Wealth­Cap gibt mit sei­nem zwei­ten US-Markt­be­richt ei­nen Über­blick über die ak­tu­el­le ge­samt­wirt­schaft­li­che Si­tua­ti­on und die Ent­wick­lun­gen im US-Bü­ro­im­mo­bi­li­en­markt. Im Fo­kus der Ana­ly­se steht dies­mal die Fra­ge, wel­che Aus­wir­kun­gen Me­ga­trends auf die Ar­beits­wel­ten von mor­gen und da­mit auf Im­mo­bi­li­en­stra­te­gien.

Die Wirt­schaft in den USA wächst 2015 wie schon im Vor­jahr ro­bust um 2,4% (BIP). Wich­tigs­ter Trei­ber ist der private Kon­sum, eine tra­di­tio­nel­le Stüt­ze der US-Wirt­schaft. Mit 4,7% er­reicht die Ar­beits­lo­sen­quo­te im Mai 2016 ein Ni­veau, dass von der US-No­ten­bank als Voll­be­schäf­ti­gungs­ni­veau be­zeich­net wird.

Den­noch gilt es in die­sem Jahr, ei­ni­ge wirt­schaft­li­che und po­li­ti­sche Heraus­forde­rungen zu be­rück­sich­ti­gen, bei­spiels­wei­se die wirt­schaft­li­che Ent­wick­lung Chi­nas und der Schwel­len­län­der, mög­li­che Fol­gen des Brexit auf die Welt­wirt­schaft und die Ent­schei­dung bei den Prä­si­dent­schafts­wah­len im No­vem­ber 2016.

Die Ent­wick­lung im US-Bü­ro­im­mo­bi­li­en­markt zeigt kein ein­heit­li­ches Bild in den ein­zel­nen re­gio­na­len Teil­märk­ten und spie­gelt teil­wei­se die Un­si­cher­heit der Fi­nanz­märk­te in den ver­gan­ge­nen Mo­na­ten wi­der. So ist der Zu­wachs von neu­en Stel­len im Bü­ro­nut­zungs­seg­ment und die Nach­fra­ge nach Bü­ro­flä­chen im ers­ten Quar­tal 2016 ins­ge­samt ge­sun­ken, den­noch ha­ben ge­ra­de die Tech­no­lo­gie­hoch­bur­gen und Ta­lent­schmie­den in den USA ei­nen stei­gen­den Be­darf nach Bü­ro­flä­chen.

Auch die Fer­tig­stel­lun­gen neu­er Bü­ro­flä­chen wa­ren im ers­ten Quar­tal eher ver­hal­ten. Da­durch könn­te das An­ge­bot en­ger wer­den und - bei an­hal­ten­der Nach­fra­ge und wei­te­rem Be­schäf­ti­gungs­wachs­tum - mit­tel­fris­tig zu wei­ter stei­gen­den Mie­ten füh­ren. Im ers­ten Quar­tal 2016 stieg die durch­schnitt­li­che Mie­te um 2,3 % im Ver­gleich zum ers­ten Quar­tal 2015.

Auf dem In­ves­ti­ti­ons­markt für Büro­immobilien liegt das Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men in den ers­ten drei Mo­na­ten 2016 bei 35,4 Mrd. USD. 12,1 % wer­den von aus­län­di­schen An­le­gern in­ves­tiert. Do­mi­nier­ten in 2015 Ca­na­da und Chi­na als Her­kunfts­län­der, so mach­te Deutsch­land im ers­ten Quar­tal 37 % des ge­sam­ten Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mens aus.

Im Rah­men des ak­tu­el­len Fo­kus­the­mas ana­ly­siert Wealth­Cap aus­ge­wähl­te Me­ga­trends aus Ge­sell­schaft und Ar­beits­welt und zeigt de­ren Ein­fluss auf die Im­mo­bi­li­en­stra­te­gien. Im Er­geb­nis wird deut­lich, dass ge­gen­wär­tig ein Um­den­ken in der Im­mo­bi­li­en­bran­che ein­setzt, sei es im Gro­ßen in der Stadt­ent­wick­lung oder im Klei­nen, am ein­zel­nen Ar­beits­platz. Denn eine neue Ge­ne­ra­ti­on von Ar­beits­kräf­ten, die so­ge­nann­ten „Mil­len­ni­als“, und ihre An­sprü­che und Vor­stel­lun­gen, wer­den we­sent­li­chen Ein­fluss auf die Städ­te und de­ren Er­schei­nungs­bild, die Un­ter­neh­men als po­ten­ti­el­le Ar­beit­ge­ber und Mie­ter ei­ner Büro­immobilie neh­men. Auch die Im­mo­bi­lie selbst wird sich ver­än­dern, denn das Ar­beits­platz­de­sign im Büro der Zu­kunft wird sich deut­lich von den heu­ti­gen An­for­de­run­gen un­ter­schei­den.

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