Der Real As­set und In­vest­ment Manager Wealth­cap hat das in der Wil­mers­dor­fer Stra­ße 59 ge­le­ge­ne Gebäude „Pri­me­Fif­ty­Ni­ne“ in sei­nen Private-Ban­king-Fonds „Wealth­cap Immo­bilien Deutsch­land 45“ in­ves­tiert. Der ge­schlos­se­ne Ar­ti­kel-8-Fonds mit ei­nem Ziel­vo­lu­men von bis zu 41 Mil­lio­nen Euro ver­folgt ei­nen ESG-Fo­kus und ist seit Ende 2021 im Ver­trieb. Der ge­mischt ge­nutz­te Neu­bau (Fer­tig­stel­lung Q4/2020) ver­fügt über eine Ge­samt­miet­flä­che von 5.521 m². Da­von ent­fal­len cir­ca 2.776 m² auf Büro-, 1.775 m² auf Wohn- und 180 m² auf Ein­zel­han­dels­flä­chen. Das Ob­jekt ist na­he­zu voll vermietet.

„Das ‚Pri­me­Fif­ty­Ni­ne‘ in Ber­lin-Char­lot­ten­burg be­rück­sich­tigt an­spruchs­vol­le Nach­hal­tig­keits­stan­dards und passt so­mit her­vor­ra­gend in un­ser stra­te­gi­sches ESG-Pro­fil“, er­klärt Joa­chim Mur, Lei­ter In­vest­ment und Trans­ak­ti­ons­ma­nage­ment Real Estate bei Wealth­cap. So liegt etwa ein be­son­de­res Au­gen­merk auf der Energie­effizienz der Im­mo­bi­lie. Das „Pri­me­Fif­ty­Ni­ne“ ver­fügt über eine moderne An­lagen­tech­nik und Fern­wär­me­ver­sor­gung. Durch sei­ne en­er­ge­tisch ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se sowie in­ten­siv be­grün­te Dach­flä­chen trägt es den öko­lo­gi­schen Aspek­ten von ESG Rech­nung. „Dank der aus­ge­wo­ge­nen und re­si­li­en­ten Nut­zungs- und Mie­ter­struk­tur kön­nen wir zu­dem für unsere In­ves­to­ren eine at­trak­ti­ve Ri­si­ko-Ren­di­te-Struk­tur ab­bil­den“, so Mur wei­ter.

Die KfW ist lang­fris­ti­ger An­ker­mie­ter der Lie­gen­schaft. Sie nutzt die Flächen für die Bil­dungs­in­itia­ti­ve TUMO, wel­che wö­chent­lich bis zu 1.200 Ju­gend­li­chen zwi­schen 12 und 18 Jah­ren kos­ten­los weg­wei­sen­de Di­gi­ta­li­sie­rungs­the­men wie Pro­gram­mie­rung, Ro­bo­tics und 3-D-Mo­de­ling, nä­her­bringt.

Ne­ben den Bü­ro­flä­chen gibt es zu­sätz­lich auch an­spre­chen­de Wohn- und Han­dels­flä­chen. Dar­aus re­sul­tiert eine hohe Auf­ent­halts­qua­li­tät, die durch die zen­tra­le Lage in der Ber­li­ner City West und die sehr gute An­bin­dung an den ÖPNV noch wei­ter ver­stärkt wird.

Beim Kauf der Im­mo­bi­lie wur­de Wealth­cap durch GÖRG Rechts­an­wäl­te Ber­lin recht­lich be­ra­ten. Jo­nes Lang La­Salle SE un­ter­stütz­te in tech­ni­scher sowie in ESG-Hin­sicht. Der Pro­jekt­ent­wick­ler und Ver­käu­fer, Ma­r­uhn Real Estate In­vest­ment GmbH, en­ga­gier­te Herbst Brö­cker Rechts­an­wäl­te Ber­lin sowie BNP Pa­ri­bas als Be­ra­ter. Über den Kauf­preis der Lie­gen­schaft wur­de Still­schwei­gen ver­ein­bart.