Immobilien Deutschland 42 – Angebot

Investieren Sie in deutsche Städte mit Potenzial

Objekt Berlin - Carnotstraße

Objekt Freiburg - Medicus Office Center

Objekt Essen - Ruhr Tower

In Zeiten dauerhaft niedriger Zinsen sind viele Anleger gezwungen, ihre Anlagestrategie anzupassen und ihr Portfolio um alternative Investments zu erweitern, um weiterhin ansprechende Renditen erwirtschaften zu können. Immobilien und Immobilienfonds können hierzu einen wichtigen Beitrag leisten, denn Immobilieninvestments sind durch ihre hohe individuelle Werthaltigkeit in der Regel weniger abhängig von den Entwicklungen an den Finanzmärkten und von deren Marktschwankungen und liefern regelmäßige Rückflüsse. Zudem können Immobilien einen gewissen Inflationsausgleich ermöglichen, der unter anderem über indexierte – also an den Verbraucherpreisindex gekoppelte – Mietverträge realisiert werden kann. Auf Grund dieser Eigenschaften schätzen sowohl private Anleger als auch institutionelle Investoren wie Versicherungen, Pensionskassen, Versorgungswerke oder Stiftungen die Anlageklasse Immobilie als Ergänzung im breit gestreuten Gesamtportfolio.


Angebot im Überblick

Mit dem Wealthcap Immobilien Deutschland 42 GmbH & Co. geschlossene Investment KG (nachfolgend Wealthcap Immobilien Deutschland 42 genannt) haben Sie die Möglichkeit, sich an einem Portfolio aus modernen Bürogebäuden an führenden deutschen Wirtschaftsstandorten mit hoher Zukunftsfähigkeit zu beteiligen. Die ausgewählten Objekte sind neu gebaute bzw. kürzlich sanierte Bürogebäude mit hoher Flexibilität, guter Infrastrukturanbindung und renommierten Mietern. Langfristige und zudem an die Inflationsrate angepasste Mietverträge bieten eine vergleichsweise gute Kalkulierbarkeit der Beteiligung.

  • prognostizierte  laufende Ausschüttungen in Höhe von ca. 3,5 % p. a.
  • Beteiligung an Immobilien bereits ab 10.000 EUR zzgl. Ausgabeaufschlag
  • Streuung über mehrere Objekte im Segment Gewerbeimmobilien 
  • professionelles Immobilienfondsmanagement durch Wealthcap

Risikohinweis
Bitte beachten Sie, dass neben den Chancen, die Ihnen dieses Beteiligungsangebot bieten kann, auch Risiken bestehen, die sich negativ auf das Anlageergebnis auswirken können. Die Prognoserechnung und die hierfür getroffenen Annahmen (siehe Verkaufsprospekt) sind kein Indikator für die künftige Entwicklung der Beteiligung. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängt und künftig Änderungen unterworfen sein kann. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die Risikodarstellung auf dieser Seite sowie im Verkaufsprospekt.

Hinweis zum Wealthcap Immobilien Deutschland 42

Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 22.05.2019, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Werbung stellt keine Anlageberatung dar. Bitte lesen Sie den Prospekt, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen, um die potenziellen Risiken und Chancen vollständig zu verstehen. Die Werbung ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Werbung ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des Verkaufsprospektes. Aufgrund der Werbung kann kein Beitritt in die Investmentgesellschaft erfolgen. Die AIF-Verwaltungsgesellschaft kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache ist unter www.wealthcap.com/feedback abrufbar. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und die aktuellen Wesentlichen Anlegerinformationen, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Am Tucherpark 16, 80538 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com/angebote bei Auswahl der jeweiligen Beteiligung unter dem Reiter „Dokumente“ verfügbar.

Immobilien Deutschland 42 – Kompetenz

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Wealthcap - Kernkompetenz deutsche Immobilien

Der Markt für große Immobilien und Gewerbeobjekte ist traditionell professionellen Investoren vorbehalten, etwa Unternehmen, Versicherungen, Banken oder Stiftungen. Wealthcap bietet auch Privatanlegern Zugang zu diesem spannenden Anlagesegment. Immobilieninvestitionen gehören seit mehr als 35 Jahren zu den Kernkompetenzen unseres Unternehmens, was 159  Bestandsimmobilien in Deutschland mit einem Investitionsvolumen von ca. 6 Mrd. EUR und einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 96 % unterstreichen.

Vielfältige Leistungen aus einer Hand

Um den Erfolg einer Immobilienbeteiligung langfristig zu sichern und Erträge optimal zu gestalten, kommt es in allen drei Phasen (Anbindung/Einkauf, Objekt-/Fondsmanagement, Verkauf) auf fundierte Kenntnisse an. Aufgrund unserer Stellung als einer der Marktführer im Bereich von Immobilieninvestitionen in Sachwertanlagen verfügen wir intern über entsprechende Experten und arbeiten in allen drei Phasen mit Partnern aus unserem langjährigen Netzwerk zusammen.

