Immo­bilien Deutsch­land 42

Immo­bilien Deutsch­land 42

Investieren in deut­sche Städ­te
mit Po­ten­zi­al

Mit dem Wealth­cap Immo­bilien Deutsch­land 42 GmbH & Co. ge­schlos­se­ne In­vest­ment KG (nach­fol­gend Wealth­cap Immo­bilien Deutsch­land 42 ge­nannt) ha­ben Sie die Mög­lich­keit, sich an ei­nem Port­folio aus modernen Bü­ro­ge­bäu­den an führen­den deut­schen Wirt­schafts­stand­or­ten mit ho­her Zukunfts­fähig­keit zu be­tei­li­gen.

An­ge­bot
im Über­blick

Ber­lin, Es­sen, Freiburg

Die aus­ge­wähl­ten Ob­jek­te in Ber­lin, Es­sen und Freiburg sind neu ge­bau­te bzw. kürz­lich sa­nier­te Büro­gebäude mit ho­her Fle­xi­bi­li­tät, gu­ter In­fra­struk­tur­anbin­dung und re­nom­mier­ten Mie­tern. Lang­fris­ti­ge und zu­dem an die In­fla­ti­ons­ra­te an­ge­pass­te Miet­ver­trä­ge bieten eine ver­gleichs­wei­se gute Kal­ku­lier­bar­keit der Beteiligung.

Ob­jekt Ber­lin - Car­not­stra­ße

Die Büro­immobilie be­fin­det sich di­rekt am Ufer der Spree im Stadt­teil Ber­lin-Char­lot­ten­burg. Das Gebäude in der Car­not­stra­ße wur­de 1996 er­baut und bie­tet eine ver­miet­ba­re Ge­samt­flä­che von 10.490 qm.

Ob­jekt Freiburg - Me­di­cus Of­fice Cen­ter

Das Gebäude in der Wald­kir­cher Stra­ße 28 in Freiburg wur­de im Sep­tem­ber 2020 fer­tig­ge­stellt. Zu­sätz­lich zur Miet­flä­che von ca. 9.547 qm ste­hen den
Mie­tern 36 Stell­plät­ze zur Ver­fü­gung. Mit mehr als 15 Mie­tern ver­fügt das Me­di­cus Of­fice Cen­ter über eine di­ver­si­fi­zier­te Mie­ter­struk­tur.

Ob­jekt Es­sen - Ruhr Tower

Das Gebäude Am Thys­sen­haus 1+3 in Es­sen wur­de 1963 er­baut und wird zwi­schen 2017 und 2023 um­fang­reich re­vi­ta­li­siert. Hier­bei wird viel Wert auf Nach­hal­tig­keit, hohe en­er­ge­ti­sche Stan­dards, eine moderne Aus­stat­tung und eine fle­xi­ble Raum­auf­tei­lung ge­legt. Ne­ben ei­ner ver­miet­ba­ren Ge­samt­flä­che von ca. 17.430 qm ste­hen ins­ge­samt 200 Stell­plät­ze zur Ver­fü­gung. In un­mit­tel­ba­rer Nähe zum Ob­jekt be­fin­den sich die Zen­tra­len von RWE, Evo­nik und Schen­ker.

Das bie­tet Ih­nen die Beteiligung

Beteiligung an Immo­bilien be­reits ab 10.000 EUR zzgl. Aus­ga­be­auf­schlag

Port­folio aus modernen Bü­ro­ge­bäu­den an führen­den deut­schen Wirt­schafts­stand­or­ten

Re­nom­mier­te Mie­ter und lang­fris­ti­ge, an die In­fla­ti­ons­ra­te an­ge­pass­te Miet­ver­trä­ge

Pro­fes­sio­nel­les Im­mo­bi­li­en­fonds­ma­nage­ment durch Wealth­cap

Ri­si­ko­hin­weis: Es be­steht das Ri­si­ko der Stand­ort­ver­schlech­te­rung sowie ei­ner ne­ga­ti­ven Wert­ent­wick­lung am Im­mo­bi­li­en­markt, ins­be­son­de­re im Hin­blick auf die ge­gen­wär­ti­ge Kri­sen­si­tua­ti­on. Warn­hin­weis: Pro­gno­sen sind kei­ne ver­läss­li­chen In­di­ka­to­ren für eine zu­künf­ti­ge Ent­wick­lung. Ein fi­nan­zi­el­ler Ver­lust kann nicht aus­ge­schlos­sen wer­den.

