In der Anlage­klasse Immo­bilien neh­men im­mer mehr In­ves­to­ren Ob­jek­te mit Wert­stei­ge­rungs­po­ten­ti­al ins Vi­sier. Die An­satz­punk­te, um eine Im­mo­bi­lie wei­ter­zu­ent­wi­ckeln sind viel­fäl­tig. In sei­nem neu­en Markt­be­richt un­ter­sucht Wealth­Cap un­ter­schied­li­che Wert­schöp­fungs­stra­te­gien in­ner­halb des Va­lue-ad­ded-Be­reichs, be­schreibt die Wert­trei­ber und stellt die ent­schei­den­den Er­folgs­fak­to­ren her­aus.

De­tail­liert wer­den die Konzepte der Re­po­si­tio­nie­rung ei­ner Büro­immobilie sowie der Um­wid­mung der Nut­zungs­art ei­ner Im­mo­bi­lie be­schrie­ben. Ent­lang der Sys­te­ma­tik der Wert­stei­ge­rung wer­den die un­ter­schied­li­chen Wert­schöp­fungs­schrit­te vor­ge­stellt. Den viel­fäl­ti­gen Ent­wick­lungs­chan­cen bei Immo­bilien ste­hen viel­fäl­ti­ge An­for­de­run­gen an das Ma­nage­ment ge­gen­über. Dem­nach reicht es nicht aus, schlecht ge­nutz­te oder von Leer­stand ge­plag­te Immo­bilien an­zu­kau­fen. Für die Hal­te­dau­er muss ein trag­fä­hi­ges Kon­zept ent­wi­ckelt wer­den. An­sät­ze wie Auf­ver­mie­tung, Neu­ge­stal­tung, Ob­jekt­ver­bes­se­rung oder Um­wid­mung er­for­dern ganz un­ter­schied­li­che Kom­pe­ten­zen im Ma­nage­ment, ne­ben ei­ner fun­dier­ten Markt­kennt­nis und ei­ner nach­hal­ti­gen Ein­schät­zung der Markt­ent­wick­lung. Die Aus­ar­bei­tung sind dem Fo­kus­the­ma des Markt­be­richts zu ent­neh­men.

Nach Über­zeu­gung von Wealth­Cap kön­nen Wert­schöp­fungs­stra­te­gien über in­sti­tu­tio­nel­le Ziel­fonds eine ad­äqua­te An­la­ge­stra­te­gie für den Pri­vat­kun­den bis hin zum Pro­fi-In­ves­to­ren sein. In­sti­tu­tio­nel­le Ziel­fonds investieren mit Ex­per­ten vor Ort ge­zielt in Immo­bilien, ver­fü­gen über ein eta­blier­tes Netz­werk und lang­jäh­ri­ges Know­how in der Auf­wer­tung von Ob­jek­ten. In der Ziel­fonds-Kom­bi­na­ti­on liegt die Chan­ce, die hö­he­ren Risiken be­herrsch­bar zu machen und so im Port­folio aus­kömm­li­che Ren­di­te­chan­cen zu rea­li­sie­ren.

Ins­ge­samt zei­gen die wirt­schaft­li­chen Pro­gno­sen in den Kern­märk­ten Eu­ro­pa, Deutsch­land und USA trotz geo­po­li­ti­scher Span­nun­gen ei­nen wei­ter po­si­ti­ven Trend. Al­ter­na­ti­ve Anlage­klassen, wie in­sti­tu­tio­nel­le Ziel­fonds­lö­sun­gen, kön­nen wie­der­holt deut­li­che Stei­ge­run­gen beim Mit­tel­zu­fluss ver­bu­chen. Der An­stieg an in­ves­tier­ba­rem Ka­pi­tal bei Immo­bilien und Private Equity führt zu ei­nem ver­stärk­ten Wett­be­werb. Die ho­hen Be­wer­tun­gen der An­la­ge­ob­jek­te und stei­gen­de Kauf­prei­se er­hö­hen für Ziel­fonds­ma­na­ger die Her­aus­for­de­rung, gute In­ves­ti­ti­ons­mög­lich­kei­ten zu fin­den.

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