnotstraße
Die Büroimmobilie befindet sich direkt am Ufer der Spree im Stadtteil Berlin-Charlottenburg. Das Gebäude in der Carnotstraße wurde 1996 erbaut und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von 10.490 qm.
Objekt Freiburg - Medicus Office Center
Das Gebäude in der Waldkircher Straße 28 in Freiburg wurde im September 2020 fertiggestellt. Zusätzlich zur Mietfläche von ca. 9.547 qm stehen den
Mietern 36 Stellplätze zur Verfügung. Mit mehr als 15 Mietern verfügt das Medicus Office Center über eine diversifizierte Mieterstruktur.
Objekt Essen - Ruhr Tower
Das Gebäude Am Thyssenhaus 1+3 in Essen wurde 1963 erbaut und wird zwischen 2017 und 2023 umfangreich revitalisiert. Hierbei wird viel Wert auf Nachhaltigkeit, hohe energetische Standards, eine moderne Ausstattung und eine flexible Raumaufteilung gelegt. Neben einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 17.430 qm stehen insgesamt 200 Stellplätze zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich die Zentralen von RWE, Evonik und Schenker.
Risikohinweis: Es besteht das Risiko der Standortverschlechterung sowie einer negativen Wertentwicklung am Immobilienmarkt, insbesondere im Hinblick auf die gegenwärtige Krisensituation. Warnhinweis: Prognosen sind keine verlässlichen Indikatoren für eine zukünftige Entwicklung. Ein finanzieller Verlust kann nicht ausgeschlossen werden.
1 Wealthcap, Stand 31.12.2024
Weiterführende Informationen zum
Wealthcap Immobilien Deutschland 42
Basisinformationsblatt (vormals wesentliche Anlegerinformationen)
Verkaufsprospekt inkl. Anlagebedingungen
Erste Aktualisierung
Zweite Aktualisierung
Dritte Aktualisierung
Vierte Aktualisierung
Fünfte Aktualisierung
Sechste Aktualisierung
Siebte Aktualisierung
Achte Aktualisierung
Neunte Aktualisierung
Zehnte Aktualisierung
Elfte Aktualisierung
Zwölfte Aktualisierung
Dreizehnte Aktualisierung
Vierzehnte Aktualisierung
Fünfzehnte Aktualisierung
Sechzehnte Aktualisierung
Hinweise und
Risiken
Die Beteiligung am Wealthcap Immobilien Deutschland 42 ist mit bestimmten Chancen, aber auch mit Risiken verbunden. Über diese möchten wir Sie im Folgenden auszugsweise informieren. Die ausführlichen Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 20.05.2019, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Anteile der Investmentgesellschaft weisen aufgrund der geplanten Zusammensetzung ihrer Vermögensgegenstände und deren Abhängigkeit von Marktveränderungen eine erhöhte Volatilität auf. Die nachfolgend aufgeführten Risiken können zu einer Verschlechterung der angestrebten Rendite sowie zu Verlusten führen. Auch der vollständige Verlust der gesamten geleisteten Kapitaleinlage einschließlich Ausgabeaufschlag sowie der im Zusammenhang mit der Eingehung der Beteiligung aufgewandten Nebenkosten kann nicht ausgeschlossen werden (sog. Totalverlustrisiko).
Wesentliche Risiken im Überblick
Politische Risiken, militärische Konflikte sowie die Ausbreitung von Infektionskrankheiten
Politische Risiken, militärische Konflikte sowie die Ausbreitung von Infektionskrankheiten können nachhaltige Auswirkungen auf die Wirtschafts- und Finanzsysteme und damit auf die Geschäftstätigkeit der Investmentgesellschaft und ihrer Vermögensgegenstände sowie die Finanz- und Ertragslage der Investmentgesellschaft und/oder Objektgesellschaft haben. Die Auswirkungen von derartigen Epidemien und Pandemien wie beispielsweise der Corona-Pandemie sowie negative diplomatische Entwicklungen, militärische Konflikte und die wachsenden geopolitischen Unsicherheiten in Europa können zu einem allgemeinen Rückgang der Weltwirtschaft führen, das Risiko des Ausfalls und der Insolvenz bestimmter Unternehmen erhöhen, Marktwerte negativ beeinflussen, die Inflation sowie die Marktvolatilität erhöhen, eine Ausweitung von Risikoprämien bewirken und die Liquidität verringern. All diese Risiken können sich erheblich nachteilig auf die Wertentwicklung und die Finanzlage der Investmentgesellschaft und deren Vermögensgegenstände und somit die Gesamtperformance der Anlage auswirken.
