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Immobilien Deutschland 45 – Angebot

Investieren Sie in eine deutsche Immobilie

Mit dem Wealthcap Immobilien Deutschland 45 GmbH & Co. geschlossene Investment KG (kurz Wealthcap Immobilien Deutschland 45 genannt) bieten wir Ihnen Anteile an einem ESG-orientierten Immobilienfonds. Das Investitionsobjekt in Berlin-Charlottenburg ist eine moderne, nachhaltige Immobilie mit gemischter Nutzung und einem staatlichen Hauptmieter mit inflationsindexiertem, langfristigem Mietvertag. So können Sie Ihr Anlageportfolio gezielt um eine Wertanlage mit regelmäßig angestrebten Ausschüttungen erweitern. Mit Wealthcap setzten Sie auf einen Partner mit mehr als 35 Jahren Erfahrung, der Ihre Anlage über den gesamten Lebenszyklus begleitet und unternehmerisch steuert.

Wealthcap Immobilien Deutschland 45 mit seinem Anlageobjekt bietet Ihnen:

– Geplante Ausschüttungen von ca. 3,0 % p. a.1
– Beteiligung bereits ab 20.000 EUR zzgl. Ausgabeaufschlag
– Berlin, Top-7-Stadt und Bundeshauptstadt mit stark wachsender Bevölkerung2
– Nachhaltige gemischt genutzte Immobilie
– Staatlicher Mieter für einen Großteil der Fläche mit indexiertem, langfristigem Mietvertrag zum Inflationsausgleich
– Etablierte Büro-, Handels- und Wohnlage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung
– professionelles Immobilienfondsmanagement durch Wealthcap
 
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Bitte lesen Sie den Prospekt und die wesentlichen Anlegerinformationen, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen.
 
Hinweis
Die vollständigen nachhaltigkeitsrelevanten Eigenschaften des Wealthcap Immobilen Deutschland 45 entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt vom 02.11.2021. Ausführliche ESG-spezifische Informationen zum Wealthcap Immobilien Deutschland 45 sind hier abrufbar. Bei der Investmententscheidung sind darüber hinaus alle Eigenschaften und Ziele des Investmentvermögens zu berücksichtigen, wie sie im Verkaufsprospekt und den wesentlichen Anlegerinformationen offengelegt werden.

Risikohinweis
Bitte beachten Sie, dass neben den Chancen, die Ihnen dieses Beteiligungsangebot bieten kann, auch Risiken bestehen, die sich negativ auf das Anlageergebnis auswirken können. Die Prognoserechnung und die hierfür getroffenen Annahmen (siehe Verkaufsprospekt) sind kein Indikator für die künftige Entwicklung der Beteiligung. Auch ein finanzieller Verlust kann nicht ausgeschlossen werden. Die Beteiligung und deren künftige Wertentwicklung  unterliegt der Besteuerung, die von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängt und künftig Änderungen unterworfen sein kann. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die Risikodarstellung auf dieser Seite sowie im Verkaufsprospekt.

Hinweis zum Wealthcap Immobilien Deutschland 45 GmbH & Co. geschlossene Investment KG
Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 02.11.2021 inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Information stellt keine Anlageberatung dar. Bitte lesen Sie den Prospekt, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen um die potenziellen Risiken und Chancen vollständig zu verstehen. Die Information ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Information ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des jeweiligen Verkaufsprospektes. Aufgrund der Information kann kein Beitritt in die jeweilige Investmentgesellschaft erfolgen. Die AIF-Verwaltungsgesellschaft kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache ist unter www.wealthcap.com/feedback abrufbar. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und aktuellen wesentlichen Anlegerinformationen, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Zweigniederlassung München, Am Tucherpark 16, 80538 München zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com/angebote bei Auswahl der jeweiligen Beteiligung unter dem Reiter „Dokumente“ verfügbar.

 

1 Bezogen auf den Zeichnungsbetrag ohne Ausgabeaufschlag, vor Steuern.

2 Als Top 7 werden die sieben für die Immobilienwirtschaft bedeutenden Städte in Deutschland bezeichnet (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München, Stuttgart); Bevölkerungsprognose 2018 bis 2030 – Berlin und Bezirke/Land Berlin, Abruf 05.10.2021.

 

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Immobilien Deutschland 45 – Kompetenz

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Wealthcap - Kernkompetenz deutsche Immobilien

Der Markt für große Immobilien und Gewerbeobjekte ist traditionell professionellen Investoren vorbehalten, etwa Unternehmen, Versicherungen, Banken oder Stiftungen. Wealthcap bietet auch Privatanlegern Zugang zu diesem spannenden Anlagesegment. Immobilieninvestitionen gehören seit mehr als 35 Jahren zu den Kernkompetenzen unseres Unternehmens, was 159 Bestandsimmobilien in Deutschland mit einem Investitionsvolumen von  ca. 6 Mrd. EUR und einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 96 % unterstreichen.

