23.03.2012

Wealth­Cap star­tet neu­en Im­mo­bi­li­en­fonds

Im April star­tet Wealth­Cap den Ver­trieb des neu­en ge­schlos­se­nen Im­mo­bi­li­en­fonds „ Wealth­Cap Immo­bilien Deutsch­land 34“. Da­mit kön­nen sich Anleger an ei­ner Büro­immobilie in der Rhein­me­tro­po­le Köln be­tei­li­gen. Bei dem Ob­jekt han­delt es sich um ein im Jahr 2004 er­rich­te­tes Ver­wal­tungs­ge­bäu­de der Spar­kas­se Köln­Bonn. Das Büro­gebäude ver­fügt über eine Ge­samt­flä­che von 31.798 qm und ist voll­ständig an die Spar­kas­se Köln­Bonn vermietet. Die größ­te kom­mu­na­le Spar­kas­se Deutsch­lands be­sitzt ei­nen Miet­ver­trag mit ei­ner Lauf­zeit von mehr als 12 Jah­ren. Das Ge­samt­in­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men der Fonds­ge­sell­schaft be­läuft sich auf rund 81,7 Mil­lio­nen Euro (inkl. 5 Pro­zent Agio). Der An­kaufs­fak­tor be­trug 13,75 Jah­res­mie­ten. „Gut ver­mie­te­te Bü­ro­ob­jek­te an den deut­schen Top-Stand­or­ten gel­ten in­ter­na­tio­nal mehr denn je als aus­sichts­rei­che und sta­bi­le Investitions­form,“ be­tont Ga­brie­le Volz, Wealth­Cap Ge­schäfts­füh­re­rin Mar­ke­ting, Ver­trieb und Kun­den­ser­vice.

Be­tei­li­gungs­an­ge­bot mit be­währ­tem Fle­xi­bi­li­täts­kon­zept

Anleger des neu­en Im­mo­bi­li­en­fonds ha­ben die Mög­lich­keit, sich für ein fle­xi­bles An­la­ge­kon­zept zu ent­schei­den und da­mit die Beteiligung an ihre in­di­vi­du­el­len Le­bens­um­stän­de an­zu­pas­sen. So kön­nen sie zwi­schen ei­ner be­lie­bi­gen Ein­zah­lungs­ra­te zwi­schen 70 und 100 Pro­zent der Zeich­nungs­sum­me wäh­len. Zu­dem kön­nen Anleger ent­schei­den, den Rest­be­trag ent­we­der durch Aus­schüt­tungs­ver­zicht zu leisten oder zu ei­nem spä­te­ren Zeit­punkt durch Ein­zah­lung aus­zu­glei­chen. Zu­sätz­lich ha­ben Anleger die Wahl, Aus­schüt­tun­gen zu the­sau­rie­ren. Die The­sau­ri­e­rung wird mit ei­nem va­ria­blen Er­trag von zur Zeit 2,75 Pro­zent p.a. ver­gü­tet. Dar­über hin­aus sieht das An­ge­bot für Ein­zah­lun­gen bis zum 31.12.2012 ei­nen Früh­zeich­ner­bo­nus in Höhe von vier Pro­zent p.a. vor. „Das fle­xi­ble Fonds­kon­zept bie­tet dem Anleger eine maß­ge­schnei­der­te Lö­sung und er­mög­licht ein ho­hes Maß an Fle­xi­bi­li­tät bei der Im­mo­bi­li­en­be­tei­li­gung“, sagt Ga­brie­le Volz.

Eck­da­ten des Fonds

Mit dem Be­tei­li­gungs­an­ge­bot plant Wealth­Cap rund 43 Mil­lio­nen Euro Ei­gen­ka­pi­tal zu plat­zie­ren. Die Pro­gno­se­rech­nung er­streckt sich über ei­nen Zeit­raum von 15 Jah­ren. Wäh­rend des Pro­gno­se­zeit­rau­mes sol­len rund 218 Pro­zent des ein­ge­zahl­ten Kom­man­dit­ka­pi­tals an die Anleger zu­rück­flie­ßen. Die Pro­gno­se sieht re­gel­mä­ßi­ge Aus­schüt­tun­gen in Höhe von 5,75 Pro­zent p.a. vor. Erst­ma­li­ge Rück­flüs­se an die In­ves­to­ren sind für das Jahr 2013 ge­plant. Die Ein­künf­te aus der Be­tei­li­gungs­ge­sell­schaft wer­den als Ein­künf­te aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung be­han­delt. Die Min­dest­zeich­nungs­sum­me be­trägt 10.000 Euro zzgl. 5 Pro­zent Agio be­zo­gen auf die Zeich­nungs­sum­me. Die An­nah­men der Fondskal­ku­la­ti­on zei­gen den kon­ser­va­ti­ven Cha­rak­ter des Be­tei­li­gungs­an­ge­bots.

