09.07.2021

Wealth­cap Im­mo­bi­li­en­trend­stu­die 2021: Co­ro­na stärkt In­ter­es­se an Im­mo­bi­li­en­in­vest­ments

Der Real As­set und In­vest­ment Manager Wealth­cap hat zum neun­ten Mal in sei­ner jähr­li­chen Im­mo­bi­li­en­trend­stu­die Pro­dukt­ein­käu­fer, Ver­triebs­part­ner und Ka­pi­tal­an­le­ger zu ihren Er­war­tun­gen an Im­mo­bi­li­en­fonds­in­vest­ments be­fragt. Die Stu­die deckt so­wohl Di­rekt­in­vest­ments in deut­sche Immo­bilien als auch in­di­rek­te In­ves­ti­tio­nen über in­sti­tu­tio­nel­le Ziel­fonds ab. Schwer­punkt­the­ma der Er­he­bung wa­ren zu­dem die Aus­wir­kun­gen der Co­ro­na-Pan­de­mie und Fra­ge­stel­lun­gen zur Rol­le von ESG-Kri­te­ri­en.

„Die Co­ro­na-Pan­de­mie hat für ei­nen neu­en In­ter­es­sens­schub bei Im­mo­bi­li­en­an­la­gen ge­sorgt, ins­be­son­de­re im Wohn­seg­ment und bei di­ver­si­fi­zier­ten Mul­ti-Ten­ant-Ob­jek­ten. Zu­dem hat sich das The­ma ESG-Kri­te­ri­en fest bei An­le­gern eta­bliert. In­ves­to­ren su­chen mehr denn je lang­fris­tig wert­sta­bi­le und nach­hal­ti­ge An­la­ge­mög­lich­kei­ten – so­wohl als Di­rekt- als auch in Form von Zielfonds­investments‘‘, sagt Se­bas­ti­an Zeh­rer, Lei­ter Re­se­arch bei Wealth­cap.

Immobilien­investitionen mit ge­stie­ge­ner Be­deu­tung in der Kri­se

Von den Be­frag­ten hal­ten es 71,4 % für wahr­schein­lich, dass Im­mo­bi­li­en­in­vest­ments im Zuge der Co­ro­na-Pan­de­mie an Be­deu­tung ge­win­nen wer­den. In die­sem Zu­sam­men­hang er­war­ten mehr als 85 %, dass In­ves­to­ren ihre Al­lo­ka­tio­nen in Wohn­im­mo­bi­li­en er­hö­hen.

Gro­ße Be­deu­tung von ESG-Kri­te­ri­en

ESG-Kri­te­ri­en sind für die über­wie­gen­de Zahl der Be­frag­ten von gro­ßer Be­deu­tung. Auf Pro­dukt­ebe­ne wer­den ESG-Kri­te­ri­en von mehr als 52 % der Teil­neh­mer als wich­tig oder sehr wich­tig ein­ge­stuft. Bei der Ge­wich­tung von öko­lo­gi­schen, so­zia­len und Go­ver­nan­ce-Aspek­ten liegt eine ein­deu­ti­ge Prä­fe­renz von 57,1 % auf öko­lo­gi­schen Kri­te­ri­en. 33,3 % ent­schei­den sich da­ge­gen für Go­ver­nan­ce und 9,6 % für so­zia­le Aspek­te. Zu­dem sind für knapp je­den zwei­ten Teil­neh­mer (48 %) grü­ne Zer­ti­fi­zie­run­gen wich­tig oder sehr wich­tig.

Bei der prak­ti­schen Im­ple­men­tie­rung von ESG-Kri­te­ri­en im Ver­gleich un­ter­schied­li­cher Nut­zungs­ar­ten sieht mehr als die Hälf­te der Teil­neh­mer (52 %) das Bü­ro­seg­ment als füh­rend. In der Nut­zungs­art Woh­nen sieht hin­ge­gen je­der drit­te Teil­neh­mer (33 %) ESG-Kri­te­ri­en am bes­ten im­ple­men­tiert.

Deut­sche Immo­bilien be­liebt bei Ziel­fonds­lö­sun­gen

Auch in die­sem Jahr er­freut sich bei Ziel­fonds­lö­sun­gen die Anlage­klasse Immo­bilien in Deutsch­land bei den Teil­neh­mern gro­ßer Be­liebt­heit. Mehr als 65 % der Be­frag­ten stu­fen den Zu­gang zu deut­schen Immo­bilien über Ziel­fonds als at­trak­tiv ein. Als ein­zi­ge be­lieb­te­re Anlage­klasse, mit ei­nem leich­ten Rück­gang zum Vor­jahr, wird der Zu­gang zu In­fra­struk­tur­pro­jek­ten über Ziel­fonds von 70 % an­ge­ge­ben. An drit­ter Stel­le steht mit 60 % die Anlage­klasse Private Equity.

Ziel­fonds so­wohl für Private Ban­king als auch Pri­vat­an­le­ger ge­eig­net

Auf die Fra­ge, für wel­che An­le­ger­grup­pen sich Ziel­fonds­lö­sun­gen be­son­ders eig­nen, ant­wor­ten 60 %: Private-Ban­king-Kun­den ab 100.000 Euro In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men. Wei­te­re 50 % nen­nen Pri­vat­an­le­ger mit ei­nem In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von min­des­tens 10.000 Euro. Semi-pro­fes­sio­nel­le In­ves­to­ren ab ei­ner Mil­li­on Euro (40 %) und in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren ab zehn Mil­lio­nen Euro (15 %) fol­gen auf den Rän­gen drei und vier.

Die ak­tu­el­le Wealth­cap Im­mo­bi­li­en­trend­stu­die steht zum Down­load zur Ver­fü­gung.

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