Wealth­cap - kompetent in Immo­bilien

Der Markt für gro­ße Immo­bilien und Ge­wer­be­ob­jek­te ist tra­di­tio­nell pro­fes­sio­nel­len In­ves­to­ren vor­be­hal­ten, etwa Un­ter­neh­men, Ver­si­che­run­gen, Ban­ken oder Stif­tun­gen. Wealth­cap bie­tet auch Pri­vat­an­le­gern Zu­gang zu die­sem span­nen­den An­la­ge­seg­ment und das seit 40 Jah­ren. Die Anlage­klasse Immo­bilien nimmt da­bei mit ei­nem In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von 6,4 Mrd. EUR und 83 auf­gelegten Fonds­ge­sell­schaf­ten ei­nen be­son­de­ren Stel­len­wert ein und kenn­zeich­net un­ser Kern­ge­schäft.1

Durch unsere Er­fah­rung und un­ser Netz­werk ist es uns auch wei­ter­hin mög­lich, hoch­wer­ti­ge und zu­kunfts­fä­hi­ge Immo­bilien in ei­nem ak­tu­ell her­aus­for­dern­den Markt zu fin­den.

1 Wealth­cap, Stand 31.12.2024

Bro­schü­ren
Unter­lagen

Wei­ter­füh­ren­de Informationen zum
Wealth­cap Immo­bilien Deutsch­land 42

Ba­sis­in­for­ma­ti­ons­blatt (vor­mals we­sent­li­che Anleger­informationen)
Die wich­tigs­ten Informationen zur Beteiligung auf ei­nen Blick

Ver­kaufs­pro­spekt inkl. An­la­ge­be­din­gun­gen
Sämt­li­che Informationen zur Beteiligung