Vielfältige Leistungen aus einer Hand

Um den Erfolg einer Immobilienbeteiligung langfristig zu sichern und Erträge optimal zu gestalten, kommt es in allen drei Phasen (Anbindung/Einkauf, Objekt-/Fondsmanagement, Verkauf) auf fundierte Kenntnisse an. Aufgrund unserer Stellung als einer der Marktführer im Bereich von Immobilieninvestitionen in Sachwertanlagen verfügen wir intern über entsprechende Experten und arbeiten in allen drei Phasen mit Partnern aus unserem langjährigen Netzwerk zusammen.

 

1 Quelle: Wealthcap, eigene Darstellung, Stand: 31.12.2021.
2 Verwaltetes Vermögen inkl. Eigenkapital, Ausgabeaufschlag und Fremdkapital, inkl. aktiver Fonds und Fonds in Liquidation.

Risikohinweis: Vergangene Entwicklungen stellen keine verlässlichen Indikatoren für eine Entwicklung in der Zukunft dar. Es ist nicht auszuschließen, dass das Fondsmanagement künftig auch Fehleinschätzungen und falsche Bewertungen vornehmen kann (Managementrisiko).
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Immobilien Deutschland 45 – Dokumente

Hier finden Sie sämtliche Broschüren und Unterlagen zum Wealthcap Immobilien Deutschland 45 - darunter auch den allein verbindlichen Verkaufsprospekt (inkl. Nachträgen) oder die Produktkurzinformation mit wertvollen Hintergrundinformationen.

Produktkurzinformation

Erfahren Sie alles Wissenswerte im Überblick

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Basisinformationsblatt (vormals wesentliche Anlegerinformationen)

Die wichtigsten Informationen zur Beteiligung auf einen Blick

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Verkaufsprospekt ink. Anlagebedingungen

Hier finden Sie sämtliche Informationen zur Beteiligung Wealthcap Immobilien Deutschland 45

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Erste Aktualisierung

Erste Aktualisierung vom 30.05.2022

 
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Zweite Aktualisierung

Zweite Aktualisierung zum 30.06.2022

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Dritte Aktualisierung

Dritte Aktualisierung zum 01.01.2023

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Investitionsbericht

Investitionsbericht vom 28.02.2022

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Nachhaltigkeitsinformationen

Nachhaltigkeitsbezogene Offenlegung gemäß Art. 10 SFDR

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Nettoinventarwert

Angaben zum Nettoinventarwert vom 31.12.2021

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Jahresbericht

Jahresbericht zum 31.12.2021

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Risikohinweis

Bitte beachten Sie, dass neben den Chancen, die Ihnen dieses Beteiligungsangebot bieten kann, auch Risiken bestehen, die sich negativ auf das Anlageergebnis auswirken können. Die Prognoserechnung und die hierfür getroffenen Annahmen (siehe Verkaufsprospekt) sind kein Indikator für die künftige Entwicklung der Beteiligung. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängt und künftig Änderungen unterworfen sein kann. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die Risikodarstellung auf dieser Seite sowie im Verkaufsprospekt.

Hinweis zum Wealthcap Immobilien Deutschland 45 GmbH & Co. geschlossene Investment KG

Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 02.11.2021 inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Produktkurzinformation stellt keine Anlageberatung dar. Bitte lesen Sie den Prospekt, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen um die potenziellen Risiken und Chancen vollständig zu verstehen. Die Produktkurzinformation ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Produktkurzinformation ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des jeweiligen Verkaufsprospektes. Aufgrund der Produktkurzinformation kann kein Beitritt in die jeweilige Investmentgesellschaft erfolgen. Die AIF-Verwaltungsgesellschaft kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache ist unter www.wealthcap.com/feedback abrufbar. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und aktuellen wesentlichen Anlegerinformationen, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Zweigniederlassung München, Am Tucherpark 16, 80538 München zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com/angebote bei Auswahl der jeweiligen Beteiligung unter dem Reiter „Dokumente“ verfügbar.

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Immobilien Deutschland 45 – Chancen und Risiken

Die Beteiligung am Wealthcap Immobilien Deutschland 45 ist mit bestimmten Chancen, aber auch mit Risiken verbunden. Über diese möchten wir Sie im Folgenden auszugsweise informieren. Weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte dem Kapitel „Wesentliche Risiken“ im Verkaufsprospekt.

