Immobilien Deutschland 44 – Angebot

Nachhaltig investieren in Immobilien

Investitionsobjekt Berlin Gutenbergstraße

In Zeiten dauerhaft niedriger Zinsen sind viele Anleger gezwungen, ihre Anlagestrategie anzupassen und ihr Portfolio um alternative Investments zu erweitern, um weiterhin ansprechende Renditen erwirtschaften zu können. Immobilien und Immobilienfonds können hierzu einen wichtigen Beitrag leisten, denn Immobilieninvestments sind durch ihre hohe individuelle Werthaltigkeit in der Regel weniger abhängig von den Entwicklungen an den Finanzmärkten und von deren Marktschwankungen und liefern regelmäßige Rückflüsse. Nach wie vor gilt dabei der deutsche Immobilienmarkt für viele nationale und internationale Anleger als stabile Anlageform mit zukunftsfähigen Standorten.

Mit unserem aktuellen Beteiligungsangebot richten wir uns an steuerbefreite juristische Personen - insbesondere Kirchen und Stiftungen. Diese Zielgruppe sucht nach Anlageopportunitäten die neben einer Rendite v.a. nachhaltige Anlagekriterien erfüllen.


Angebot im Überblick

Mit dem Wealthcap Immobilien Deutschland 44 GmbH & Co. geschlossene Investment KG (nachfolgend Wealthcap Immobilien Deutschland 44 genannt) haben Sie die Möglichkeit, Zugang zu einer hochwertigen deutschen Büroimmobilie zu erhalten und so Ihr Anlageportfolio gezielt um eine Wertanlage mit stabilen Ausschüttungen und interessantem Rendite-Risiko-Verhältnis zu erweitern. Dabei setzen Sie mit Wealthcap auf einen Partner mit mehr als 30 Jahren Erfahrung, der Ihre Anlage über den gesamten Lebenszyklus begleitet und unternehmerisch steuert.

  • ™™prognostizierte Ausschüttungen in Höhe von ca. 3,3 % p. a.
  • Beteiligung an der Anlageklasse Immobilien ab 100.000 EUR zzgl. Ausgabeaufschlag
  • ™™Beteiligung mit nur einem Objekt zur gezielten Beimischung im diversifizierten Anlegerportfolio
  • professionelles Immobilienfondsmanagement durch Wealthcap
  • Berückischtigung nachhaltiger Investitionskriterien
  • dieses Angebot richtet sich an steuerbefreite juristische Personen

Risikohinweis
Bitte beachten Sie, dass neben den Chancen, die Ihnen dieses Beteiligungsangebot bieten kann, auch Risiken bestehen, die sich negativ auf das Anlageergebnis auswirken können. Die Prognoserechnung und die hierfür getroffenen Annahmen (siehe Verkaufsprospekt) sind kein Indikator für die künftige Entwicklung der Beteiligung. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängt und künftig Änderungen unterworfen sein kann. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die Risikodarstellung auf dieser Seite sowie im Verkaufsprospekt.

Hinweis zum Wealthcap Immobilien Deutschland 44
Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 23.08.2019, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Werbung stellt keine Anlageberatung dar. Die Werbung ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Werbung ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des Verkaufsprospektes. Aufgrund der Werbung kann kein Beitritt in die Investmentgesellschaft erfolgen. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und die aktuellen Wesentlichen Anlegerinformationen, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Am Tucherpark 16, 80538 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com verfügbar.

 

 

 

Immobilien Deutschland 44 – Kompetenz

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Wealthcap - Kernkompetenz deutsche Immobilien

Der Markt für große Immobilien und Gewerbeobjekte ist traditionell professionellen Investoren vorbehalten, etwa Unternehmen, Versicherungen, Banken oder Stiftungen. Wealthcap bietet auch Privatanlegern Zugang zu diesem spannenden Anlagesegment. Immobilieninvestitionen gehören seit mehr als 30 Jahren zu den Kernkompetenzen unseres Unternehmens, was aktuell 168 Bestandsimmobilien in Deutschland mit einem Investitionsvolumen von rund 6,0 Mrd. EUR und einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 97 % unterstreichen.

Vielfältige Leistungen aus einer Hand

Um den Erfolg einer Immobilienbeteiligung langfristig zu sichern und Erträge optimal zu gestalten, kommt es in allen drei Phasen (Anbindung/Einkauf, Objekt-/Fondsmanagement, Verkauf) auf fundierte Kenntnisse an. Aufgrund unserer Stellung als einer der Marktführer im Bereich von Immobilieninvestitionen in Sachwertanlagen verfügen wir intern über entsprechende Experten und arbeiten in allen drei Phasen mit Partnern aus unserem langjährigen Netzwerk zusammen.

 

Risikohinweis

Die dargestellten Daten stellen keinen verlässlichen Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft dar. Es ist nicht auszuschließen, dass das Fondsmanagement künftig auch Fehleinschätzungen und falsche Bewertungen bei Immobilien vornehmen kann (Managementrisiko).

Immobilien Deutschland 44 – Dokumente

Hier finden Sie Broschüren und Unterlagen zum Wealthcap Immobilien Deutschland 44

Investitionsbericht Berlin Gutenbergstraße

Investitionsbericht zum 30.06.2020

Wesentliche Anlegerinformationen

Die wichtigsten Informationen zur Beteiligung auf einen Blick

Verkaufsprospekt ink. Anlagebedingungen

Hier finden Sie sämtliche Informationen zur Beteiligung Wealthcap Immobilien Deutschland 44

Erste Aktualisierung

Erste Aktualisierung zum 01.04.2020

Zweite Aktualisierung

Zweite Aktualisierung zum 30.04.2020

Nettoinventarwert

Angaben zum Nettoinventarwert vom 31.07.2019.

