Das von Wealth­Cap, dem Münchner An­bie­ter von Sach­wert­anlagen, er­wor­be­ne Ob­jekt be­fin­det sich in­ner­halb des Mitt­le­ren Rings in zen­tra­ler Lage Mün­chens an der Din­gol­fin­ger Stra­ße/­Berg-am-Laim-Stra­ße. Die Ge­samt­miet­flä­che be­läuft sich auf rund 69.060 qm nebst 558 Stell­plät­zen. Der Bü­ro­kom­plex, der aus fünf Dop­pel­bü­ro­tür­men und ei­nem Rund­bau be­steht, zeich­net sich durch eine gute Dritt­ver­wend­bar­keit aus und ist auf­grund der Bau­art und Konzeption sehr gut in klei­ne­re Miet­be­rei­che teil­bar. Das im Jahr 2005 fer­tig­ge­stell­te Ob­jekt ist zu 94 Pro­zent lang­fris­tig an die GMG Ge­ne­ral­miet­ge­sell­schaft mbH, Toch­ter­ge­sell­schaft der Deut­sche Te­le­kom AG vermietet. Un­ter an­de­rem sind Toch­ter­ge­sell­schaf­ten der Deut­sche Te­le­kom AG, wie T-Sys­tems, De­Te­Fleet­Ser­vices oder die Un­ter­neh­men der Scout 24 Hol­ding GmbH im Gebäude an­säs­sig. Die üb­ri­gen Flächen ver­tei­len sich auf zwei wei­te­re Mie­ter. Der Ge­samt­ver­mie­tungs­stand be­trägt 100 Pro­zent. Ins­ge­samt sind mehr als 3.000 Men­schen in den Ten Towers Mün­chen be­schäf­tigt.

Das zen­tral ge­le­ge­ne Gebäude ist bes­tens an den öf­fent­li­chen Per­so­nen­ver­kehr sowie das Fern­stra­ßen­netz an­ge­bun­den. In un­mit­tel­ba­rer Nähe be­fin­det sich ne­ben Stadt­bus und Stra­ßen­bahn auch die S-Bahn mit gu­ter An­bin­dung an das Münchner Stamm­stre­cken­netz. Der Flug­ha­fen Mün­chen ist in rund 30 Mi­nu­ten er­reich­bar. Durch die Nähe zum Mitt­le­ren Ring sind die Bun­de­au­to­bah­nen A94, 8 und 9 in we­ni­gen Fahr­mi­nu­ten er­reich­bar. Die ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se qua­li­fi­ziert das Ob­jekt für eine Zer­ti­fi­zie­rung nach dem LEED Gold-Stan­dard. Eine Nach-zer­ti­fi­zie­rung ist ge­plant. Da­mit trägt das Gebäude den stei­gen­den An­for­de­run­gen an nach­hal­ti­ge Bü­ro­flä­chen Rech­nung.

Der Stand­ort Mün­chen zählt zu den wich­tigs­ten Wirt­schafts­stand­or­ten Deutsch­lands und zeich­net sich durch eine he­te­ro­ge­ne Wirt­schafts­struk­tur aus. Die baye­ri­sche Lan­des­haupt­stadt ist Sitz meh­re­rer DAX-Un­ter­neh­men. Wich­ti­ge In­dus­trie­zwei­ge sind ge­ho­be­ne Dienst­leis­tun­gen, das Ver­ar­bei­ten­de Ge­wer­be, sowie Tech­no­lo­gie, Me­di­en und Te­le­kom­mu­ni­ka­ti­on. Hin­zu kom­men zahl­rei­che Hoch­schu­len und au­ßer­uni­ver­si­tä­re For­schungs­ein­rich­tun­gen, die die Be­deu­tung Mün­chens als Wis­sen­schafts­stand­ort und In­no­va­ti­ons­zen­trum ver­deut­li­chen. Mit ei­ner Quo­te von 5,8 Pro­zent liegt die Ar­beits­lo­sen­zahl in Mün­chen deut­lich un­ter dem Bun­des­durch­schnitt und weist im Ver­gleich zu an­de­ren A-Städ­ten die nied­rigs­te Ar­beits­lo­sen­quo­te auf. Grund­sätz­lich ver­zeich­net die Stadt Mün­chen ein zu­zugs­ge­trie­be­nes Be­völ­ke­rungs­wachs­tum. Bis zum Jahr 2030 ist von ei­ner Be­völ­ke­rungs­zu­nah­me von rund 11 Pro­zent aus­zu­ge­hen. Trotz der wirt­schaft­li­chen Ver­wer­fun­gen wäh­rend der Fi­nanz­kri­se ver­zeich­net die Mes­se­stadt seit 2007 eine kon­ti­nu­ier­li­che Zu­nah­me der Bü­ro­be­schäf­tig­ten. Im Jahr 2011 wa­ren rund 710.000 Per­so­nen in so­zi­al­ver­si­che­rungs­pflich­ti­gen Be­schäf­ti­gungs­ver­hält­nis­sen – da­von 465.000 Bü­ro­be­schäf­tig­te. Bis 2016 soll die An­zahl der Bü­ro­be­schäf­tig­ten noch­mals um 19.000 zu­le­gen. Die Al­pen­me­tro­po­le pro­fi­tiert da­bei von wirt­schafts­struk­tu­rel­len Ver­än­de­run­gen in Rich­tung wis­sens­in­ten­si­ve Wirt­schafts­zwei­ge und prä­sen­tiert sich als at­trak­ti­ver Wohn- und Un­ter­neh­mens­stand­ort.

Der Kauf der Ten Towers Mün­chen wur­de im No­vem­ber 2012 ab­ge­schlos­sen. Der Kauf­preis be­trägt rund 206 Mil­lio­nen Euro. Ver­käu­fer war die In­ves­to­ren­ge­sell­schaft Evans Rand­all. CBRE war bei der Trans­ak­ti­on ver­mit­telnd tä­tig.

Wealth­Cap plant, mit dem Ob­jekt den 35. Deut­schen Im­mo­bi­li­en­fonds auf­zu­le­gen. Der Ver­triebs­start ist für März 2013 vor­ge­se­hen.

Wealth­Cap ist eine 100%ige Toch­ter­ge­sell­schaft der UniCre­dit Bank AG, die An­fang 2007 aus den drei kon­zern­ei­ge­nen In­itia­to­ren­ge­sell­schaf­ten für Sach­wert­anlagen, Blue Ca­pi­tal, H.F.S. und HVB Fonds­Fi­nan­ce her­vor­ge­gan­gen ist und so­mit über 25 Jah­re Er­fah­rung in der Konzeption von Ge­schlos­se­nen Fonds auf sich ver­eint. Bis­her wur­den rund 199.000 Fonds­an­tei­le in 131 Fonds emit­tiert. Ins­ge­samt be­läuft sich das plat­zier­te Ei­gen­ka­pi­tal auf 6,9 Mrd. Euro. Da­mit ist Wealth­Cap ei­ner der führen­den An­bie­ter für Ge­schlos­se­ne Fonds.