Der Real-Asset- und Investment-Manager Wealthcap startet zum Jahresbeginn den Vertrieb des neuen geschlossenen Fonds „Wealthcap Immobilien Deutschland 46“. Wie seine Vorgänger richtet sich der Artikel-8-Fonds an vermögende Privatkund:innen, überwiegend aus dem Segment Wealth Management und Private Banking. Bei geplanten Ausschüttungen von durchschnittlich ca. 3,25 % p. a. ist eine Zielrendite von ca. 4,0 % (IRR) angestrebt. Der Single-Asset-Fonds beinhaltet bereits ein Investitionsobjekt: das „Haus Postplatz“, eine gemischt genutzte Immobilie mit ca. 18.500 qm Nutzfläche im Zentrum von Dresden. Der Nutzungsmix umfasst Nahversorgung, Gastronomie, Fitness, Büro und Wohnen. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) hat das „Haus Postplatz“ als neunte Immobilie in Deutschland mit dem DGNB-Diamant-Zertifikat für ihre gestalterische und baukulturelle Qualität ausgezeichnet.
„Angesichts der herausfordernden makroökonomischen Situation ist es umso wichtiger, dass wir unsere Produkte entsprechend auf die aktuellen Bedürfnisse der Zielgruppe entwickeln. Unsere Anleger:innen spiegeln uns etwa deutlich die Bedeutung von gemischt genutzten Immobilien sowie von hohen Substanzwerten in Zeiten der Inflation. Um die resiliente Wirkung der Assetklasse Immobilien weiter zu steigern, setzen wir bei den gewerblichen Vermietungen auf langfristige Mietverträge sowie auf Objekte, die unseren ESG-Kriterien Rechnung tragen, in Lagen mit hoher Qualität. Das bietet aus unserer Sicht die größte Wertstabilität und Cashflow-Sicherheit“, sagt Julian Schnurrer, Leiter Strategie, Produktmanagement und Strukturierung bei Wealthcap.
Der „Wealthcap Immobilien Deutschland 46“ erfüllt diese Kriterien. Bereits in der Bauphase des Investitionsobjekts wurden zentrale Aspekte in den Bereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles berücksichtigt. Zudem liegt ein besonderes Augenmerk auf der Energieeffizienz. So ist das „Haus Postplatz“ mit moderner Anlagentechnik ausgestattet.
Ein breiter Mietermix trägt zur Diversifizierung bei: Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich Geschäfte aus den Bereichen Nahversorgung und Gastronomie. Im zweiten Stock ist ein Fitnessstudio. Im dritten bis sechsten Obergeschoss sind 68 Wohneinheiten untergebracht. Zudem verfügt das „Haus Postplatz“ über einen begrünten Innenhof, der allen Mieter:innen offensteht.
Das Gebäude ist sehr gut an den ÖPNV angebunden und liegt mitten in der sächsischen Metropole – und damit in der wirtschaftsstärksten Region der neuen Bundesländer. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Dresdner Zwinger, die Semperoper, das Residenzschloss und weitere Sehenswürdigkeiten der Dresdner Altstadt. Das Elbufer ist 700 Meter entfernt und der Altmarkt zu Fuß in nur fünf Minuten erreichbar.
„Unsere Anleger:innen zeigen nach wie vor ein großes Interesse an Immobilienbeteiligungen zur Depotbeimischung. Insbesondere im aktuellen Marktumfeld mit einer hohen Inflationsrate sind Sachwerte eine wichtige Beimischung im Investmentportfolio. Die Assetklasse Immobilien gilt dabei als Anker. Denn wer richtig diversifiziert, findet auch weiterhin resiliente Investments am deutschen Immobilienmarkt. Mit dem ,Wealthcap Immobilien Deutschland 46‘ verfolgen wir genau diese Strategie für unsere Anleger“, kommentiert Kristina Mentzel, Leiterin Vertrieb und Kundenmanagement bei Wealthcap, abschließend.
Der „Wealthcap Immobilien Deutschland 46“ ist als geschlossener Publikums-AIF strukturiert und steht Anleger:innen ab einer Mindestzeichnung von 20.000 Euro offen. Die Regellaufzeit endet am 31.12.2034 und beinhaltet eine Verlängerungsoption bis 2039.
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