Wealth­cap hat in sei­nem halb­jähr­lich ver­öf­fent­lich­ten Markt­über­blick Büro­immobilien die Ent­wick­lung der sie­ben größ­ten deut­schen Bü­ro­märk­te im ers­ten Halb­jahr 2020 un­ter­sucht. In Part­ner­schaft mit dem Im­mo­bi­li­en­dienst­leis­ter JLL wur­den da­bei in mitt­ler­wei­le sechs­ter Auf­la­ge ins­be­son­de­re das Markt­um­feld, Ver­hal­tens­va­ria­blen auf Fi­nan­zie­rer- und An­le­ger­sei­te, sowie der Bü­ro­in­ves­ti­ti­ons- und Ver­mie­tungs­markt ana­ly­siert.

„Die Co­ro­na-Pan­de­mie und ihre wirt­schaft­li­chen Fol­gen sind in ihrer lang­fris­ti­gen Trag­wei­te noch nicht ab­schlie­ßend zu be­ur­tei­len, nichts­des­to­trotz zeigt un­ser Markt­über­blick eine spür­ba­re Ein­trü­bung ei­ni­ger Pa­ra­me­ter. Das be­trifft ins­be­son­de­re die Ge­samt­kon­junk­tur und das Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men. Es zeigt sich aber auch, dass deut­sche Core-Büro­immobilien in gu­ten La­gen wei­ter­hin ge­frag­te und nach­hal­ti­ge Investments blei­ben“, kom­men­tiert Se­bas­ti­an Zeh­rer, Lei­ter Re­se­arch bei Wealth­cap.

Vor dem Hin­ter­grund der Co­ro­na-Pan­de­mie zeigt das Markt­um­feld für Büro­immobilien-Investments im Ver­gleich zum zwei­ten Halb­jahr 2019 ein ge­misch­tes Bild.

Zu­dem ist erst­mals seit 2009 ein Rück­gang des BIP für das Ge­samt­jahr 2020 zu er­war­ten. Die wei­te­re kon­junk­tu­rel­le Ent­wick­lung bleibt in­des ab­hän­gig vom wei­te­ren Ver­lauf der Co­ro­na­pan­de­mie und so­mit schwer pro­gnos­ti­zier­bar.

Auch in Be­zug auf Ban­ken und In­ves­to­ren zeigt sich im ak­tu­el­len Markt­über­blick ein et­was ver­hal­te­ne­res Bild als 2019. Da­her wird für das Ge­samt­jahr 2020 ein nied­ri­ge­res Ni­veau als im Vor­jahr er­war­tet, wo­bei die Fi­nan­zie­rungs­kon­di­tio­nen sta­bil und auf ei­nem güns­ti­gen Ni­veau ver­blei­ben.

Auf In­ves­to­ren­sei­te ließ sich im ers­ten Halb­jahr 2020 an­hand des spür­bar ge­sun­ke­nen Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mens ein ab­war­ten­des Ver­hal­ten er­ken­nen. Nichts­des­to­trotz bleibt die Nach­fra­ge nach Immo­bilien ge­ra­de un­ter in­sti­tu­tio­nel­len An­le­gern ro­bust, nicht zu­letzt auf­grund man­geln­der At­trak­ti­vi­tät von In­vest­ment-Al­ter­na­ti­ven.

Das Wachs­tum der Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mi­na von Büro­immobilien wur­de durch die Co­ro­na-Pan­de­mie aus­ge­bremst. Im ers­ten Halb­jahr 2020 wur­den Bü­ro­ob­jek­te im Wert von 9,45 Mil­li­ar­den Euro er­wor­ben, was ei­nem Rück­gang um 20% ent­spricht. Die Top 7 blei­ben mit ei­nem An­teil von 42% an den Trans­ak­tio­nen bei In­ves­to­ren be­son­ders be­liebt.

Nach­dem 2019 die durch­schnitt­li­che Spit­zen­ren­di­te der Top 7 erst­mals we­ni­ger als 3% er­reicht hat­te, zeigt sich eine nach­hal­ti­ge Sta­bi­li­sie­rung auf die­sem Wert.

Der durch­schnitt­li­che Leer­stand der Top 7 in Deutsch­land liegt nach mi­ni­ma­lem An­stieg im ers­ten Halb­jahr 2020 wei­ter­hin auf ei­nem his­to­risch sehr nied­ri­gen Ni­veau. Dar­über hin­aus lässt auch die ro­bus­te Vor­ver­mie­tungs­quo­te von über 50% der 2020 neu auf den Markt kom­men­den Bü­ro­flä­chen kei­nen spe­ku­la­ti­ven Neu­bau er­ken­nen.

Trotz Zu­nah­me der Preis­sen­si­bi­li­tät ei­ni­ger Mie­ter, herrscht wei­ter hohe Nach­fra­ge ge­ra­de nach modernen Bü­ro­flä­chen in zen­tra­len La­gen. Die Spit­zen­mie­ten in Q2 2020 ver­zeich­nen ge­gen­über Q2 2019 ei­nen An­stieg um knapp 3,4% auf nun 32,8 Euro pro Qua­drat­me­ter im Mit­tel der Top 7.

Den ak­tu­el­len Markt­über­blick Büro­immobilien fin­den Sie hier.