Zwi­schen Boom und Neu­be­wer­tung

Nach Jah­ren kon­ti­nu­ier­li­chen Wachs­tums be­fin­det sich der Bü­ro­markt in ei­nem tief­grei­fen­den Wan­del. Die Zins­wen­de, geo­po­li­ti­sche und wirt­schaft­li­che Unsicher­heiten, der eta­blier­te Trend zum Ho­me­of­fice sowie stei­gen­de en­er­ge­ti­sche An­for­de­run­gen füh­ren zu struk­tu­rel­len Ver­än­de­run­gen – und er­for­dern ein Um­den­ken in der Bran­che. Mehr denn je stellt sich die Fra­ge: Wie las­sen sich Stra­te­gien er­folg­reich an die neu­en Rah­men­be­din­gun­gen an­pas­sen? Wealth­cap lie­fert in ei­ner mehr­tei­li­gen Ana­ly­se fun­dier­te Ein­bli­cke und zeigt, wel­che Kenn­zah­len Anleger:innen jetzt Ori­en­tie­rung bieten kön­nen.

Zei­ten­wen­de bei Büro­immobilien
Die Ana­ly­se be­leuch­tet die Nied­rig­zins­pha­se, die Sach­wer­te-Investments über Jah­re hin­weg be­güns­tig­te. Mit dem ab­rup­ten Zins­an­stieg ab Som­mer 2022 en­de­te die­ses Um­feld je­doch schlag­ar­tig. „Zins­än­de­run­gen gab es im­mer – doch das Tem­po 2022 war his­to­risch bei­spiel­los“, so Ju­li­an Lal, Re­se­arch-Spe­zia­list bei Wealth­cap. „Die Zins­wen­de be­en­de­te das so­ge­nann­te Gol­di­locks-Sze­na­rio aus sta­bi­lem Wachs­tum, mo­de­ra­ter In­fla­ti­on und nied­ri­gen Zin­sen. Seit­her gel­ten neue Spiel­re­geln: kür­ze­re Markt­zy­klen, hö­he­re Fi­nan­zie­rungs­kos­ten und we­ni­ger Pla­nungs­si­cher­heit.“

Be­stand statt Neu­bau: Qua­li­tät neu de­fi­niert
Die Nach­fra­ge kon­zen­triert sich nun zu­neh­mend auf hoch­wer­ti­ge Büro­immobilien mit ESG-Kon­for­mi­tät, mo­der­ner Tech­nik und fle­xi­blen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. „Auf der An­ge­bots­sei­te braucht es da­für nicht zwin­gend Neu­bau­ten“, be­tont Ju­li­an Schnur­rer, Lei­ter Port­folio Ma­nage­ment Real Estate & Fi­nan­zie­rung bei Wealth­cap. „Unsere Ana­ly­se zeigt, dass 2028 rund 50 Pro­zent der Bü­ro­flä­chen in den Top-7-Städ­ten noch aus der Zeit vor 1990 stam­men wer­den – bei le­dig­lich ge­ring aus­fal­len­der ge­plan­ter Neu­bau­flä­che. Der Fo­kus ver­schiebt sich klar: Wer jetzt in die Mo­der­ni­sie­rung von Be­stands­ob­jek­ten in­ves­tiert, nutzt ein struk­tu­rel­les Markt­po­ten­zi­al.“

Le­sen Sie hier mehr im ers­ten Teil der Re­se­arch-Rei­he „Büro­immobilien zwi­schen Boom und Neu­be­wer­tung“ von Wealth­cap.