 

1 Quelle: Wealthcap, eigene Darstellung, Stand: 31.12.2021.

Risikohinweis

Die dargestellten Daten stellen keinen verlässlichen Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft dar. Es ist nicht auszuschließen, dass das Fondsmanagement künftig auch Fehleinschätzungen und falsche Bewertungen bei Immobilien vornehmen kann (Managementrisiko).

Immobilien Deutschland 42 – Dokumente

Hier finden Sie sämtliche Broschüren und Unterlagen zum Wealthcap Immobilien Deutschland 42 - darunter auch den allein verbindlichen Verkaufsprospekt (inkl. Nachträgen) oder die Produktkurzinformation mit wertvollen Hintergrundinformationen.

Produktkurzinformation

Erfahren Sie alles Wissenswerte im Überblick

Investitionsbericht Berlin

Investitionsbericht vom 02.09.2019

Investitionsbericht Freiburg

Investitionsbericht vom 30.10.2020

Investitionsbericht Essen

Investitionsbericht vom 04.07.2022

Wesentliche Anlegerinformationen

Die wichtigsten Informationen zur Beteiligung auf einen Blick

Verkaufsprospekt ink. Anlagebedingungen

Hier finden Sie sämtliche Informationen zur Beteiligung Wealthcap Immobilien Deutschland 42

Erste Aktualisierung

Erste Aktualisierung vom 01.04.2020

Zweite Aktualisierung

Zweite Aktualisierung vom 30.04.2020

Dritte Aktualisierung

Dritte Aktualisierung vom 01.10.2020

Vierte Aktualisierung

Vierte Aktualisierung vom 10.03.2021

Fünfte Aktualisierung

Fünfte Aktualisierung vom 30.06.2021

Sechste Aktualisierung

Sechste Aktualisierung vom 01.11.2021

Siebte Aktualisierung

Siebte Aktualisierung vom 30.05.2022

Achte Aktualisierung

Achte Aktualisierung vom 30.06.2022

Nettoinventarwert

Angaben zum Nettoinventarwert vom 31.12.2021

Jahresbericht

Jahresbericht zum 31.12.2021

Risikohinweis
Bitte beachten Sie, dass neben den Chancen, die Ihnen dieses Beteiligungsangebot bieten kann, auch Risiken bestehen, die sich negativ auf das Anlageergebnis auswirken können. Die Prognoserechnung und die hierfür getroffenen Annahmen (siehe Verkaufsprospekt) sind kein Indikator für die künftige Entwicklung der Beteiligung. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängt und künftig Änderungen unterworfen sein kann. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die Risikodarstellung auf dieser Seite sowie im Verkaufsprospekt.

Hinweis zum Wealthcap Immobilien Deutschland 42
Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 22.05.2019, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Werbung stellt keine Anlageberatung dar. Bitte lesen Sie den Prospekt, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen, um die potenziellen Risiken und Chancen vollständig zu verstehen. Die Werbung ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Werbung ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des Verkaufsprospektes. Aufgrund der Werbung kann kein Beitritt in die Investmentgesellschaft erfolgen. Die AIF-Verwaltungsgesellschaft kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache ist unter www.wealthcap.com/feedback abrufbar. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und die aktuellen Wesentlichen Anlegerinformationen, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Am Tucherpark 16, 80538 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com/angebote bei Auswahl der jeweiligen Beteiligung unter dem Reiter „Dokumente“ verfügbar.

Immobilien Deutschland 42 – Chancen und Risiken

Die Beteiligung am Wealthcap Immobilien Deutschland 42 ist mit bestimmten Chancen, aber auch mit Risiken verbunden. Über diese möchten wir Sie im Folgenden auszugsweise informieren. Weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte dem Kapitel „Wesentliche Risiken“ im Verkaufsprospekt.

 

Wesentliche Risiken im Überblick

 

Die nachfolgend aufgeführten Risiken können zu einer Verschlechterung der angestrebten Rendite  sowie  zu Verlusten führen. Auch der vollständige  Verlust der gesamten  geleisteten Kapitaleinlage einschließlich Ausgabeaufschlag sowie der im Zusammenhang mit der Eingehung der Beteiligung  aufgewandten  Nebenkosten kann nicht ausgeschlossen werden (sog. Totalverlustrisiko).

