07.03.2018

Wealth­cap ver­öf­fent­licht In­di­ka­tor zu deut­schen Büro­immobilien

Wealth­cap hat sei­nen ers­ten Bü­ro­im­mo­bi­li­en­in­di­ka­tor ver­öf­fent­licht, der zu­künf­tig halb­jähr­lich er­schei­nen wird. Mit dem In­di­ka­tor stellt Wealth­cap eine re­gel­mä­ßi­ge Ana­ly­se des Bü­ro­im­mo­bi­li­en­mark­tes dar, zeigt die Ver­än­de­run­gen in den vier Di­men­sio­nen Markt­um­feld, Ver­hal­tens­va­ria­blen, Bü­ro­in­ves­ti­ti­ons- sowie Ver­mie­tungs­markt auf. Er­gänzt wird der In­di­ka­tor mit den über­grei­fen­den Zah­len zum deut­schen Bü­ro­im­mo­bi­li­en­markt in den deut­schen Top 7. Part­ner bei der Er­stel­lung ist der Im­mo­bi­li­en­be­ra­ter JLL.

„Mit un­se­rem In­di­ka­tor ge­ben wir eine re­gel­mä­ßi­ge Markt­ein­schät­zung zum deut­schen Bü­ro­im­mo­bi­li­en­markt ab. Wir wol­len da­mit ei­nen schnel­len Über­blick lie­fern, was die ak­tu­el­le Markt­la­ge be­trifft und was dies für In­ves­to­ren be­deu­tet. Mit unserer Am­pel­lo­gik ha­ben wir ein ein­fa­ches Sys­tem ge­schaf­fen, das nach­voll­zieh­bar, ein­fach und über­sicht­lich ist, ohne die Kom­ple­xi­tät der Märk­te zu ver­nach­läs­si­gen“, er­klärt Se­bas­ti­an Zeh­rer, Head of Re­se­arch bei Wealth­cap.

Die Er­geb­nis­se des Ge­samt­jah­res 2017 im Über­blick:

1. Das Markt­um­feld

Be­züg­lich des Markt­um­felds kam Wealth­cap so­wohl für die Kon­junk­tur als auch für das Zins­um­feld im Jahr 2017 zu ei­nem po­si­ti­ven Fa­zit. Die­se Schlüs­se be­ru­hen auf dem kräf­ti­gen Wirt­schafts­wachs­tum sowie die an­hal­ten­den nied­ri­gen Lang­frist­zin­sen im ver­gan­ge­nen Jahr.

2. Die Ver­hal­tens­va­ria­blen

Bei den Ver­hal­tens­va­ria­blen un­ter­such­te Wealth­cap das Vor­ge­hen der Ban­ken und der In­ves­to­ren. Bei den Ban­ken ist das Wealth­cap-Fa­zit po­si­tiv: das wei­ter kon­ser­va­ti­ve Ri­si­ko­ver­hal­ten der Ban­ken im Jahr 2017 war mit ei­nem leich­ten Rück­gang in der Neu­kre­dit­ver­ga­be hier­bei aus­schlag­ge­bend. Auf der In­ves­to­ren­sei­te war die Nach­fra­ge nach Immo­bilien auch letz­tes Jahr sehr hoch, wo­bei be­reits eine leicht stei­gen­de Ri­si­ko­be­reit­schaft er­kenn­bar war. In­so­fern fällt das Re­sü­mee für die Ver­hal­tens­va­ria­ble In­ves­to­ren neu­tral aus.

3. Der Bü­ro­in­ves­ti­ti­ons­markt

Das Ge­samt­fa­zit für den Bü­ro­in­ves­ti­ti­ons­markt fällt ne­ga­tiv aus. Dies liegt ei­ner­seits an dem be­grenz­ten An­ge­bot, das zu ei­nem Rück­gang im Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men in der zwei­ten Jah­res­hälf­te 2017 führ­te. An­de­rer­seits sind die Ren­di­ten auf ei­nem his­to­risch nied­ri­gen Stand, auch wenn die Ren­di­ten­ent­wick­lung in wirt­schaft­li­chen Rah­men­be­din­gun­gen be­grün­det liegt.

4. Bü­ro­ver­mie­tungs­markt

Das Wealth­cap-Fa­zit hin­sicht­lich des Bü­ro­ver­mie­tungs­mark­tes fällt hin­ge­gen po­si­tiv aus: Durch eine hohe Vor­ver­mie­tungs­quo­te ist kein spe­ku­la­ti­ver Neu­bau er­kenn­bar und die hohe Nut­zer­nach­fra­ge durch Kon­junk­tur­wachs­tum führt zu wei­ter stei­gen­den Mie­ten – auch au­ßer­halb der In­nen­städ­te.

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