Nach der voll­ständigen Über­nah­me des As­set Ma­nage­ments und der lau­fen­den Ver­mie­tungs­ver­hand­lun­gen durch Wealth­Cap konn­te die Ren­di­te­pro­gno­se des Spezial AIF 5 nun be­reits auf über 5 % nach Kos­ten an­ge­ho­ben wer­den. Bei Ob­jek­ten in zwei Städ­ten wer­den der­zeit kon­kre­te Auf- und Voll­ver­mie­tun­gen ver­han­delt, Ge­sprä­che mit bo­ni­täts­star­ken Mie­tern lau­fen be­reits.

Die Ex­per­ti­se und das Netz­werk aus über 30 Jah­ren wer­den wei­ter ge­zielt ein­ge­setzt, um Ver­mie­tungs­kon­stel­la­tio­nen wert­stei­gernd wei­ter zu ent­wi­ckeln und die Ob­jekt­qua­li­tät kon­se­quent zu stei­gern.

Wäh­rend Core und Core+ Ob­jek­te in A-Städ­ten zu­neh­mend zur Man­gel­wa­re wer­den und die Nach­fra­ge die An­kaufs­ren­di­ten un­ter 4 % drückt, ist das Port­folio des Spezial AIF 5 mit ei­ner durch­schnitt­li­chen An­kaufs­ren­di­te von über 5 % voll mit Immo­bilien be­stückt. Der Fonds setzt auf 11 Ob­jek­te und 80 Mie­ter an den Top-Stand­or­ten Ham­burg, Frank­furt, Düs­sel­dorf, Köln und Ber­lin.

Ne­ben der brei­ten Streu­ung wur­de be­reits die 50 %-ige Fremd­fi­nan­zie­rung auf 10 Jah­re ab­ge­schlos­sen, so­dass der Aus­schüt­tungs­ver­lauf weit­ge­hend ge­si­chert wur­de. Diversi­fikation, Trans­pa­renz, kei­ne In­ves­ti­ti­ons­ri­si­ken und War­te­kos­ten sowie von Be­ginn an plan­ba­re Aus­schüt­tun­gen schaf­fen hohe Nach­hal­tig­keit in ei­nem ren­di­te­star­ken In­vest­ment für in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren.

Seit dem An­kauf der Ob­jek­te im letz­ten Quar­tal 2016 un­ter­stüt­zen die Ent­wick­lun­gen an den Trans­ak­ti­ons- und Ver­mie­tungs­märk­ten den po­si­ti­ven Aus­blick des Port­fo­li­os. Spe­zi­ell die Po­ten­zi­al-La­gen lie­gen auf­grund des ho­hen Ex­pan­si­ons­drucks der deut­schen A-Städ­te im Fo­kus der Stadt­ent­wick­ler. Die­se er­mög­li­chen im Ver­gleich zu ab­so­lu­ten In­nen­stadt­la­gen noch ver­gleichs­wei­se güns­ti­ge­re Miet­ver­hält­nis­se und er­star­ken auf­grund des Flä­chen­man­gels und dank der Nach­fra­ge vie­ler kos­ten­sen­si­bler Groß-Mie­ter für der­ar­ti­ge Ob­jek­te.
Mit rund 300 Mio. Euro Ei­gen­ka­pi­tal rich­tet sich das An­ge­bot spe­zi­ell an in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren mit (Re-)Investitionsbedarf zu at­trak­ti­ven Aus­schüt­tun­gen und Ren­di­ten im Seg­ment Immo­bilien Deutsch­land.

„Im Spezial AIF 5 bün­deln wir unsere ge­sam­mel­te Immo­bilien-Kom­pe­tenz über die ge­sam­te Wert­schöp­fungs­ket­te. Durch unsere In­ves­ti­ti­ons­stär­ke und Ab­schluss­si­cher­heit konn­ten wir ein hoch­wer­ti­ges Port­folio zu sehr gu­ten Kon­di­tio­nen si­chern. Im Ei­gen­be­stand ist es un­se­rem haus­ei­ge­nem As­set Ma­nage­ment be­reits in kur­zer Zeit ge­lun­gen, ers­te Er­fol­ge zu rea­li­sie­ren. Wir sind über­zeugt, mit die­sem Kon­zept eine ren­di­te­star­ke und nach­hal­ti­ge Al­ter­na­ti­ve für vie­le in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren­grup­pen ge­schnürt zu ha­ben“, er­klärt Ga­brie­le Volz, Ge­schäfts­füh­re­rin von Wealth­Cap.