Jahresbericht

Jahresbericht zum 30.09.2019

Risikohinweis
Bitte beachten Sie, dass neben den Chancen, die Ihnen dieses Beteiligungsangebot bieten kann, auch Risiken bestehen, die sich negativ auf das Anlageergebnis auswirken können. Die Prognoserechnung und die hierfür getroffenen Annahmen (siehe Verkaufsprospekt) sind kein Indikator für die künftige Entwicklung der Beteiligung. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängt und künftig Änderungen unterworfen sein kann. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die Risikodarstellung auf dieser Seite sowie im Verkaufsprospekt.

Hinweis zum Wealthcap Immobilien Deutschland 44
Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 23.08.2019, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Werbung stellt keine Anlageberatung dar. Die Werbung ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Werbung ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des Verkaufsprospektes. Aufgrund der Werbung kann kein Beitritt in die Investmentgesellschaft erfolgen. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und die aktuellen Wesentlichen Anlegerinformationen, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Am Tucherpark 16, 80538 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com verfügbar.

Immobilien Deutschland 44 – Chancen und Risiken

Die Beteiligung am Wealthcap Immobilien Deutschland 44 ist mit bestimmten Chancen, aber auch mit Risiken verbunden. Über diese möchten wir Sie im Folgenden auszugsweise informieren. Weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte dem Kapitel „Wesentliche Risiken“ im Verkaufsprospekt.

Wesentliche Risiken im Überblick

  • Verlust der gesamten geleisteten Kapitaleinlage und des geleisteten Ausgabeaufschlags sowie der im Zusammenhang mit der Eingehung der Beteiligung aufgewandten Nebenkosten (Totalverlustrisiko).
  • Die Investmentgesellschaft investiert lediglich in einen Vermögensgegenstand (d. h. unmittelbar in eine Immobilie oder mittelbar über eine Beteiligung an einer Objektgesellschaft in nur eine Immobilie) investieren und von dem Grundsatz der Risikomischung nach § 262 Abs. 1 KAGB abweichen. In diesem Falle findet keine Diversifikation der standort- und anlagebedingten Risiken statt. Nachteilige Entwicklungen können nicht durch Investitionen in einen anderen Markt oder ein anderes Anlagesegment ausgeglichen werden. Es besteht mangels Risikomischung ein besonderes Ausfallrisiko (Risiko aus der fehlenden Risikomischung).
  • Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Mietverträge (Mieterbonität), z. B. hinsichtlich Verlauf und Dauer der Zahlungen und der Höhe des Mietertrags bei Anschlussvermietungen. Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Mieter, z. B. hinsichtlich der Abhängigkeit von Hauptmietern und ggf. möglichen Untermietern sowie der damit zusammenhängenden Risiken bei den Anschlussvermietungen.
  • Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der zu erwerbenden Objekte/des zu erwerbenden Objektes, z. B. hinsichtlich Bauqualität, Baumängeln, Altlasten oder höherer als prognostizierter Instandhaltungs-/-setzungs- und/oder Revitalisierungsaufwendungen.
  • Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Veräußerung der Objekte/ des Objektes, z. B. durch die Realisierung eines niedrigeren Verkaufspreises als angenommen.
  • Eine Verstärkung der Konkurrenzsituation am Ort des Objektes durch neue und modernere Bürobauobjekte kann sich nachteilig auf den Wert der Immobilie auswirken. Der Standort und die Immobilie können aufgrund der weiteren Entwicklung von Umgebung, Demografie, Infrastruktur und Wettbewerb an Attraktivität verlieren, sodass außer geringeren Mieten auch keine bzw. geringere Verkaufserlöse erzielbar sind.
  • Die Beteiligung ist für den Anleger nur eingeschränkt handelbar/ veräußerbar. Die Rücknahme oder Kündigung der Anteile ist nicht möglich.
  • Die steuerlichen und/oder rechtlichen Rahmenbedingungen können sich nachteilig ändern.
  • Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Annahmen in der Kalkulation, wie z. B. eine niedrigere Inflationsrate, geringere Anschlussmieten, höhere Instandhaltungs- oder Revitalisierungsaufwendungen als prognostiziert. Dies kann zu einer Verschlechterung der angestrebten Rendite und zu Verlusten führen.
  • Es bestehen Fremdfinanzierungsrisiken.
Die ausführlichen Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 23.08.2019, inklusive etwaiger Aktualisierungen und Nachträge.

Risikohinweis
Bitte beachten Sie, dass neben den Chancen, die Ihnen dieses Beteiligungsangebot bieten kann, auch Risiken bestehen, die sich negativ auf das Anlageergebnis auswirken können. Die Prognoserechnung und die hierfür getroffenen Annahmen (siehe Verkaufsprospekt) sind kein Indikator für die künftige Entwicklung der Beteiligung. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängt und künftig Änderungen unterworfen sein kann. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die Risikodarstellung auf dieser Seite sowie im Verkaufsprospekt.

Hinweis zum Wealthcap Immobilien Deutschland 44
Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 23.08.2019, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Werbung stellt keine Anlageberatung dar. Die Werbung ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Werbung ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des Verkaufsprospektes. Aufgrund der Werbung kann kein Beitritt in die Investmentgesellschaft erfolgen. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und die aktuellen Wesentlichen Anlegerinformationen, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Am Tucherpark 16, 80538 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com verfügbar.

 

Kontakt

Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
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Tel.: 0800 962 8000 (kostenfrei)
+49 89 678 205-500 (Ausland)
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