Managementrisiko
Das wirtschaftliche Ergebnis des Wealthcap Immobilien Deutschland 42 ist insbesondere davon abhängig, ob die Objektgesellschaft/Objektgesellschaften den von ihr gehaltenen Vermögenswert gewinnbringend verwaltet und ggf. veräußert.
Immobilienspezifische Risiken
- Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Mietverträge (Mieterbonität), z. B. hinsichtlich Verlauf und Dauer der Zahlungen und der Höhe des Mietertrags bei Anschlussvermietungen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Mieter, z. B. hinsichtlich der Abhängigkeit von Hauptmietern und ggf. möglichen Untermietern, sowie der damit zusammenhängenden Risiken bei den Anschlussvermietungen. Im Zusammenhang mit der Anschlussvermietung kann es außerdem zu zusätzlichen, nicht kalkulierten Ausbaukosten kommen, wenn Flächen, künftig anderweitig genutzt werden sollen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich Leerstand und Vermietung. Es kann zu zusätzlichen Mietausfällen oder Mietstundungen kommen, die zu einer Minderung oder Verschiebung der Ausschüttungen führen können. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich des Objekts/der Objekte, z. B. hinsichtlich Bauqualität, Baumängeln, Altlasten oder höherer als prognostizierter Instandhaltungs-/-setzungs- und/oder Revitalisierungsaufwendungen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Veräußerung des Objekts/der Objekte, z. B. durch die Realisierung eines niedrigeren Verkaufspreises als angenommen.
- Eine Verstärkung der Konkurrenzsituation vor Ort durch neue und modernere Büroobjekte kann sich nachteilig auf den Wert der Immobilie auswirken. Der Standort und die Immobilie können aufgrund der weiteren Entwicklung von Umgebung, Demografie, Infrastruktur und Wettbewerb an Attraktivität verlieren, sodass außer geringeren Mieten auch keine bzw. geringere Verkaufserlöse erzielbar sind.
Rückgaberecht, Illiquidität und beschränkte Handelbarkeit bei geschlossenen Fonds
Die Beteiligung ist für den Anleger nur eingeschränkt handelbar/veräußerbar. Die Rücknahme oder Kündigung der Anteile ist nicht möglich.
Steuer- und Rechtsrisiken
Die steuerlichen und/oder rechtlichen Rahmenbedingungen können sich nachteilig ändern.
Kalkulationsrisiken
Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Annahmen in der Kalkulation, wie z. B. eine niedrigere Inflationsrate, geringere Anschlussmieten, höhere Bewirtschaftungskosten, höhere Instandhaltungs- oder Revitalisierungsaufwendungen als prognostiziert.
Inflationsrisiken
Der Werterhalt des Vermögens ist abhängig von der Inflation. Inflation bedeutet effektiven Kaufkraftverlust. Dies betrifft sowohl den Wert des Anlagebetrags, als auch den Ertrag, der mit der Anlage erwirtschaftet werden soll. Insbesondere betrifft dies die Differenz zwischen der Rendite und der Inflationsrate. Auch bei einer positiven Rendite sind daher Verluste möglich, wenn die Inflation höher ist als die erwirtschaftete Rendite.
Fremdfinanzierungsrisiken
Es bestehen Fremdfinanzierungsrisiken, beispielsweise dass nach Ablauf vereinbarter Zinsbindungsfristen bzw. der Darlehenslaufzeit eine Anschlussfinanzierung nicht oder nur zu ungünstigeren Bedingungen zustande kommt. Durch den geplanten Einsatz von Fremdkapital entsteht zudem ein sog. Hebeleffekt bezüglich des jeweiligen Eigenkapitals, d. h., Wertschwankungen wirken sich stärker auf den Wert der Beteiligung aus. Wertverluste können somit verstärkt werden.
Ergänzende Hinweise
Hinweis zum Beteiligungsangebot
Wealthcap Immobilien Deutschland 42
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Bitte lesen Sie den Prospekt und das Basisinformationsblatt, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 22.05.2019 inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Präsentation stellt keine Anlageberatung dar. Bitte lesen Sie den Prospekt, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen um die potenziellen Risiken und Chancen vollständig zu verstehen. Die Präsentation ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Präsentation ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des jeweiligen Verkaufsprospektes. Aufgrund der Präsentation kann kein Beitritt in die jeweilige Investmentgesellschaft erfolgen.
Die AIF-Verwaltungsgesellschaft kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache ist unter www.wealthcap.com/feedback abrufbar. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und das aktuelle Basisinformationsblatt, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Zweigniederlassung München, Arabellastr 12, 81925 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com/angebote bei Auswahl der jeweiligen Beteiligung verfügbar.