Wealth­cap star­tet eine neue Büro­immobilien-Beteiligung für in­sti­tu­tio­nel­le Anleger, die sich auf die baye­ri­schen Me­tro­pol­re­gio­nen Mün­chen und Nürn­berg kon­zen­triert. Der Wealth­cap Büro Spezial-AIF 6 ist auf bis zu 420 Mil­lio­nen Euro Ge­samt­in­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men an­ge­legt und peilt mit sei­ner Core/Core+-Strategie eine IRR von 4,5% bis 5% an. Ge­plant ist der An­kauf von vier bis sechs ver­kehrs­tech­nisch gut oder sehr gut an­ge­bun­de­nen Bü­ro­lie­gen­schaf­ten im Um­land von Mün­chen und Nürn­berg. Ein mög­li­ches Start­port­fo­lio mit drei ge­eig­ne­ten Ob­jek­ten, die bo­ni­täts­stark vermietet sind, wur­de be­reits ak­qui­riert.

Das ers­te mög­li­che Ob­jekt ist ein zwei­tei­li­ger Bü­ro­kom­plex mit über 34.000 Qua­drat­me­ter Miet­flä­che in Gras­brunn bei Mün­chen. Die Im­mo­bi­lie aus dem Jahr 2001 ist voll­ständig an die Bosch Buil­ding Tech­no­lo­gies GmbH vermietet. Ein wei­te­res po­ten­ti­el­les In­ves­ti­ti­ons­ob­jekt ist ein Bü­ro­en­sem­ble, das sich in Is­ma­ning bei Mün­chen be­fin­det. Die Dop­pel-Lie­gen­schaft mit Bau­jahr 2000 um­fasst mehr als 9.000 Qua­drat­me­ter Miet­flä­che und ist an ins­ge­samt sie­ben Par­tei­en di­ver­si­fi­ziert vermietet. Das drit­te mög­li­che In­ves­ti­ti­ons­ob­jekt ist ein Kom­plex in Fürs­ten­feld­bruck bei Mün­chen. Er be­steht aus ei­nem Be­stands­ge­bäu­de mit mehr als 20.000 Qua­drat­me­ter aus dem Jahr 2007. Hin­zu kom­men durch ei­nen Neu­bau und eine Auf­sto­ckung bis Ende 2020 zu­sätz­lich knapp 6.200 Qua­drat­me­ter Miet­flä­che. Lang­fris­ti­ger und al­lei­ni­ger Mie­ter sämt­li­cher Flächen ist die ESG Elek­tronik­sys­tem- und Lo­gis­tik-GmbH.

„Die um­lie­gen­den Re­gio­nen der gro­ßen Me­tro­po­len pro­fi­tie­ren im ho­hen Maße von der Ur­ba­ni­sie­rung. Me­tro­po­li­sie­rung ist der kon­klu­den­te Trend die­ser Ent­wick­lung. Bo­ni­täts­star­ke Mie­ter su­chen in den Speck­gür­teln der Groß­städ­te – so­fern die Ver­kehrs­an­bin­dung ge­ge­ben ist. Hier se­hen wir für unsere in­sti­tu­tio­nel­len Anleger nach­hal­ti­ge Chan­cen, denn die­ser Trend zur Me­tro­po­li­sie­rung ist kei­ne Mo­de­er­schei­nung und es be­stehen noch Stei­ge­rungs­po­ten­tia­le ne­ben den zen­tra­len Ci­ty­la­gen“, sagt Ga­brie­le Volz, Ge­schäfts­füh­re­rin von Wealth­cap.