- Neu­ab­schlüs­se und Pro­lon­ga­tio­nen mit Schwer­punkt in Mün­chen, Es­sen und Frank­furt im Ge­samt­vo­lu­men von 145.000 m²
- Wei­ter­ent­wick­lung der Münchner Ten Towers zu Mul­ti-Ten­ant-/ Mi­xed-Use-As­set schrei­tet kon­se­quent vor­an
- 2025 ins­ge­samt sie­ben Immo­bilien aus un­ter­schied­li­chen Nut­zungs­ar­ten plan­mä­ßig ver­äu­ßert

Der Real-As­set- und In­vest­ment-Manager Wealth­cap zieht für das Jahr 2025 eine po­si­ti­ve Bi­lanz in den Be­rei­chen Ver­mie­tung und Trans­ak­ti­on, trotz an­spruchs­vol­lem Markt­um­feld. Im Jah­res­ver­lauf wur­den in meh­re­ren Ob­jek­ten Neu­ab­schlüs­se und Ver­trags­ver­län­ge­run­gen mit ei­nem Ge­samt­vo­lu­men von 145.000 m² rea­li­siert (Vor­jahr: 69.000 m²). Die durch­schnitt­li­che Ver­mie­tungs­quo­te im Wealth­cap-Port­folio lag Ende 2025 da­mit bei 93,6 Pro­zent^[1]. Par­al­lel dazu hat Wealth­cap sie­ben plan­mä­ßi­ge Immobilien­verkäufe rea­li­siert.

Ver­mie­tung: Ab­schlüs­se in Mün­chen, Es­sen und Frank­furt
Im Ver­mie­tungs­ge­schäft wur­den 2025 an ver­schie­de­nen Stand­or­ten so­wohl grö­ße­re Ver­mie­tung­s­high­lights als auch eine Viel­zahl wei­te­rer, klei­ne­rer Miet­ver­trä­ge rea­li­siert. In Mün­chen wur­den im re­vi­ta­li­sier­ten Bü­ro­en­sem­ble NEW GANGHOFER di­ver­se Ver­mie­tungs­er­fol­ge er­zielt. Die ehe­ma­li­ge Deutsch­land­zen­tra­le von KPMG wird von ei­ner Sin­gle-Ten­ant- zu ei­ner modernen, fle­xi­bel nutz­ba­ren Mul­ti-Ten­ant-Lie­gen­schaft mit ins­ge­samt 31.000 m² Bü­ro­flä­che trans­for­miert.
Ein Schwer­punkt der Ver­mie­tungs­tä­tig­keit lag auch in Es­sen. Hier wur­de das Büro­gebäude THE GRID am Es­se­ner Haupt­bahn­hof in Rich­tung ei­nes Mul­ti-Ten­ant-Kon­zepts wei­ter­ent­wi­ckelt. Ne­ben ei­ner Pro­lon­ga­ti­on mit der Deut­schen Bahn wur­den Neu­ab­schlüs­se un­ter an­de­rem mit der Steu­er­be­ra­tungs- und Wirt­schafts­prü­fungs­grup­pe ETL sowie mit der Schen­ker AG um­ge­setzt. Zu­sätz­lich wur­de mit dem In­dus­trie­an­la­gen­an­bie­ter Hatch Kütt­ner GmbH ein wei­te­rer Mie­ter ge­won­nen. Das DGNB-Pla­tin-zer­ti­fi­zier­te Gebäude um­fasst ins­ge­samt rund 19.749 m².
In Frank­furt am Main wur­de in der Car­go City Süd am Flug­ha­fen Frank­furt ein lang­fris­ti­ger Miet­ver­trag mit der WFS World­wi­de Flight Ser­vices GmbH ab­ge­schlos­sen. Die Ver­mie­tung um­fasst ins­ge­samt 24.000 m² Ge­wer­be­flä­che, da­von rund 10.000 m² Büro- und etwa 14.000 m² La­ger­flä­chen.

