Wealth­cap be­leuch­tet in sei­nem vier­ten halb­jähr­li­chen Markt­über­blick Büro­immobilien die wich­tigs­ten Ent­wick­lun­gen in den Be­rei­chen Markt­um­feld, Ver­hal­tens­va­ria­blen, Bü­ro­in­vest­ment- sowie Ver­mie­tungs­markt im ers­ten Halb­jahr 2019. Part­ner der Ana­ly­se ist der Im­mo­bi­li­en­be­ra­ter JLL, der ak­tu­el­les Zah­len­ma­te­ri­al für die Top-7-Bü­ro­stand­or­te in Deutsch­land zur Ver­fü­gung stell­te.

„Auch in un­se­rem vier­ten Markt­über­blick Büro­immobilien zie­hen wir ein po­si­ti­ves Fa­zit: Die Leer­stän­de be­fin­den sich auf ei­nem his­to­ri­schen Tief­stand und die durch­schnitt­li­chen Spit­zen­mie­ten be­we­gen sich auf 32 Euro je Qua­drat­me­ter zu. Ins­ge­samt be­stä­tigt sich die At­trak­ti­vi­tät von Büro­immobilien als Anlage­klasse, wo­bei wir wei­ter­hin ei­nen Trend zu Ne­ben­la­gen und Core+- Ob­jek­ten be­ob­ach­ten kön­nen“, sagt Se­bas­ti­an Zeh­rer, Lei­ter Re­se­arch bei Wealth­cap.

Wie be­reits Ende 2018 zieht Wealth­cap, auf Ba­sis der gleich­blei­bend his­to­risch nied­ri­gen Lang­frist- und wei­ter­hin ne­ga­ti­ven Re­al­zin­sen, ein po­si­ti­ves Fa­zit für das Fi­nan­zie­rungs­um­feld.

Auch die Kon­junk­tur zeigt sich, trotz wech­sel­haf­ter Aus­sich­ten mit ak­tu­ell wach­sen­dem Brut­to­in­lands­pro­dukt po­si­tiv.

Die Neu­kre­dit­ver­ga­be in der Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung ver­zeich­ne­te ei­nen An­stieg. Die Ban­ken set­zen da­bei nach wie vor auf stren­ge Ri­si­ko­ver­ga­be­richt­li­ni­en und prü­fen vor al­lem die nach­hal­ti­ge Wert­ent­wick­lung der fi­nan­zier­ten Immo­bilien.

In­ves­to­ren­sei­tig bleibt die Nach­fra­ge nach Immo­bilien sehr hoch, wäh­rend die Ri­si­ko­be­reit­schaft steigt. Die Diversi­fikation über meh­re­re Nut­zungs­ar­ten nimmt zu.

Der Auf­schwung auf dem Trans­ak­ti­ons­markt ist ak­tu­ell ge­stoppt. Das Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men zeigt auf­grund des man­geln­den An­ge­bots ei­nen leich­ten Rück­gang.

Die­se Ent­wick­lung geht wei­ter­hin mit ei­nem his­to­ri­schen Tief­stand und ei­ner Seit­wärts­be­we­gung der Spit­zen­ren­di­ten ein­her. Auch in an­de­ren La­gen der Big 7, ab­seits der Top-Lage oder für schlech­te­re Ob­jekt­qua­li­tä­ten, zeig­te sich kei­ne Ver­än­de­rung bei den Ren­di­ten.

Für den Bü­ro­ver­mie­tungs­markt fällt das Fa­zit da­ge­gen po­si­ti­ver aus: Sin­ken­der Leer­stand und hohe Vor­ver­mie­tungs­quo­ten wei­sen, trotz stark ge­stie­ge­nem Neu­bau­vo­lu­men, auf ei­nen deut­li­chen Nach­fra­ge­über­hang hin.

Das im­mer noch be­stehen­de Miss­ver­hält­nis von An­ge­bot und Nach­fra­ge führt le­dig­lich zu ei­nem ge­rin­gen An­stieg der Spit­zen­mie­ten. Durch Aus­weich­be­we­gun­gen in Ne­ben­la­gen ist dort ein stär­ke­res Miet­preis­wachs­tum er­kenn­bar als in den In­nen­städ­ten.

Der aus­führ­li­che Markt­über­blick Büro­immobilien Deutsch­land steht zum Down­load zur Ver­fü­gung.