Ers­te Ak­tua­li­sie­rung
vom 01.04.2020

Zwei­te Ak­tua­li­sie­rung
vom 30.04.2020

Drit­te Ak­tua­li­sie­rung
 vom 01.10.2020

Vier­te Ak­tua­li­sie­rung
vom 10.03.2021

Fünf­te Ak­tua­li­sie­rung
vom 30.06.2021

Sechs­te Ak­tua­li­sie­rung
vom 01.11.2021

Sieb­te Ak­tua­li­sie­rung
vom 30.05.2022

Ach­te Ak­tua­li­sie­rung
vom 30.06.2022

Neun­te Ak­tua­li­sie­rung
zum 01.01.2023

Zehn­te Ak­tua­li­sie­rung
zum 01.05.2023

Elf­te Ak­tua­li­sie­rung
zum 01.09.2023

Zwölf­te Ak­tua­li­sie­rung
zum 01.01.2024

Drei­zehn­te Ak­tua­li­sie­rung
zum 01.02.2024

Vier­zehn­te Ak­tua­li­sie­rung
vom 01.04.2024

Fünf­zehn­te Ak­tua­li­sie­rung
vom 17.09.2024

Sech­zehn­te Ak­tua­li­sie­rung
vom 01.01.2025

Hin­wei­se und
Risiken

Die Beteiligung am Wealth­cap Immo­bilien Deutsch­land 42 ist mit be­stimm­ten Chan­cen, aber auch mit Risiken ver­bun­den. Über die­se möchten wir Sie im Folgen­den aus­zugs­wei­se in­for­mie­ren. Die aus­führ­li­chen Ri­si­ko­hin­wei­se ent­neh­men Sie bit­te dem al­lein ver­bind­li­chen Ver­kaufs­pro­spekt vom 20.05.2019, inkl. et­wa­iger Ak­tua­li­sie­run­gen und Nach­trä­ge. Die An­tei­le der In­vest­ment­ge­sell­schaft wei­sen auf­grund der ge­plan­ten Zu­sam­men­set­zung ihrer Ver­mö­gens­ge­gen­stän­de und de­ren Ab­hän­gig­keit von Markt­ver­än­de­run­gen eine er­höh­te Vo­la­ti­li­tät auf. Die nach­fol­gend auf­ge­führ­ten Risiken kön­nen zu ei­ner Ver­schlech­te­rung der an­ge­streb­ten Ren­di­te sowie zu Ver­lus­ten füh­ren. Auch der voll­ständige Ver­lust der ge­sam­ten ge­leis­te­ten Ka­pi­tal­ein­la­ge ein­schließ­lich Aus­ga­be­auf­schlag sowie der im Zu­sam­men­hang mit der Ein­ge­hung der Beteiligung auf­ge­wand­ten Ne­ben­kos­ten kann nicht aus­ge­schlos­sen wer­den (sog. To­tal­ver­lust­ri­si­ko).

We­sent­li­che Risiken im Über­blick

Po­li­ti­sche Risiken, mi­li­tä­ri­sche Kon­flik­te sowie die Aus­brei­tung von In­fek­ti­ons­krank­hei­ten

Po­li­ti­sche Risiken, mi­li­tä­ri­sche Kon­flik­te sowie die Aus­brei­tung von In­fek­ti­ons­krank­hei­ten kön­nen nach­hal­ti­ge Aus­wir­kun­gen auf die Wirt­schafts- und Fi­nanz­sys­te­me und da­mit auf die Ge­schäfts­tä­tig­keit der In­vest­ment­ge­sell­schaft und ihrer Ver­mö­gens­ge­gen­stän­de sowie die Fi­nanz- und Er­trags­la­ge der In­vest­ment­ge­sell­schaft und/oder Ob­jekt­ge­sell­schaft ha­ben. Die Aus­wir­kun­gen von der­ar­ti­gen Epi­de­mien und Pan­de­mien wie bei­spiels­wei­se der Co­ro­na-Pan­de­mie sowie ne­ga­ti­ve di­plo­ma­ti­sche Ent­wick­lun­gen, mi­li­tä­ri­sche Kon­flik­te und die wach­sen­den geo­po­li­ti­schen Unsicher­heiten in Eu­ro­pa kön­nen zu ei­nem all­ge­mei­nen Rück­gang der Welt­wirt­schaft füh­ren, das Ri­si­ko des Aus­falls und der In­sol­venz be­stimm­ter Un­ter­neh­men er­hö­hen, Markt­wer­te ne­ga­tiv be­ein­flus­sen, die In­fla­ti­on sowie die Markt­vo­la­ti­li­tät er­hö­hen, eine Aus­wei­tung von Ri­si­ko­prä­mi­en be­wir­ken und die Li­qui­di­tät ver­rin­gern. All die­se Risiken kön­nen sich er­heb­lich nach­tei­lig auf die Wert­ent­wick­lung und die Fi­nanz­la­ge der In­vest­ment­ge­sell­schaft und de­ren Ver­mö­gens­ge­gen­stän­de und so­mit die Ge­samt­per­for­mance der An­la­ge aus­wir­ken.

Ma­nage­men­t­ri­si­ko

Das wirt­schaft­li­che Er­geb­nis des Wealth­cap Immo­bilien Deutsch­land 42 ist ins­be­son­de­re da­von ab­hän­gig, ob die Objektgesellschaft/Objektgesellschaften den von ihr ge­hal­te­nen Ver­mö­gens­wert ge­winn­brin­gend ver­wal­tet und ggf. ver­äu­ßert.

