Die Au­re­lis Real Estate hat den Ver­kauf der Nürn­ber­ger Ma­ri­en­zei­le er­folg­reich ab­ge­schlos­sen. Der Real As­set und In­vest­ment Manager Wealth­cap, ein Toch­ter­un­ter­neh­men der Unicre­dit Group, er­warb den vier­ten und letz­ten noch ver­füg­ba­ren Bau­teil Karl. Die frei­ste­hen­de Im­mo­bi­lie bie­tet eine Ge­samt­miet­flä­che von 7.840 Qua­drat­me­tern, ver­teilt auf fünf Ober­ge­schos­se, ein Un­ter­ge­schoss und meh­re­re Ter­ras­sen. Der Neu­bau ist lang­fris­tig an die Bun­des­an­stalt für Im­mo­bi­li­en­auf­ga­ben vermietet. Sie schloss im Auf­trag des Bun­des­am­tes für Mi­gra­ti­on und Flücht­lin­ge, das die Räum­lich­kei­ten künf­tig nut­zen wird, ei­nen Miet­ver­trag ab. Fer­tig­stel­lung und Über­ga­be des Ge­bäu­des sind für Mit­te 2023 vor­ge­se­hen.

Der An­kauf ist das zwei­te In­vest­ment von Wealth­cap in der Nürn­ber­ger Ma­ri­en­zei­le. Im Vor­jahr hat­te die Kapital­verwaltungs­gesellschaft be­reits das be­nach­bar­te Büro­gebäude Lud­wig er­wor­ben, das eben­falls lang­fris­tig von der Bun­des­an­stalt für Mi­gra­ti­on und Flücht­lin­ge ge­nutzt wird. Die bei­den Ob­jek­te Wil­helm und Ma­xi­mi­li­an wur­den An­fang 2020 von Sa­vills In­vest­ment Ma­nage­ment er­wor­ben. „Die Ma­ri­en­zei­le ist ein at­trak­ti­ves Bü­ro­quar­tier in­ner­halb der auf­stre­ben­den Me­tro­pol­re­gi­on Nürn­berg. Mit dem In­vest­ment ha­ben wir be­reits die zwei­te Im­mo­bi­lie für unseren of­fe­nen, so­fort in­ves­tier­ba­ren Fonds ‚Wealth­cap Spezial-AIF-SV Büro 8‘ er­wor­ben. Lage, Mie­ter­struk­tur und Ge­bäu­de­qua­li­tät bieten unseren in­sti­tu­tio­nel­len An­le­gern eine hohe Wert­hal­tig­keit,“ er­klärt Dr. Rai­ner Krüt­ten, Ge­schäfts­füh­rer von Wealth­cap.

„Es ist Teil un­se­res Ge­schäfts­mo­dells, den Wert von neu er­bau­ten und voll ver­mie­te­ten Büro­immobilien zu rea­li­sie­ren. Au­re­lis hat mit der Ma­ri­en­zei­le vier hoch­wer­ti­ge Neu­bau­ten ge­schaf­fen und das En­sem­ble in­ner­halb kur­zer Zeit zu ei­nem ge­frag­ten Busi­ness-Stand­ort ent­wi­ckelt“, sagt Ste­fan Wie­gand, Ge­schäfts­füh­rer der Au­re­lis Re­gi­on Süd.

Die Ma­ri­en­zei­le um­fasst vier frei­ste­hen­de Büro­gebäude und er­streckt sich über rund 350 Me­ter ent­lang der Nürn­ber­ger Bahn­hof­stra­ße, un­weit der his­to­ri­schen Alt­stadt. Auf dem rund 13.500 Qua­drat­me­ter gro­ßen Grund­stück rea­li­sier­te die Au­re­lis da­mit eine Brut­to­ge­schoss­flä­che von 30.500 Qua­drat­me­tern. Das Gebäude Ma­xi­mi­li­an wur­de von der Deut­schen Ge­sell­schaft für Nach­hal­ti­ges Bau­en (DGNB) be­reits mit ei­nem Zer­ti­fi­kat in Gold aus­ge­zeich­net. Für die wei­te­ren Bau­tei­le wird die­se DGNB-Zer­ti­fi­zie­rung eben­falls an­ge­strebt.

Zu den pro­mi­nen­ten Mie­tern, die sich in der Ma­ri­en­zei­le an­ge­sie­delt ha­ben, zäh­len bei­spiels­wei­se KPMG, Cap­ge­mi­ni das Baye­ri­sche Staats­mi­nis­te­ri­um für Ge­sund­heit und Pfle­ge und die Bun­des­an­stalt für Mi­gra­ti­on und Flücht­lin­ge.