Hier finden Sie Broschüren und Unterlagen zum Wealthcap Immobilien Deutschland 46 - darunter auch den allein verbindlichen Verkaufsprospekt (inkl. Nachträgen).

Die Beteiligung am Wealthcap Immobilien Deutschland 46 ist mit bestimmten Chancen, aber auch mit Risiken verbunden. Über diese möchten wir Sie im Folgenden auszugsweise informieren. Weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte dem Kapitel „Wesentliche Risiken“ im Verkaufsprospekt.

Wesentliche Risiken im Überblick

Die nachfolgend aufgeführten Risiken können zu einer Verschlechterung der angestrebten Rendite  sowie  zu Verlusten führen. Auch der vollständige  Verlust der gesamten  geleisteten Kapitaleinlage einschließlich Ausgabeaufschlag sowie der im Zusammenhang mit der Eingehung der Beteiligung  aufgewandten  Nebenkosten kann nicht ausgeschlossen werden (sog. Totalverlustrisiko).

• Politische Risiken, militärische Konflikte sowie die Ausbreitung von Infektionskrankheiten können nachhaltige Auswirkungen auf die Wirtschafts- und Finanzsysteme und damit auf die Geschäftstätigkeit der Investmentgesellschaft und ihrer Vermögensgegenstände sowie die Finanz- und Ertragslage der Investmentgesellschaft und/oder Objektgesellschaft haben. Die Auswirkungen von derartigen Epidemien und Pandemien wie beispielsweise der Corona-Pandemie sowie negative diplomatische Entwicklungen, militärische Konflikte und die wachsenden geopolitischen Unsicherheiten in Europa können zu einem allgemeinen Rückgang der Weltwirtschaft führen, das Risiko des Ausfalls und der Insolvenz bestimmter Unternehmen erhöhen, Marktwerte negativ beeinflussen, die Inflation sowie die Marktvolatilität erhöhen, eine Ausweitung von Risikoprämien bewirken und die Liquidität verringern. All diese Risiken können sich erheblich nachteilig auf die Wertentwicklung und die Finanzlage der Investmentgesellschaft und deren Vermögensgegenstände und somit die Gesamtperformance der Anlage auswirken.
• Die Investmentgesellschaft wird möglicherweise lediglich in einen Vermögensgegenstand (d. h. unmittelbar in eine Immobilie oder mittelbar über eine Beteiligung an einer Objektgesellschaft in nur eine Immobilie) investieren und von dem Grundsatz der Risikomischung nach § 262 Abs. 1 KAGB abweichen. Deshalb findet keine Diversifikation der standort- und anlagebedingten Risiken statt. Nachteilige Entwicklungen können nicht durch Investitionen in einen anderen Markt oder ein anderes Anlagesegment ausgeglichen werden. Es besteht mangels Risikomischung ein besonderes Ausfallrisiko (Risiko aus der fehlenden Risikomischung).
• Das wirtschaftliche Ergebnis des Wealthcap Immobilien Deutschland 46 ist insbesondere davon abhängig, ob die Objektgesellschaft den von ihr gehaltenen Vermögenswert gewinnbringend verwaltet und ggf. veräußert.
• Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Mietverträge (Mieterbonität), z. B. hinsichtlich Verlauf und Dauer der Zahlungen und der Höhe des Mietertrags bei Anschlussvermietungen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Mieter, z. B. hinsichtlich der Abhängigkeit von Hauptmietern und ggf. möglichen Untermietern, sowie der damit zusammenhängenden Risiken bei den Anschlussvermietungen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich Leerstand und Vermietung. Es kann zu zusätzlichen Mietausfällen oder Mietstundungen kommen, die zu einer Minderung oder Verschiebung der Ausschüttungen führen können.
• Es bestehen spezifische Risiken bezüglich des Objekts, z. B. hinsichtlich Bauqualität, Baumängeln, Altlasten oder höherer als prognostizierter Instandhaltungs-/-setzungs- und/oder Revitalisierungsaufwendungen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Veräußerung des Objekts, z. B. durch die Realisierung eines niedrigeren Verkaufspreises als angenommen. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der gesetzlichen Mietpreisregulierung am Wohnungsmarkt.
• Eine Verstärkung der Konkurrenzsituation vor Ort durch neue und modernere Büro-, Wohn- oder Handelsbauobjekte kann sich nachteilig auf den Wert der Immobilie auswirken. Der Standort und die Immobilie können aufgrund der weiteren Entwicklung von Umgebung, Demografie, Infrastruktur und Wettbewerb an Attraktivität verlieren, sodass außer geringeren Mieten auch keine bzw. ein geringerer Verkaufserlös erzielbar ist.
• Die Beteiligung ist für den Anleger nur eingeschränkt handelbar/veräußerbar. Die Rücknahme oder Kündigung der Anteile während der Fondslaufzeit ist nicht möglich.
• Die steuerlichen und/oder rechtlichen Rahmenbedingungen können sich nachteilig ändern.
• Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Annahmen in der Kalkulation, wie z. B. eine niedrigere Inflationsrate, geringere Anschlussmieten, höhere Bewirtschaftungskosten, höhere Instandhaltungs- oder Revitalisierungsaufwendungen als prognostiziert.
• Es bestehen Fremdfinanzierungsrisiken, beispielsweise dass nach Ablauf vereinbarter Zinsbindungsfristen bzw. der Darlehenslaufzeit eine Anschlussfinanzierung nicht oder nur zu ungünstigeren Bedingungen zustande kommt. Durch den geplanten Einsatz von Fremdkapital entsteht zudem ein sog. Hebeleffekt bezüglich des jeweiligen Eigenkapitals, d. h., Wertschwankungen wirken sich stärker auf den Wert der Beteiligung aus. Wertverluste können somit verstärkt werden.