Un­ter dem Na­men #Future­Locations star­tet der Real As­set und In­vest­ment Manager Wealth­cap eine neue Mul­ti­me­dia-Rei­he über zu­kunfts­star­ke Wohn­in­vest­ments in Deutsch­land. Wo fin­den In­ves­to­ren im ak­tu­el­len Markt­um­feld noch lang­fris­tig at­trak­ti­ve Wohn­la­gen? Wel­che Kri­te­ri­en sind bei der Iden­ti­fi­zie­rung von nach­hal­ti­gen In­ves­ti­ti­ons­ob­jek­ten wich­tig? Auf dem haus­ei­ge­nen Re­se­arch-Por­tal be­ant­wor­ten Ex­per­ten von bul­wi­en­ge­sa, Domicil und der Stadt­ent­wick­lung Fragen zu den Trends am Wohn­in­vest­ment­markt an­hand kon­kre­ter Wohn­la­gen in Bie­le­feld, Gel­sen­kir­chen, Ham­burg, Han­no­ver und Mün­chen. In den kom­men­den Wo­chen und Mo­na­ten ver­öf­fent­licht Wealth­cap die mehr­tei­li­ge Ar­ti­kel­rei­he suk­zes­si­ve auf sei­ner Platt­form. Erst­mals kom­men da­bei Mul­ti­me­dia-For­ma­te wie Pod­casts und Vi­deo zum Ein­satz.

Das für die Stu­die „Future Lo­ca­ti­ons - Wohn­la­gen mit Perspektive“ in Zu­sam­men­ar­beit mit bul­wi­en­ge­sa ent­wi­ckel­te Wealth­cap Scoring wird für #Future­Locations auf 19 Mi­kro- und Ma­kro­fak­to­ren an­ge­wen­det, um die Zu­kunfts­stär­ke von Wohn­la­gen zu be­ur­tei­len. Im Ge­gen­satz zu be­stehen­den Me­tho­den be­wer­tet das Wealth­cap Scoring so­wohl Ma­kro- als auch Mi­kro­kri­te­ri­en nach quan­ti­ta­tiv mess- und ver­gleich­ba­ren Kenn­zah­len. Da­bei wer­den nicht nur Kri­te­ri­en be­rück­sich­tigt, die den Sta­tus quo be­schrei­ben, son­dern auch Aspek­te, die auf die zu­künf­ti­ge Ent­wick­lung des Stand­orts, be­zie­hungs­wei­se ei­nes Stadt­vier­tels, hin­deu­ten. „Er­folg­rei­che und zu­kunfts­star­ke Wohn­stand­or­te zeich­nen sich durch ei­nen Mix von Va­ria­blen aus, zu de­nen ne­ben Be­völ­ke­rungs­wachs­tum und Wirt­schafts­kraft auch Fak­to­ren wie Si­cher­heit, Er­schwing­lich­keit oder die Ver­sor­gung mit Din­gen des täg­li­chen Be­darfs ge­hö­ren“, sagt Se­bas­ti­an Zeh­rer, Lei­ter Re­se­arch bei Wealth­cap.

Wealth­cap bringt in der neu­en Ar­ti­kel­rei­he Ana­ly­sen ein­zel­ner Wohn­la­gen erst­ma­lig auch als Pod­casts her­aus. Der Ers­te er­scheint am 10. Juli. Han­no­ver und Bie­le­feld wer­den in der Rei­he als Bei­spie­le für at­trak­ti­ve Städ­te aus der zwei­ten Rei­he her­an­ge­zo­gen, wäh­rend Gel­sen­kir­chen zeigt, dass auch Ma­kro­stand­or­te mit klei­nen Schwä­chen in­ter­es­san­te Mi­kro­la­gen für In­ves­to­ren bieten kön­nen. Der Bei­trag über Mün­chen-Ost un­ter­streicht, dass es in eta­blier­ten Top-7-Märk­ten nach wie vor nach­hal­ti­ge Wert­ent­wick­lungs­per­spek­ti­ven für lang­fris­tig ori­en­tier­te In­ves­to­ren gibt.

Die At­trak­ti­vi­tät ei­ner Wohn­la­ge hängt als agg­re­gier­te Kenn­zahl von zahl­rei­chen Sub­fak­to­ren ab. Ein wei­te­rer Aspekt ist die Ver­kehrs­an­bin­dung. Je nach­dem, ob es sich um eher pe­ri­phe­re oder in­ner­städ­ti­sche Quar­tie­re han­delt, kommt der Er­schlie­ßung für den mo­to­ri­sier­ten In­di­vi­du­al­ver­kehr, der ÖPNV-An­bin­dung, Fahr­rad­we­gen oder gar der fuß­läu­fi­gen Er­reich­bar­keit wich­ti­ger Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs die größ­te Be­deu­tung zu.

Un­mit­tel­ba­re Aus­wir­kun­gen auf die Le­bens­qua­li­tät vor Ort hat zu­dem die so­zia­le In­fra­struk­tur: Dazu zäh­len die Nähe und Qua­li­tät von Bil­dungs­ein­rich­tun­gen, die Nah­ver­sor­gung, das gas­tro­no­mi­sche An­ge­bot sowie Er­ho­lungs- und Grün­flä­chen. Die Ent­wick­lung von Kauf- und Miet­prei­sen ist für In­ves­to­ren be­son­ders wich­tig, eben­so die An­zahl an Neu­bau­pro­jek­ten als In­di­ka­tor at­trak­ti­ver Quar­tie­re. „Eine gut aus­ge­wähl­te Lage mit at­trak­ti­ven Miet­ni­veaus und ei­ner noch mo­de­ra­ten Kauf­preis­ent­wick­lung kann mit Blick auf die lang­fris­ti­ge Zu­kunft eine nach­hal­ti­ge Ent­wick­lungs­per­spek­ti­ve bieten“, so Zeh­rer.