  • Es bestehen Risiken aufgrund von Epidemien und Pandemien. Die Ausbreitung von Infektionskrankheiten kann nachhaltige Auswirkungen auf die Wirtschafts- und Finanzsysteme und damit auf die Geschäftstätigkeit der Investmentgesellschaft und der Investitionsobjekte sowie ihre Finanz- und Ertragslage haben. Aufgrund der aktuellen Coronakrise kann es kurzfristig zu zusätzlichen Mietausfällen oder Mietstundungen, aber auch zu einer Verschlechterung von Mieterbonitäten bis hin zu Insolvenzen kommen, die zu einer Minderung oder Verschiebung der Ausschüttungen führen können. Die langfristigen Auswirkungen der Coronakrise sind derzeit noch nicht absehbar, ein erheblicher wirtschaftlicher Abschwung kann jedoch nicht ausgeschlossen werden. Eine Verschlechterung der wirtschaftlichen Fundamentaldaten kann u. a. die Mietpreisentwicklung und die Marktwerte der Immobilien negativ beeinflussen.
  • Das wirtschaftliche Ergebnis des Wealthcap Immobilien Deutschland 42 ist insbesondere davon abhängig, ob die Fondsgesellschaft die von ihr gehaltenen Vermögenswerte gewinnbringend auswählt, verwaltet und ggf. veräußert.
  • Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Mietverträge (Mieterbonität), z.B. hinsichtlich Verlauf und Dauer der Zahlungen und der Höhe des Mietertrags bei Anschlussvermietungen.
  • Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Mieter, z. B. hinsichtlich der Abhängigkeit von Hauptmietern und ggf. möglichen Untermietern, sowie der damit zusammenhängenden Risiken bei den Anschlussvermietungen.
  • Es bestehen spezifische Risiken bzgl. Leerstand und Vermietung. Es kann zu zusätzlichen Mietausfällen oder Mietstundungen kommen, die zu einer Minderung oder Verschiebung der Ausschüttungen führen können.
  • Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Objekte, z.B. hinsichtlich Bauqualität, Baumängeln, Altlasten oder höherer als prognostizierter Instandhaltungs-/-setzungs- und/oder Revitalisierungsaufwendungen.
  • Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Veräußerung der Objekte, z.B. durch die Realisierung eines niedrigeren Verkaufspreises als angenommen.
  • Eine Verstärkung der Konkurrenzsituation vor Ort durch neue und modernere Bürobauobjekte kann sich nachteilig auf den Wert der Immobilien auswirken. Die Standorte und die Immobilien können aufgrund der weiteren Entwicklung von Umgebung, Demografie, Infrastruktur und Wettbewerb an Attraktivität verlieren, sodass außer geringeren Mieten auch keine bzw. geringere Verkaufserlöse erzielbar sind.
  • Die Beteiligung ist für den Anleger nur eingeschränkt handelbar/veräußerbar. Die Rücknahme oder Kündigung der Anteile ist nicht möglich.
  • Die steuerlichen und/oder rechtlichen Rahmenbedingungen können sich nachteilig ändern.
  • Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Annahmen in der Kalkulation, wie z.B. eine niedrigere Inflationsrate, geringere Anschlussmieten, höhere Bewirtschaftungskosten, höhere lnstandhaItungs- oder Revitalisierungsaufwendungen als prognostiziert.
  • Es bestehen Fremdfinanzierungsrisiken, beispielsweise dass nach Ablauf vereinbarter Zinsbindungsfristen bzw. der Darlehenslaufzeit eine Anschlussfinanzierung nicht oder

Die ausführlichen Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 22.05.2019 einschließlich etwaiger Aktualisierungen und Nachträge.

Risikohinweis
Bitte beachten Sie, dass neben den Chancen, die Ihnen dieses Beteiligungsangebot bieten kann, auch Risiken bestehen, die sich negativ auf das Anlageergebnis auswirken können. Die Prognoserechnung und die hierfür getroffenen Annahmen (siehe Verkaufsprospekt) sind kein Indikator für die künftige Entwicklung der Beteiligung. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängt und künftig Änderungen unterworfen sein kann. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die Risikodarstellung auf dieser Seite sowie im Verkaufsprospekt.

Hinweis zum Wealthcap Immobilien Deutschland 42

Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 22.05.2019, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge. Die Werbung stellt keine Anlageberatung dar. Bitte lesen Sie den Prospekt, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen, um die potenziellen Risiken und Chancen vollständig zu verstehen. Die Werbung ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst. Die Werbung ersetzt keine individuelle Beratung auf Basis des Verkaufsprospektes. Aufgrund der Werbung kann kein Beitritt in die Investmentgesellschaft erfolgen. Die AIF-Verwaltungsgesellschaft kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache ist unter www.wealthcap.com/feedback abrufbar. Der Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und die aktuellen Wesentlichen Anlegerinformationen, der letzte veröffentlichte Jahresbericht sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Am Tucherpark 16, 80538 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form unter www.wealthcap.com/angebote bei Auswahl der jeweiligen Beteiligung unter dem Reiter „Dokumente“ verfügbar.

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