We­sent­li­che Eck­da­ten der Fondskal­ku­la­ti­on

  • Ei­gen­ka­pi­tal­quo­te in Höhe von 52,6 Pro­zent der Ge­samt­in­ves­ti­ti­on
  • Hohe an­nui­tä­ti­sche Til­gung in Höhe von an­fäng­lich 3 Pro­zent p.a.
  • Re­vi­ta­li­sie­rungs­kos­ten in Höhe von 6 Mil­lio­nen Euro (ca. eine Jah­res­mie­te) zum Ende der Miet­ver­trags­lauf­zeit
  • Miet­ab­schlag in Höhe von 25 Pro­zent zum Ende der Miet­ver­trags­lauf­zeit
  • In­fla­ti­ons­an­nah­me 2,0 Pro­zent p.a.
Der Stand­ort Köln

Die Rhein­me­tro­po­le Köln ist mit knapp ei­ner Mil­li­on Ein­woh­nern die größ­te Stadt im Bun­des­land Nord­rhein-West­fa­len und die viert­größ­te Stadt in Deutsch­land. Die Dom­stadt ist ein be­deu­ten­des Han­dels­zen­trum und nimmt eine füh­ren­de Stel­lung im West­eu­ro­päi­schen Gü­ter­ver­kehr ein. So weist Köln das höchs­te Ei­sen­bahn­auf­kom­men Deutsch­lands aus und ver­fügt über den größ­ten Con­tai­ner- und Um­schlag­bahn­hof des Lan­des. Der Wirt­schafts­stand­ort Köln wird vom Dienst­leis­tungs­ge­wer­be ge­prägt – mehr als die Hälf­te der Be­schäf­tig­ten ar­bei­tet im Dienst­leis­tungs­sek­tor. Köln gilt ne­ben Mün­chen als be­deu­tends­ter Me­di­en­stand­ort der Bun­des­re­pu­blik. Seit der Jahr­tau­send­wen­de ver­zeich­net die Stadt eine po­si­ti­ve Be­völ­ke­rungs­ent­wick­lung, die un­ter an­de­rem auf be­schäf­ti­gungs­be­ding­te Zu­zü­ge zu­rück­zu­füh­ren ist. Der Im­mo­bi­li­en­stand­ort Köln zählt mit 7,4 Mil­lio­nen qm Bü­ro­flä­che zu den Big-Se­ven in Deutsch­land. Ei­ner Um­fra­ge des Bun­des­in­sti­tuts für Bau-, Stadt- und Raum­for­schung zu Fol­ge weist Köln ge­mein­sam mit Düs­sel­dorf und Bonn im Bun­des­ver­gleich die höchs­te At­trak­ti­vi­tät als Bü­ro­stand­ort aus. Die Leer­stands­quo­te in Köln hat sich auch in den Kri­sen­jah­ren 2008 und 2009 als äu­ßerst sta­bil er­wie­sen und liegt mit zur Zeit 8,4 Pro­zent un­ter­halb des Durch­schnitt­wer­tes der A-Stand­or­te. Die Fonds­im­mo­bi­lie be­fin­det sich in der Adolf-Grim­me-Al­lee im Ge­wer­be­ge­biet „Am Butz­wei­ler­hof“. Der Ma­kro­markt Köln-Os­sen­dorf ver­zeich­net seit 2006 ste­tig sin­ken­de Leer­stands­ra­ten und weist heu­te mit 4,6 Pro­zent den ge­rings­ten Leer­stand in Köln aus.

Über die Wealth­Cap

Die Wealth­Cap ist eine 100%ige Toch­ter­ge­sell­schaft der UniCre­dit Bank AG, die An­fang 2007 aus den drei kon­zern­ei­ge­nen In­itia­to­ren­ge­sell­schaf­ten für Sach­wert­anlagen, Blue Ca­pi­tal, H.F.S. und HVB Fonds­Fi­nan­ce her­vor­ge­gan­gen ist und so­mit über 25 Jah­re Er­fah­rung in der Konzeption von Ge­schlos­se­nen Fonds auf sich ver­eint. Bis­her wur­den rund 192.000 Fonds­an­tei­le in 127 Fonds emit­tiert. Ins­ge­samt be­läuft sich das plat­zier­te Ei­gen­ka­pi­tal auf 6,8 Mrd. Euro. Da­mit ist die Wealth­Cap ei­ner der führen­den An­bie­ter für Ge­schlos­se­ne Fonds.

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