Wesentliche Risiken im Überblick

Die nachfolgend aufgeführten Risiken können zu einer Verschlechterung der angestrebten Rendite  sowie  zu Verlusten führen. Auch der vollständige  Verlust der gesamten  geleisteten Kapitaleinlage einschließlich Ausgabeaufschlag sowie der im Zusammenhang mit der Eingehung der Beteiligung  aufgewandten  Nebenkosten kann nicht ausgeschlossen werden (sog. Totalverlustrisiko).

  • Es bestehen Risiken aufgrund von Epidemien und Pandemien. Die Ausbreitung von Infektionskrankheiten kann nachhaltige Auswirkungen auf die Wirtschafts- und Finanzsysteme und damit auf die Geschäftstätigkeit der Investmentgesellschaft und der Investitionsobjekte sowie ihre Finanz- und Ertragslage haben. Aufgrund der aktuellen Coronakrise kann es kurzfristig zu zusätzlichen Mietausfällen oder Mietstundungen, aber auch zu einer Verschlechterung von Mieterbonitäten bis hin zu Insolvenzen kommen, die zu einer Minderung oder Verschiebung der Ausschüttungen führen können. Die langfristigen Auswirkungen der Coronakrise sind derzeit noch nicht absehbar, ein erheblicher wirtschaftlicher Abschwung kann jedoch nicht ausgeschlossen werden. Eine Verschlechterung der wirtschaftlichen Fundamentaldaten kann u. a. die Mietpreisentwicklung und die Marktwerte der Immobilien negativ beeinflussen.
  • Das wirtschaftliche Ergebnis des Wealthcap Immobilien Deutschland 45 ist insbesondere davon abhängig, ob die Fondsgesellschaft die von ihr gehaltenen Vermögenswerte gewinnbringend auswählt, verwaltet und ggf. veräußert.
  • Eine Verstärkung der Konkurrenzsituation vor Ort durch neue und modernere Büro-, Wohn- oder Handelsbauobjekte kann sich nachteilig auf den Wert der Immobilien auswirken. Die Standorte und die Immobilien können aufgrund derweiteren Entwicklung von Umgebung, Demografie, Infrastruktur und Wettbewerb an Attraktivität verlieren, sodass außer geringeren Mieten auch keine bzw. geringere Verkaufserlöse erzielbar sind.
  • Die Beteiligung ist für den Anleger nur eingeschränkt handelbar/veräußerbar. Die Rücknahme oder Kündigung der Anteile ist nicht möglich.
  • Die steuerlichen und/oder rechtlichen Rahmenbedingungen können sich nachteilig ändern.
  • Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Annahmen in der Kalkulation, wie z. B. eine niedrigere Inflationsrate, geringere Anschlussmieten, höhere Bewirtschaftungskosten, höhere Instandhaltungs- oder Revitalisierungsaufwendungen als prognostiziert.
  • Es bestehen Fremdfinanzierungsrisiken, beispielsweise dass nach Ablauf vereinbarter Zinsbindungsfristen bzw. der Darlehenslaufzeit eine Anschlussfinanzierung nicht oder nur zu ungünstigeren Bedingungen zustande kommt. Durch den geplanten Einsatz von Fremdkapital entsteht zudem ein sogenannter Hebeleffekt bezüglich des jeweiligen Eigenkapitals, d. h., Wertschwankungen wirken sich stärker auf den Wert der Beteiligung aus. Wertverluste können somit verstärkt werden.
     
Die ausführlichen Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 02.11.2021, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge.
 
Die Anteile der Investmentgesellschaft weisen aufgrund der geplanten Zusammensetzung ihrer Vermögensgegenstände und deren Abhängigkeit von Marktveränderungen eine erhöhte Volatilität auf.

Hinweis zum Wealthcap Immobilien Deutschland 45 GmbH & Co. geschlossene Investment KG

Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 02.11.2021 inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Produktkurzinformation stellt keine Anlageberatung dar. Bitte lesen Sie den Prospekt, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen um die potenziellen Risiken und Chancen vollständig zu verstehen. Die Produktkurzinformation ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Produktkurzinformation ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des jeweiligen Verkaufsprospektes. Aufgrund der Produktkurzinformation kann kein Beitritt in die jeweilige Investmentgesellschaft erfolgen. Die AIF-Verwaltungsgesellschaft kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache ist unter www.wealthcap.com/feedback abrufbar. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und aktuellen wesentlichen Anlegerinformationen, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Zweigniederlassung München, Am Tucherpark 16, 80538 München zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com/angebote bei Auswahl der jeweiligen Beteiligung unter dem Reiter „Dokumente“ verfügbar.
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