Im­mo­bi­li­en­spe­zi­fi­sche Risiken
  • Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich der Miet­ver­trä­ge (Mie­ter­bo­ni­tät), z. B. hin­sicht­lich Ver­lauf und Dau­er der Zah­lun­gen und der Höhe des Miet­ertrags bei An­schluss­ver­mie­tun­gen. Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich der Mie­ter, z. B. hin­sicht­lich der Ab­hän­gig­keit von Haupt­mie­tern und ggf. mög­li­chen Un­ter­mie­tern, sowie der da­mit zu­sam­men­hän­gen­den Risiken bei den An­schluss­ver­mie­tun­gen. Im Zu­sam­men­hang mit der An­schluss­ver­mie­tung kann es au­ßer­dem zu zu­sätz­li­chen, nicht kal­ku­lier­ten Aus­bau­kos­ten kom­men, wenn Flächen, künf­tig an­der­wei­tig ge­nutzt wer­den sol­len. Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich Leer­stand und Ver­mie­tung. Es kann zu zu­sätz­li­chen Miet­aus­fäl­len oder Miet­stun­dun­gen kom­men, die zu ei­ner Min­de­rung oder Ver­schie­bung der Aus­schüt­tun­gen füh­ren kön­nen. Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich des Objekts/der Ob­jek­te, z. B. hin­sicht­lich Bau­qua­li­tät, Bau­män­geln, Alt­las­ten oder hö­he­rer als pro­gnos­ti­zier­ter In­stand­hal­tungs-/-set­zungs- und/oder Re­vi­ta­li­sie­rungs­auf­wen­dun­gen. Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich der Ver­äu­ße­rung des Objekts/der Ob­jek­te, z. B. durch die Rea­li­sie­rung ei­nes nied­ri­ge­ren Ver­kaufs­prei­ses als an­ge­nom­men.
  • Eine Ver­stär­kung der Kon­kur­renz­si­tua­ti­on vor Ort durch neue und mo­der­ne­re Bü­ro­ob­jek­te kann sich nach­tei­lig auf den Wert der Im­mo­bi­lie aus­wir­ken. Der Stand­ort und die Im­mo­bi­lie kön­nen auf­grund der wei­te­ren Ent­wick­lung von Um­ge­bung, De­mo­gra­fie, In­fra­struk­tur und Wett­be­werb an At­trak­ti­vi­tät ver­lie­ren, so­dass au­ßer ge­rin­ge­ren Mie­ten auch kei­ne bzw. ge­rin­ge­re Ver­kaufs­er­lö­se er­ziel­bar sind.
Rück­ga­be­recht, Il­li­qui­di­tät und be­schränk­te Han­del­bar­keit bei ge­schlos­se­nen Fonds

Die Beteiligung ist für den Anleger nur ein­ge­schränkt handelbar/veräußerbar. Die Rück­nah­me oder Kün­di­gung der An­tei­le ist nicht mög­lich.

Steu­er- und Rechts­ri­si­ken

Die steu­er­li­chen und/oder recht­li­chen Rah­men­be­din­gun­gen kön­nen sich nach­tei­lig än­dern.

Kal­ku­la­ti­ons­ri­si­ken

Es be­stehen spe­zi­fi­sche Risiken be­züg­lich der An­nah­men in der Kal­ku­la­ti­on, wie z. B. eine nied­ri­ge­re In­fla­ti­ons­ra­te, ge­rin­ge­re An­schluss­mie­ten, hö­he­re Be­wirt­schaf­tungs­kos­ten, hö­he­re In­stand­hal­tungs- oder Re­vi­ta­li­sie­rungs­auf­wen­dun­gen als pro­gnos­ti­ziert.

In­fla­ti­ons­ri­si­ken

Der Wert­erhalt des Ver­mö­gens ist ab­hän­gig von der In­fla­ti­on. In­fla­ti­on be­deu­tet ef­fek­ti­ven Kauf­kraft­ver­lust. Dies be­trifft so­wohl den Wert des An­la­ge­be­trags, als auch den Er­trag, der mit der An­la­ge er­wirt­schaf­tet wer­den soll. Ins­be­son­de­re be­trifft dies die Dif­fe­renz zwi­schen der Ren­di­te und der In­fla­ti­ons­ra­te. Auch bei ei­ner po­si­ti­ven Ren­di­te sind da­her Ver­lus­te mög­lich, wenn die In­fla­ti­on hö­her ist als die er­wirt­schaf­te­te Ren­di­te.

