04.03.2021

Wealth­cap-Markt­über­blick: Core-Büro­immobilien auch in Pan­de­mie­zei­ten ge­fragt

Zum sieb­ten Mal hat Wealth­cap in sei­nem halb­jähr­lich pu­bli­zier­ten Markt­über­blick die Ent­wick­lung der sie­ben größ­ten deut­schen Bü­ro­märk­te un­ter­sucht. In Ko­ope­ra­ti­on mit dem Im­mo­bi­li­en­dienst­leis­ter JLL bie­tet der Real-As­set- und In­vest­ment-Manager Ein­bli­cke in das Markt­um­feld, in die Ver­hal­tens­va­ria­blen von An­le­gern und Fi­nan­zie­rern sowie in den Bü­ro­in­ves­ti­ti­ons- und Bü­ro­ver­mie­tungs­markt im zwei­ten Halb­jahr 2020.

„Das zwei­te Halb­jahr 2020 hat nach dem Aus­nah­me­quar­tal im Früh­jahr die Re­si­li­enz des deut­schen Im­mo­bi­li­en­markts be­wie­sen. Ge­ra­de im Hin­blick auf Anleger und Ver­mie­tung ist die Si­tua­ti­on sehr sta­bil. Selbst­ver­ständ­lich ver­fol­gen wir die wei­te­re Ent­wick­lung auf­merk­sam, doch ge­ra­de Core-Büro­immobilien in zen­tra­len La­gen sind in die­sem schwer ab­seh­ba­ren Markt­um­feld be­son­ders ge­fragt“, kom­men­tiert Se­bas­ti­an Zeh­rer, Lei­ter Re­se­arch bei Wealth­cap.

1. Markt­um­feld – Kon­junk­tur und Zin­sen

Im Ver­gleich zum ers­ten Halb­jahr sta­bi­li­sier­te sich die Kon­junk­tur in der zwei­ten Jah­res­hälf­te 2020. BIP und Ar­beits­lo­sig­keit ent­wi­ckel­ten sich deut­lich ro­bus­ter als in den ers­ten sechs Mo­na­ten 2020. Die wei­te­re Ent­wick­lung der Ge­samt­wirt­schaft bleibt eng an den Ver­lauf der Co­ro­na-Pan­de­mie ge­bun­den und ent­spre­chend schwer ein­schätz­bar.

Die wei­ter his­to­risch nied­ri­gen und kurz­fris­tig teils ne­ga­ti­ven Zin­sen wir­ken nach wie vor stüt­zend auf die ge­samt­wirt­schaft­li­che Lage und Im­mo­bi­li­en­kon­junk­tur.

2. Ver­hal­tens­va­ria­blen von An­le­gern und Fi­nan­zie­rern

Ban­ken be­nö­tig­ten 2020 auf­grund ge­stei­ger­ter Ri­si­ko­vor­sor­ge we­ni­ger Fi­nan­zie­run­gen, ins­be­son­de­re für ri­si­ko­be­haf­te­te En­ga­ge­ments. Der­zeit be­stehen sie auf hö­he­re Vor­ver­mie­tungs­quo­ten und an­de­re Si­cher­hei­ten.

Die Im­mo­bi­li­en­nach­fra­ge un­ter In­ves­to­ren bleibt sehr hoch, da an­ge­sichts des Nied­rig­zins­um­felds wei­ter­hin ren­di­te­star­ke Al­ter­na­ti­ven feh­len. Da­von pro­fi­tiert vor al­lem der als sta­bil wahr­ge­nom­me­ne deut­sche Im­mo­bi­li­en­markt und dort ins­be­son­de­re kri­sen­fes­te Seg­men­te wie Woh­nen und Core-Büro-Assets.

3. Bü­ro­in­ves­ti­ti­ons­markt

Auf­grund ei­ner Er­ho­lung in der zwei­ten Jah­res­hälf­te be­lief sich das deutsch­land­wei­te Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men der gewerb­lichen Immo­bilien (ein­schließ­lich Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser, Wohn­port­fo­li­os ab 10 Wohn­ein­hei­ten, Ap­par­te­ment­häu­ser, Stu­den­ten­woh­nen, Se­nio­ren- und Pfle­ge­im­mo­bi­li­en sowie Kli­ni­ken) auf 81,6 Mil­li­ar­den Euro für das Ge­samt­jahr 2020. Trotz Pan­de­mie ent­spricht dies le­dig­lich rund 11 % we­ni­ger als dem Vor­jah­res­wert, so­dass sich der Im­mo­bi­li­en­in­vest­ment­markt wei­ter le­ben­dig zeigt. Die Top-7-Städ­te blie­ben da­bei mit 49 % am ge­sam­ten Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men bei In­ves­to­ren be­son­ders be­liebt. Der An­teil der Büro­immobilien lag bei 30 % und rund 24,5 Mil­li­ar­den Euro.

Der Seit­wärts­trend bei den Spit­zen­ren­di­ten der Top-7 für Büro­immobilien setz­te sich fort. So­mit blie­ben die Ren­di­ten auch in der zwei­ten Jah­res­hälf­te 2020 un­ter der Mar­ke von 3 %.

4. Bü­ro­ver­mie­tungs­markt

Auch der Ver­mie­tungs­markt zeigt sich sta­bil. So be­trug die Leer­stands­quo­te im Mit­tel der Top-7-Städ­te le­dig­lich 3,8 % und liegt da­mit deut­lich un­ter dem lang­fris­ti­gen Durch­schnitt des vor­an­ge­gan­ge­nen Jahr­zehnts von 6,7 %. Die wei­ter­hin ho­hen Vor­ver­mie­tungs­quo­ten von 85 % im Schnitt der Top-7 dämp­fen den Ein­fluss neu fer­tig­ge­stell­ter Flächen in den Groß­städ­ten.

Auf­grund der sehr nied­ri­gen Leer­stän­de ver­zeich­ne­ten meh­re­re Märk­te im zwei­ten Halb­jahr 2020 stei­gen­de Spit­zen­mie­ten. Im Schnitt der Top-7 be­trug die­se Ent­wick­lung +0,9 % auf nun 33,1 Euro pro Qua­drat­me­ter.

Wei­ter­füh­ren­de Informationen

Down­load: ak­tu­el­ler Markt­über­blick Büro­immobilien

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