Trans­ak­tio­nen: Sie­ben Immobilien­verkäufe in un­ter­schied­li­chen Nut­zungs­ar­ten
Ins­ge­samt wur­den im Jah­res­ver­lauf sie­ben Ob­jek­te und Lie­gen­schaf­ten aus un­ter­schied­li­chen Nut­zungs­ar­ten plan­mä­ßig und er­folg­reich ver­äu­ßert. Dazu zäh­len Lo­gis­tik­im­mo­bi­li­en, Bü­ro­ob­jek­te sowie Wohn- be­zie­hungs­wei­se Mi­cro-Li­ving-Nut­zun­gen. Dar­un­ter fal­len un­ter an­de­rem der Ver­kauf des 2Up-Port­fo­li­os mit Stand­or­ten in Mün­chen-Schwaig und Do­nau­wörth, der Ver­kauf ei­ner Wohn­im­mo­bi­lie in Mün­chen sowie wei­te­re Ver­käu­fe in Mem­min­gen, Markt­red­witz, Augs­burg und Darm­stadt.
„Un­ser Fo­kus lag 2025 auf der ak­ti­ven Be­treu­ung und Wei­ter­ent­wick­lung un­se­res Im­mo­bi­li­en­be­stands. Dazu ge­hör­ten stra­te­gi­sche Neu­ver­mie­tun­gen und Pro­lon­ga­tio­nen eben­so wie die in­di­vi­du­el­le und nach­hal­ti­ge Neu­po­si­tio­nie­rung ein­zel­ner Ob­jek­te, etwa durch den Aus­bau von Mul­ti-Ten­ant-Kon­zep­ten. Par­al­lel ha­ben wir Trans­ak­tio­nen ge­nutzt, um at­trak­ti­ve Exits für unsere Anleger zu rea­li­sie­ren und un­ser Port­folio zu­kunfts­fä­hig aus­zu­rich­ten“, sagt Jo­han­nes Seidl, Ge­schäfts­füh­rer von Wealth­cap.

Wealth­cap ent­wi­ckelt Be­stands­im­mo­bi­li­en wei­ter und stärkt Nach­hal­tig­keits­stan­dards
Im Ob­jekt Ten Towers in Mün­chen wird die Wei­ter­ent­wick­lung der Im­mo­bi­lie vor­an­ge­trie­ben. Das Gebäude wird schritt­wei­se von ei­ner Sin­gle-Use-Struk­tur zu ei­nem Mul­ti-Use-Kon­zept aus­ge­baut. In die­sem Zu­sam­men­hang hat Wealth­cap für ei­nen der fünf Dop­pel­tür­me ei­nen Pacht­ver­trag mit Leo­nar­do Ho­tels über 20 Jah­re ab­ge­schlos­sen. Ge­plant ist ein Ho­tel der Life­style-Mar­ke „NYX Ho­tels“ mit 244 Zim­mern auf rund 13.200 m² sowie ei­nem öf­fent­lich zu­gäng­li­chen Re­stau­rant in rund 50 Me­tern Höhe. Dar­über hin­aus wird ge­prüft, ob sich ein­zel­ne Tür­me per­spek­ti­visch für Wohn­nut­zun­gen eig­nen.
Ein wei­te­rer Fo­kus liegt auf der Qua­li­tät und Zukunfts­fähig­keit der Be­stän­de. Für den Prime Tower hat Wealth­cap als bun­des­weit zwei­te Be­stands­bü­ro­im­mo­bi­lie die höchs­te Stu­fe der in­ter­na­tio­nal an­er­kann­ten BREE­AM-Zer­ti­fi­zie­rung er­hal­ten. Der in Tei­len denk­mal­ge­schütz­te Prime Tower in Frank­furt am Main wur­de im Rah­men der Be­wer­tung BREEAM Be­stand mit dem Sta­tus „6 Ster­ne Out­stan­ding“ aus­ge­zeich­net.
 
Über Wealth­cap:
Wealth­cap zählt zu den führen­den Real-As­set- und In­vest­ment-Ma­na­gern in Deutsch­land. Unsere 40-jäh­ri­ge Ex­per­ti­se ge­währt uns Zu­gang zu hoch­wer­ti­gen Al­ter­na­ti­ve Assets. Dazu zäh­len ne­ben deut­schen Immo­bilien viel­fäl­ti­ger Nut­zungs­ar­ten in­sti­tu­tio­nel­le Ziel­fonds aus den Seg­men­ten Private Equity, Immo­bilien in­ter­na­tio­nal sowie In­fra­struk­tur. Mit unserer agi­len In­vest­ment­platt­form schaf­fen wir in­di­vi­du­el­le und ziel­grup­pen­ge­rech­te An­ge­bo­te – von Privatkund:innen bis zu in­sti­tu­tio­nel­len Investor:innen. So ent­steht ein An­ge­bots­uni­ver­sum mit Real Assets von ge­schlos­se­nen Pu­bli­kums-AIF über of­fe­ne und ge­schlos­se­ne Spezial-AIF bis hin zu Wert­pa­pier­lö­sun­gen oder in­di­vi­du­el­len Man­da­ten und Club-Deals.


^[1] Aus­ge­nom­men sind ein­zel­ne lau­fen­de, ak­tu­ell nicht nutz­ba­re Be­stands­ent­wick­lungs-Pro­jek­te