Fremd­fi­nan­zie­rungs­ri­si­ken

Es be­stehen Fremd­fi­nan­zie­rungs­ri­si­ken, bei­spiels­wei­se dass nach Ab­lauf ver­ein­bar­ter Zins­bin­dungs­fris­ten bzw. der Dar­le­hens­lauf­zeit eine An­schluss­fi­nan­zie­rung nicht oder nur zu un­güns­ti­ge­ren Be­din­gun­gen zu­stan­de kommt. Durch den ge­plan­ten Ein­satz von Fremd­ka­pi­tal ent­steht zu­dem ein sog. He­bel­ef­fekt be­züg­lich des je­wei­li­gen Ei­gen­ka­pi­tals, d. h., Wert­schwan­kun­gen wir­ken sich stär­ker auf den Wert der Beteiligung aus. Wert­ver­lus­te kön­nen so­mit ver­stärkt wer­den.

Er­gän­zen­de Hin­wei­se

Hin­weis zum Be­tei­li­gungs­an­ge­bot
Wealth­cap Immo­bilien Deutsch­land 42

Dies ist eine Mar­ke­ting-An­zei­ge. Bit­te le­sen Sie den Pro­spekt und das Ba­sis­in­for­ma­ti­ons­blatt, be­vor Sie eine end­gül­ti­ge An­la­ge­ent­schei­dung tref­fen. Die An­ga­ben zu die­ser un­ter­neh­me­ri­schen Beteiligung sind ver­kürzt dar­ge­stellt und stel­len kein An­ge­bot dar. Die Ein­zel­hei­ten sowie ins­be­son­de­re die ne­ben den Chan­cen vor­han­de­nen Risiken, die mit die­ser In­ves­ti­ti­on als un­ter­neh­me­ri­scher Beteiligung ver­bun­den sind, ent­neh­men Sie bit­te dem al­lein ver­bind­li­chen Ver­kaufs­pro­spekt vom 22.05.2019 inkl. et­wa­iger Ak­tua­li­sie­run­gen und Nach­trä­ge. Die Prä­sen­ta­ti­on stellt kei­ne An­la­ge­be­ra­tung dar. Bit­te le­sen Sie den Pro­spekt, be­vor Sie eine An­la­ge­ent­schei­dung tref­fen um die po­ten­zi­el­len Risiken und Chan­cen voll­ständig zu ver­ste­hen. Die Prä­sen­ta­ti­on ist nicht an die per­sön­li­chen Ver­hält­nis­se und Bedürf­nisse von An­le­gern an­ge­passt. Die Prä­sen­ta­ti­on er­setzt kei­ne in­di­vi­du­el­le Be­ra­tung auf Ba­sis des je­wei­li­gen Ver­kaufs­pro­spek­tes. Auf­grund der Prä­sen­ta­ti­on kann kein Bei­tritt in die je­wei­li­ge In­vest­ment­ge­sell­schaft er­fol­gen.
Die AIF-Ver­wal­tungs­ge­sell­schaft kann be­schlie­ßen, den Ver­trieb zu wi­der­ru­fen. Eine Zu­sam­men­fas­sung der An­le­ger­rech­te und In­stru­men­te der kol­lek­ti­ven Rechts­durch­set­zung in deut­scher Spra­che ist un­ter www.wealthcap.com/feedback ab­ruf­bar. Der Ver­kaufs­pro­spekt inkl. et­wa­iger Ak­tua­li­sie­run­gen und Nach­trä­ge, die An­la­ge­be­din­gun­gen und das ak­tu­el­le Ba­sis­in­for­ma­ti­ons­blatt, der letz­te ver­öf­fent­lich­te Jah­res­be­richt sowie die Mit­tei­lung zum Net­to­in­ven­tar­wert lie­gen als deutsch­spra­chi­ge Do­ku­men­te in den Ge­schäfts­räu­men der Wealth­cap Kapital­verwaltungs­gesellschaft mbH, Zweig­nie­der­las­sung Mün­chen, Ara­bel­lastr 12, 81925 Mün­chen, zu den üb­li­chen Öff­nungs­zei­ten zur kos­ten­lo­sen Ab­ho­lung be­reit und sind kos­ten­los in elek­tro­ni­scher Form un­ter www.wealthcap.com/angebote bei Aus­wahl der je­wei­li­gen Beteiligung ver­füg­bar.

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